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Puedes leer en las 300 reseñas de Google My Business que el equipo irradia alegría y compromiso, dos ingredientes que no podían faltar en una inmobiliaria andaluza.

72.260 €
  • Referencia
    40157
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    63 mts

House - Málaga (Olías)

159.990 €
  • Referencia
    40918
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    50 mts

Apartment - Málaga (Renfe)

187.000 €
  • Referencia
    39832
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    90 mts

Flat - Málaga (Ciudad Jardín)

202.000 €
  • Referencia
    40711
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    106 mts

Flat - Mijas (Las lagunas)

219.000 €
  • Referencia
    41081
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    114 mts

Flat - Málaga (Renfe)

279.900 €
  • Referencia
    40625
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    84 mts

Flat - Torremolinos (Playamar - Benyamina)

289.900 €
  • Referencia
    40195
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    175 mts

Townhouse - Málaga (Ciudad Jardín)

750 €/month
  • Referencia
    41970
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    90 mts

Flat - Málaga (Perchel Sur - El Bulto)

  • Alerts
  • Properties

    Pag 1/17 - TOTAL 196 Properties
    Properties Viewed
    Discarded
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    Rental 90 €/month  
    • Reference
      42055
    • Surface
      12 mts

    Parking - Málaga (Perchel Sur - El Bulto) , Built Surface 12m2.

    Rental 100 €/month  
    • Reference
      42051
    • Surface
      12 mts

    Parking - Málaga (El Ejido-La Merced-La Victoria) , Built Surface 12m2.

    Rental 920 €/month  
    • Reference
      42035
    • Bedrooms
      3
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      107 mts

    Flat - Málaga (Teatinos) , Built Surface 107m2, 8m2, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Lift, pool.

    Rental 1.200 €/month  
    • Reference
      42024
    • Bedrooms
      2
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      192 mts

    Flat - Málaga (Centro Histórico) , Built Surface 192m2, 100m2, 2 Bedrooms, 1 Bathrooms, Lift.

    Rental 900 €/month  
    • Reference
      41996
    • Bedrooms
      3
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      100 mts

    Flat - Málaga (El Consul-El Romeral) , Built Surface 100m2, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Lift, pool, Urbanizacion.

    Rental 2.000 €/month  
    • Reference
      41989
    • Surface
      162 mts

    Business Premises - Málaga (Perchel Sur - El Bulto) , Built Surface 162m2.

    Rental 850 €/month  
    • Reference
      41988
    • Bedrooms
      3
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      120 mts

    Flat - Málaga (El Ejido-La Merced-La Victoria) , Built Surface 120m2, 3 Bedrooms, 1 Bathrooms, Lift.

    Rental 600 €/month  
    • Reference
      41980
    • Bedrooms
      1
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      80 mts

    Flat - Málaga (Centro) , Built Surface 80m2, 1 Room, 1 Bathrooms.

    Rental 750 €/month  
    • Reference
      41970
    • Bedrooms
      2
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      90 mts

    Flat - Málaga (Perchel Sur - El Bulto) , Built Surface 90m2, 10m2, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Lift.

    For sale 152.000 €  
    • Reference
      41878
    • Bedrooms
      3
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      76 mts

    Flat - Málaga (Carretera de Cádiz) , Built Surface 76m2, 3 Bedrooms, 1 Bathrooms, Lift.

    Rental 700 €/month  
    • Reference
      41782
    • Bedrooms
      3
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      92 mts

    Flat - Málaga (El Molinillo-Capuchinos) , Built Surface 92m2, 3 Bedrooms, 1 Bathrooms.

    For sale 155.000 €  
    • Reference
      41711
    • Bedrooms
      3
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      85 mts

    Flat - Málaga (Soliva) , Built Surface 85m2, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Lift, Urbanizacion.

