¿Estás preguntándote si es buena idea comprar un piso ahora? Si no tienes muy claro si te conviene alquilar o comprar una vivienda en Málaga, te vamos a explicar qué opción es la más idónea para ti según tu situación actual y el mercado inmobiliario malagueño en 2021.

La eterna duda: ¿es preferible comprar o alquilar un piso en Málaga? Más de un cliente ha entrado a nuestra inmobiliaria con la cabeza hecha un lío. “Fulanito” le ha dicho que alquilar es tirar el dinero mientras que “menganito” le ha contando que comprar un piso es una inversión poco rentable.

Y tú ya te has vuelto loco mirando en Internet qué opción encaja mejor contigo.

Te vamos a dar algunas pautas para decidirte por una u otra alternativa. Aunque queremos hacer aquí un apunte: lo más aconsejable es que te sientes delante de un asesor, como nuestro personal shopper, que haga números contigo.

Tanto comprar como alquilar son opciones válidas y dependen de muchos factores, que están relacionados con tu situación actual.

1. Tu edad ahora mismo.
2. La zona en la que busques vivienda.
3. Tu estabilidad laboral y salario, además de la probabilidad o no de un traslado de ciudad o puesto de trabajo.
4. Tus ahorros actuales.

Vamos a ponernos en los zapatos de una persona que se haya decidido a comprar un piso en Málaga durante el 2021 o 2022. A su lado, vamos a analizar qué factores tendría que tener en cuenta para comprar.

A la protagonista de esta historia la llamaremos Ana. Y para ponerle algo de contexto, te contaremos que es diseñadora gráfica, vive con su pareja, y tiene 30 años recién cumplidos. Su novio y ella se preguntan: “¿es buena idea comprar un piso ahora?”.

Si quisiera comprar en Málaga, ¿cuántos ahorros necesitaría? ¿Qué está ocurriendo ahora mismo en Andalucía?

Según el diario elEconomista, en Andalucía para comprar una vivienda se necesitan unos 59.246€ ahorrados en el banco. Ahí, guardaditos en la hucha. En Cataluña o Madrid, la cantidad se dispara pero los andaluces salimos perdiendo en esta lucha, pues las rentas medias son mucho más bajas.

Como Ana ya sabe, los bancos no se están prestando a ofrecer préstamos hipotecarios al 100%. Para poder acceder a una hipoteca, se debe contar con un 20% de ahorros, además de un 10% extra para sufragar los gastos de la compra.

¿Qué tipo de vivienda se podría comprar alguien con 60.000€? Por ejemplo, un piso en la zona del entorno centro de Málaga como Cristo de la Epidemia o Capuchinos que ronde los 200.000€. Es un presupuesto razonable.

Aproximadamente la fórmula para comprar es: 80% financiado por el banco + 20% de ahorros + entre un 5-10% de gastos.

Si Ana y su pareja tienen ahorros, ¿qué otros factores deberían tener en cuenta? ​

1. ¿A medio plazo van a tener estabilidad laboral?

Si pretenden cambiar de trabajo en el futuro, el cambio puede implicar inestabilidad emocional y económica. A lo mejor, también cambian drásticamente de zona para vivir o de ciudad. ¡Uf! Para pensar. Pero si ya han encontrado un trabajo que les apasione en una empresa solvente, la situación se ve más clara y cristalina.

2. Van a poder decorar y adaptar el piso a sus necesidades.

¿Paredes de color morado? Si les gusta, adelante. Puedes y pueden hacer cualquier tipo de modificación para adaptar las habitaciones, suelos y decoración a la situación. Eso también tiene un contra: a lo mejor tienen que ahorrar más para afrontar reformas previas.

3. Ser propietario conlleva muchas responsabilidades y pagos.

Lo que es una ventaja para otros es un inconveniente: ser propietario conlleva muchas responsabilidades y pagos (como el IBI y la comunidad) pero da mucha tranquilidad. ¿Qué opinará Ana?

4. ¿Sabías que como propietario te puedes apalancar con intereses muy bajos?

El interés de una hipoteca es mucho menor que el de un préstamo personal.

¿Qué decisión es la más acertada para una familia malagueña? Y Ana: ¿debería comprar su piso en Málaga? Nuestro consejo, a priori, es que consultes a un personal shopper (o agente de comprador) qué opciones de préstamo tienes y en qué zonas puedes encontrar la vivienda mejor adaptada para ti.

Si puedes permitirte un hogar y tienes estabilidad laboral, sin previsiones de cambio, da el salto. Ana finalmente compró.

