• All
  • Rustic house
    • Farmhouse
    • House with land
    • Rustic property
    • Country House
    • Village house
  • House/Chalet
    • Terraced house
    • House
    • Single family house
    • Semi-detached house
    • Villa
  • Garage
    • Garage
    • Parking
  • Premises or Warehouse
    • Business Premise
    • Warehouse
  • Apartment
    • Apartment
    • Penthouse
    • Studio
    • Flat
  • Land
    • Building Site
    • Rural Land
    • Urban Plot of land
    • Plot of land

News
Requisitos para comprar una vivienda VPO de segunda mano en Málaga
 14

  APR

Requisitos para comprar una vivienda VPO de segunda mano en Málaga

Antes de visitar una vivienda VPO de segunda mano, debes saber que no se trata de una vivienda usual: como comprador, debes cumplir una serie de requisitos para su transmisión. ¡No todo el mundo puede acceder a ellas! ¿Quieres saber si tú podrías adquirir una?

Antes de arrancarte a leer este artículo, puede que te hayas preguntado: ¿qué es una vivienda VPO?

Una VPO es una vivienda que tiene un precio limitado, gracias a que está en parte subvencionada por las Administraciones públicas. Este tipo de casas existen con el fin de garantizar el acceso a una vivienda digna para personas de bajos o medianos ingresos.

La venta de una VPO no es una transacción sencilla. Sin embargo, la ecuación coste-beneficio arroja un saldo positivo para cualquier comprador que se aventure a adquirir una.

  
 
 

1. ¿Es posible comprar una VPO de segunda mano?

¿Has visto en Idealista algún anuncio que indique que el anuncio se trata de una VPO? Es real. No te asustes: es posible vender una VPO en Málaga, aunque con limitaciones.

Los principales maneras de vender una VPO son las siguientes:

  • Pasado el periodo de calificación de la VPO, la vivienda pasa a ser libre y se puede vender como un inmueble más. Es decir, las VPO tienen “fecha de caducidad” que en Andalucía suelen ser los 30 años.

  • El propietario solicita la descalificación de la vivienda, lo que supone que ha transcurrido el plazo mínimo para presentar la solicitud, el préstamo de la vivienda ha sido amortizado y además va a devolver las ayudas correspondientes junto a intereses.

  • Sin aún haber pasado el periodo de calificación VPO, el propietario puede haber solicitado el permiso a la administración para su venta y devolviendo las ayudas con intereses. Las razones más habituales para pedir este permiso son traslados a otra localidad por trabajo, aumento de la unidad familiar, la existencia de una persona con necesidades especiales o discapacidad.

Es el último caso el que nos atañe en este caso, pues la vivienda seguiría siendo de protección oficial y no de venta libre.

2. ¿Qué requisitos debes cumplir para comprar una VPO de segunda mano en Málaga?

¡Nos metemos en materia! Vamos a desvelarte cuáles son los requisitos y condiciones para poder optar a una VPO y cómo hacerlo.

Si quieres adquirir una vivienda VPO de segunda mano tienes que saber que existen ciertos requisitos que has de cumplir para poder optar a conseguir tu futura casa:

Antes de empezar el proceso de búsqueda o compra, debes inscribirte en los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida del Ayuntamiento de Málaga.

Pero, además de ese paso tan necesario, tienes que:

  1. No ser titular de otra vivienda libre o VPO, salvo excepciones previstas legalmente por motivos justificados de necesidad de vivienda. Esta norma es extensible a los miembros de tu unidad familiar.

  2. La vivienda ha de destinarse a vivienda habitual y permanente.

  3. No superar un cierto nivel de rentas establecido por cada comunidad autónoma. Los ingresos familiares ponderados no podrán en ningún caso superar los ingresos máximos que el Plan autonómico de vivienda fije para el programa asimilable de la vivienda que se va a adquirir. El actual plan establece los siguientes límites de ingresos:

    • 3.00 IPREM para Régimen Especial.

    • 4.00 IPREM para Régimen General si es de promoción pública.

    • 4.00 IPREM, durante los primeros 15 años, si es de Régimen General de protección privada y transcurrido ese periodo, el 5.5 IPREM. 5,50 IPREM para Precio Limitado.