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    Properties Map
    2021-08-05
    ¿Sabes cuáles son los 8 factores a tener en cuenta para establecer el precio de venta de tu vivienda? Conoce a qué precio se podría vender hoy mismo en Málaga.     Puede que ahora mismo estés viviendo una de estas dos situaciones: la curiosidad te ha empujado a plantearte saber el precio de venta de tu vivienda o estás pensando seriamente en venderla ya.  Siendo sinceros contigo, debemos advertirte que establecer el precio de una vivienda es una tarea complicada. Excepto si compras y vendes con días de diferencia, el mercado habrá hecho fluctuar el precio de mercado de tu casa. Y no siempre al alza. ¿Has ido ya a mirar los listados de precios en Idealista y Fotocasa? ¿Qué impresión te has llevado? La primera bomba de información que te vamos a lanzar es la siguiente: Los portales inmobiliarios reflejan el precio de NO venta en tu zona. ¿¡Cómoooor!? Así es. Si tu vecino Paco colgó el cartel de “se vende” hace 6 meses, lo más probable es que aún no haya cerrado ningún trato con ningún comprador porque ha puesto un sobreprecio. Y como él, muchos. Los anuncios que llevan meses y meses publicados sin respuesta tienen básicamente un cartel de neón que pone “muy caro”.     1. ¿Qué factores debes tener en cuenta para calcular el valor de tu casa? 1.1 Las ventas recientes en la zona. 1.2 Localización y entorno. 1.3 Estado de conservación. 1.4 Las viviendas en venta en la zona. 1.5 Superficie. 1.6 Antigüedad. 1.7 Materiales de construcción e instalaciones. 1.8 Edificación. 2. ¿Qué estrategia de precios es la más adecuada? /li>      1. ¿Qué factores debes tener en cuenta para calcular el valor de tu casa? Debes de tener clara una realidad: el precio no lo pones tú, ni un agente inmobiliario, ni tu banco… lo establece el mercado. Es decir, que si hay un comprador que se enamora de tu piso, estará dispuesto a pagar el precio justo por él. El engorro a la hora de hacer una valoración es que entran MUCHOS factores en juego. Por ejemplo, si tu ayuntamiento ha anunciado que construirá un parque a un par de minutos de tu casa, bien; pero si un par de periódicos locales denuncian el mal estado de las aceras, la información dañará la percepción general de la zona. Entonces, ¿cuáles son los parámetros más fiables para establecer el precio? 1.1 Las ventas recientes en la zona. Los precios de venta escriturados en tu zona son un buen indicador de a qué precio se podría vender tu propiedad. Queremos señalar la palabra escriturados. Las últimas ventas realizadas a metros de tu piso indican aproximadamente cuánto vale el m². Tenemos un punto de partida. Serán el resto de factores los que acaben inclinando la balanza para aumentar o disminuir este primer parámetro. ¿Cómo puedes obtener la información de las últimas ventas? Haciendo un estudio de los últimos registros de la propiedad. 1.2 Localización y entorno. El barrio lo determina todo. Pero los barrios tienen vida propia y a lo largo de los años, cambian. ¿Recuerdas el Soho de Málaga hace 30 años? ¿Te acuerdas de cómo era Teatinos en el año 2000? Ya no se parecen en nada a lo que eran, y el cambio ha ido a bien. La proximidad al metro o el bus, a la autovía, los parques, los centros comerciales y cualquier instalación municipal como un centro de salud o instituto influye de manera decisiva. Un barrio puede volver a resurgir de entre sus cenizas y estar de moda. 1.3 Estado de conservación. La reforma integral de una vivienda aumenta las posibilidades de venta rápida, pero además incrementa el valor de la propiedad más de un 10%. Es lógico, ¿no? En barriadas céntricas de Málaga, en las que es complicado que el parque de vivienda aumente, se valora positivamente encontrar viviendas actualizadas, aunque pertenezcan a edificios más antiguos. 1.4 Las viviendas en venta en la zona. Este punto abarca todas las propiedades de tu barrio con el cartel de “se vende”. Son tu competencia directa. El precio de estas viviendas, al igual que las características que ofrecen, pueden beneficiarte o repercutir negativamente en lo rápido o lento que puedas vender una vivienda. 1.5 Superficie. Por supuesto que sí: los metros influyen en el precio al que puedes vender tu vivienda. Pero, en este punto, entran en juego otras características como el número de dormitorios y su tamaño, o la distribución de la propiedad. Se ha de diferenciar entre metros construidos y metros útiles, pues hay muchas viviendas amplias, pero que pierden espacio con largos pasillos o una distribución poco óptima. 1.6 Antigüedad. El sentido común nos hace pensar que una vivienda más nueva tiene mayor valor que una antigua. No obstante, hay edificios o propiedades con valor histórico en las que se prima su valor arquitectónico por encima de este factor (por ejemplo, en las casas señoriales de El Limonar). 