Durante el 2021, los precios de alquiler en Málaga cayeron  como analizamos a principios de marzo. Así que ahora alquilar un piso en Málaga es más asequible hasta para parejas jóvenes.

A veces, alquilar es la única alternativa. Pero, ¿qué ocurre si tienes la opción de alquilar y comprar al mismo tiempo?

Te presentamos a Joaquín. Malagueño de pura cepa y programador full stack en el PTA. Tiene ahorros para buscar algún piso para comprar, pero se ha decidido a buscar primero una casa de alquiler. ¿Por qué tiene claro que quiere alquilar y por qué no?

1. No se quiere atar a una hipoteca aún.

¡Uf! Comprar una casa es un compromiso a largo plazo. Normalmente te comprometes 30 años. Joaquín necesita una casa pero la idea de someterse a una hipoteca le da vértigo.

2. Un factor en contra: los gastos se multiplican.

Aunque ahora mismo alquilar un piso en Málaga sea más fácil que durante 2019, de aquí a largo plazo los precios volverán a subir. Joaquín es consciente de que a la larga, y considerando el hecho de comprar una vivienda como inversión, alquilar es más caro.

3. Múdate allá donde lo necesites.

La flexibilidad de alquilar no te la da comprar una vivienda. Campanillas no es el distrito ideal para Joaquín pero, ahora que trabaja en el PTA le gusta la idea de vivir cerca. ¿Se ve viviendo allí dentro de 10 años? No.

4. La famosa entrada del piso: adiós a tus ahorros.

Joaquín tiene en su cuenta bancaria el dinero suficiente para pagar la entrada del piso. El problema es que la idea de desprenderse de tanto dinero de golpe y porrazo le da vértigo.

5. Los gastos que conlleva tener una vivienda en propiedad.

Si Joaquín al final optase por alquilar, no tendría que pagar el IBI, los gastos de la comunidad, el seguro de la casa, y un largo etcétera de añadidos. ¡Muchas menos preocupaciones inesperadas!

6. La personalización de la vivienda

Cualquier persona que alquile un piso está mucho más limitada a la hora de personalizar la vivienda. La decoración se puede modificar pero Joaquín no va a poder, por ejemplo, darle un look nuevo a la cocina.

¿Y tú? ¿Crees que Joaquín debería alquilar o dada su situación económica, debería apostar por comprar? A corto y medio plazo, parece que la decisión más adecuada para él es alquilar, puesto que no se plantea vivir en Campanillas en el futuro, pero actualmente le es más cómodo vivir en ese entorno.

¿Cuál es tu situación actual? ¿Te has planteado la posibilidad de comprar? ¿O prefieres seguir alquilando?

Ya has podido observar cuáles son los principales factores que se deberían tener en cuenta a la hora de tomar esta decisión. ¿Y ahora qué deberías de hacer?

Al final, la decisión de comprar o alquilar depende de tu situación económica actual. También es muy importante que valores si te has establecido o no en una ciudad. ¿Hay posibilidades de que te trasladen por tu trabajo? ¡Y no menos importante!: debes conocer tu situación emocional.

No obstante, de todos los factores, el más importante es tu solvencia económica. ¿Te has planteado la posibilidad de que la mensualidad de una hipoteca sea inferior a un alquiler en la misma zona?

Te recomendamos que, si tienes los ahorros suficientes, contactes a un agente del comprador (o personal shopper inmobiliario) experto en Málaga para que valore qué posibilidades tienes. A lo mejor, podrías comprarte la casa de tus sueños y pagar 100€ menos de lo que ahora abonas por rentar.

¿Qué hará por ti un personal shopper? Realizar un estudio completo de tu situación: estudio financiero, capacidad de ahorro, estudio de mejores zonas, y mucho más. En todo momento su objetivo será encontrar el inmueble que más se ajuste a tus necesidades, acompañándote en las visitas y buscando la mejor financiación.

Y no solo eso. El Agente del comprador va a conocer en todo momento el precio de compra y de alquiler de las distintas viviendas dependiendo de la zona y características que estés buscando.

De esta forma, te podrá orientar respecto a las revalorizaciones de los alquileres, y te podrá indicar si en tu caso es más interesante comprar una vivienda o alquilar en Málaga.

Esperamos haberte ayudado, y que llegado el momento, puedas tomar la decisión de comprar o alquilar vivienda en Málaga con la mínima duda posible. En caso contrario, puedes consultarnos tus dudas en comentarios.