Para saber si puedes superar este requisito deberás multiplicar el IPREM vigente por el límite que pertenezca a tu caso. Por ejemplo, si hablamos de régimen especial, deberás multiplicar el citado valor por 3.00 y comprobar si tus ingresos anuales, de acuerdo a la declaración de la renta, superan esta cuantía.

3. Consideraciones y características al adquirir una vivienda VPO en Málaga.

Como estas viviendas están financiadas parcialmente por la administración correspondiente, están regidas por unas normas muy estrictas. ¡Y debes conocer toda esa letra pequeña que acompaña una VPO!

Te destacamos varias de los aspectos de una VPO más relevantes:

  • Las viviendas VPO tienen un precio máximo de venta, que se solicita a la Junta de Andalucía en nuestro caso.

  • Una vivienda VPO se ha de transformar en tu residencia habitual. No puede ser usada como segunda vivienda y de hecho, no te van a permitir adquirir una VPO si ya tienes otra vivienda en propiedad, pues el fin de este tipo de propiedades es ayudar a quienes no disponen de casa en propiedad.

  • Como propietario, durante el periodo de protección, no puedes vender la vivienda libremente. Normalmente la duración de protección de una vivienda de VPO en Andalucía es de 30 años, pero a partir de los 10 años puedes vender al precio máximo que fije la Junta de Andalucía, que varía dependiendo de la tipología de VPO de la que se trate.

  
 
 

¿Si crees que cumples todos los requisitos o has visto una vivienda VPO que encaja con tus expectativas, no dudes en consultar a nuestro experto en VPO sobre cómo realizar todos los trámites para su compra:

Name*
Email*
Comments*
Diseñado por CRM Inmovilla
Send this form with your name and phone number and we will contact you as soon as possible.
When you press the button “SEND” you confirm you’ve read, understood and accepted the conditions of our Privacy Policy shown in this LINK

Responsable: XXXXX

Finalidad: To send information about real estate that match the requirements of the client presented by filling this form.

Legitimación: To implement pre-contract measures to the clients request (budget request or information about our professional services).

Destinatarios: This data will arrive at the office and there is no expected data transfer if not for legal obligation.

Derechos: You may use your right to access, modify, suppress, oppose, transfer or withdraw your consent on your personal data through the email XXXXXX@XXXXXXX.es

Responsable: XXXXX

Finalidad: To send information about your property to the real estate agency so it can evaluate if it will offer your property to its clients to try to sell or rent it.

Legitimación: The legitimacy is based on the consent you gave us when clicking the button “I accept the data protection policy”.

Destinatarios: The client’s data won’t be transferred to anyone, if not for legal obligation. The real estate’s data might be delivered to collaborating real estate agencies or published on web pages and real estate portals.

Derechos: You may use your right to access, modify, suppress, oppose, transfer or withdraw your consent on your personal data through the email XXXXXX@XXXXXXX.es

Responsable: XXXXX

Finalidad: To handle information requests through the website, aiming to offer real estate professional services and to give information about what’s requested.

Legitimación: The legitimacy is based on the consent you gave us when clicking the button “I accept the data protection policy”.

Destinatarios: Your data won’t be transferred to anyone, if not for legal obligation.

Derechos: You may use your right to access, modify, suppress, oppose, transfer or withdraw your consent on your personal data through the email XXXXXX@XXXXXXX.es

Responsable: XXXXX

Finalidad: To handle information requests through the website, aiming to offer real estate professional services and to give information about what’s requested.

Legitimación: The legitimacy is based on the consent you gave us when clicking the button “I accept the data protection policy”.

Destinatarios: Your data won’t be transferred to anyone, if not for legal obligation.

Derechos: You may use your right to access, modify, suppress, oppose, transfer or withdraw your consent on your personal data through the email XXXXXX@XXXXXXX.es

We use our own and third-party cookies to facilitate your navigation on the website, learn how you interact with us and collect statistical data. Please read our Cookies Policy to learn more about the cookies we use, their purpose and how to configure or reject them, if you consider it so.
Accept all Manage Cookies Reject