1.7 Materiales de construcción e instalaciones. Todos los acabados, actualizaciones y mejoras que se hayan hecho suman en positivo. ¿Pagarías más por una vivienda con parquet y con aire acondicionado, no? Habitualmente, el aire acondicionado, la calefacción y las ventanas Climalit suman mucho valor a una propiedad en la Costa de Sol, dado el calor que vivimos durante todo el año. También son muy apreciados los armarios empotrados y el estado de la cocina. 1.8 Edificación. Cuantas más comodidades ofrezca tu comunidad, mejor. Y por supuesto, el aspecto exterior del bloque también refleja el cuidado y mantenimiento que se está haciendo de la urbanización. 2. ¿Qué estrategia de precios es la más adecuada? ¡Comienza la tarea más complicada! Una vez hayamos analizado todos los factores anteriores, tendremos a nuestra disposición una horquilla de precios. Lo más adecuado es establecer una cuantía justa de venta, excepto si tienes la necesidad de vender con urgencia y apuestas por una rebaja que atraiga la atención. Las aguas pantanosas las encontramos en los pisos publicados por un precio muy superior a la media. ¿Qué ocurre si publicas muy por encima de lo que te indica el mercado por “probar suerte”? Estarás ayudando a que se vendan más rápido las viviendas de la zona, pero no la tuya. Conseguirás que los compradores se fijen en otras viviendas antes que en la tuya. No vas a aparecer en la búsqueda y alertas de compradores que querrían tu vivienda por el precio idóneo. La vivienda se va a quemar en el mercado. ¿Qué significa eso? A los usuarios de Idealista y Fotocasa, les suele resultar sospechoso que una vivienda lleve meses publicada sin vender. Piensan que el anuncio no se ha dado de baja, pero ya se ha vendido, o directamente piensan que la vivienda tiene alguna tara o defecto. El comprador va a tener futuros problemas con la tasación. La mayoría de los compradores necesitan una hipoteca para poder acceder a una vivienda. Pero… el banco no hipoteca teniendo en cuenta el valor de venta acordado entre las partes sino el valor de tasación, así que no va a financiar una vivienda sobrevalorada.   El camino que debes recorrer para llegar a notaría es largo. Párate a analizar qué factores pueden influir directamente en el precio antes de publicar tu vivienda. Y apuesta también por hacer un buen trabajo a la hora de hacer las fotografías, preparar los textos y publicar el anuncio. Recibir pocos contactos puede ser señal también de la falta de un home staging profesional, una limpieza de la casa, o una buena iluminación para tomar las tomas. Pero si ahora lo que te preocupan son los números y necesitas ayuda para encajar todos estos conceptos y establecer un precio real, te dejamos aquí el enlace para hacerte una valoración gratuita. Te daremos una cifra real, basándonos en datos estadísticos y la experiencia del agente especializado en la zona. ​
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    2021-07-19
    Como vendedor, ¿sabes qué gastos tienes que asumir durante y por la venta de tu casa? Si vas a vender tu propiedad en Málaga o la Costa del Sol, tienes que tener en cuenta que la operación te va a generar una serie de gastos e impuestos de los que no te puedes escapar. Son de obligado pago antes de comercializar la vivienda, durante la firma en notaría y tras la venta.     No hagas cuentas sobre qué cantidad te vas a llevar al vender tu piso o casa sin antes saber qué gastos vas a tener que abonar. Puede que te lleves una pequeña sorpresa al ver los gastos que has de asumir como vendedor. Vender un piso en Málaga acarrea el pago de impuestos, y además de ello, el día de la firma en notaría (tu gran día) tienes que presentar toda la documentación legal que se exige por ley en Andalucía. Si no tienes todos los documentos en regla (y por lo tanto, has abonado sus correspondientes costes), nos tememos que será imposible firmar ese día. Siéntate en un lugar tranquilo y apunta en tu tablet o libreta qué gastos e impuestos tendrás que pagar si quieres vender tu vivienda en Málaga y la Costa del Sol. Los vamos a ordenar por fecha en la debes tener tramitados esos gastos.     ¿Qué gastos hay que pagar al vender una vivienda en Málaga? (2021)    1. El Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda (CEE). 2. La nota simple. 3. Los gastos de cancelación (o subrogación) de la hipoteca. 4. Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad. 5. Levantamiento de cargas. 6. Contrato de arras. 7. Plusvalía municipal. 8. Plusvalía fiscal - IRPF. ¿A qué otros gastos te puedes enfrentar si vendes tu vivienda?      1. El Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda (CEE). Este certificado será necesario a la hora de anunciar la vivienda en venta y también a la hora de formalizar los distintos contratos, ya sea el contrato de arrendamiento o el de compraventa. El precio de este trámite en Málaga depende de los m2 construidos de la vivienda, pero puede oscilar entre los 55€ y los 175€. El informe va a recoger el consumo energético de la vivienda al año, teniéndose en cuenta la producción de agua caliente, calefacción, carpinterías, sistemas de climatización, iluminación, refrigeración y ventilación. ¿Cuánto deberías tener realizado el CEE? Antes de la comercialización o puesta en publicidad de tu piso. 2. La nota simple. ¿En qué momento deberías tener este documento preparado? Cuanto antes, mejor. Se trata de un documento que puedes solicitar como propietario o que puede pedir el comprador y que acredita que la vivienda está libre o no de cargas. También recoge quién es el titular de la vivienda. Su coste es insignificante (unos 10€ o menos), pero su valor es importantísimo. Si hay algún problema registral, se puede retrasar la venta. 3. Los gastos de cancelación (o subrogación) de la hipoteca. Si el piso que estás pensando en vender tiene una hipoteca, vas a tener que abonar este gasto. ¿Cuándo debes cancelar registralmente tu hipoteca? Antes de la firma en notaría de la vivienda si no la has cancelado registralmente o si quieres cubrir los pagos restantes con el dinero de la venta, es decir, si vas a vender y cancelar al mismo tiempo en notaría (acompañado de un representante de tu banco). En resumidas cuentas, se ha de abonar el trámite con la intención de que un notario elabore una escritura pública de cancelación para que posteriormente esta quede cancelada en el Registro. Detente un momento a leer esto: ¿vas a pagar tu deuda con el dinero de la venta? Eso implica que, además, tu banco te puede hacer pagar una comisión por cancelación anticipada. Otra penalización, por desgracia. 4. Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad. Ya su nombre es muy esclarecedor: se trata de un documento que debes solicitar a la comunidad del edificio en el que quede verificado que estás al corriente de pagos. ¿Cuándo debes solicitar este documento? Debe estar actualizado a fecha de notaría, pues lo va a solicitar el notario el mismo día de la firma. Ten en cuenta que el administrador probablemente vaya a solicitarte un abono por emitirse tal certificado. Suele rondar los 50€. 5. Levantamiento de cargas. Esta partida puede o no existir. Depende de tu caso particular. Si tienes acreedores puedes tener alguna anotación de embargo que dificulte o impida la compraventa. En la nota simple aparecerán todas las cargas que se han asociado a tu vivienda además de la hipoteca como cuotas de comunidad impagadas, multas de tráfico, préstamos, impagos a empresas de suministros, pagos que debes hacer a las administraciones como el IBI, etc. Todos estos gastos quedan plasmados en la nota simple. 6. Contrato de arras. Puede que este contrato te suene. En la mayoría de los casos es el paso previo antes de la firma en notaría. Se trata de un contrato en el que se pactan todos los términos en los que se va a perfeccionar la compraventa. Felicidades si has llegado a este punto de la compra-venta. Entras en la recta final. Dada la importancia que tiene este documento lo idóneo es que el mismo lo redacte un agente inmobiliario o abogado para que las cláusulas establecidas cumplan la ley y de este modo, se eviten malentendidos futuros. 7. Plusvalía municipal. Toc, toc. El Ayuntamiento de Málaga o el de la ciudad a la que pertenezca tu propiedad en venta va a tocar a tu puerta. Tienes que abonar el denominado “Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU), a no ser que se cumplan los requisitos para que puedas ahorrarte el pago del mismo, un agente inmobiliario con experiencia podrá en algunos casos ahorrarte una cantidad importante de dinero. . ¿Cuándo vas a tener que abonar este pago? En un plazo máximo de 30 días hábiles después de la venta de tu vivienda. La cantidad a abonar va a calcularse teniendo en cuenta tres factores: El valor catastral del suelo donde se encuentra la vivienda. El número de años que has sido propietario de tu casa. Los coeficientes y porcentajes de tributación definidos por cada ayuntamiento. Puedes consultar en la web de GESTRISAM Málaga más información sobre este pago. El Ayuntamiento de Málaga también ha habilitado un formulario de simulación de cálculo de plusvalía. 8. Plusvalía fiscal - IRPF. Este impuesto se paga durante el ejercicio posterior a la compra-venta, pues tienes que reflejar el incremento de patrimonio en la declaración de la renta. Como es lógico, se abona en caso de que hayas obtenido un beneficio económico (ganancia patrimonial) tras desprenderte de tu vivienda. Para que lo entiendas mejor, vas a tener que tributar si se ha vendido la vivienda por más dinero que cuando la compraste años atrás (que suele ser el escenario habitual).      ¿A qué otros gastos te puedes enfrentar si vendes tu vivienda? ¿Sabes cuántas viviendas hay publicadas ahora mismo en Málaga capital? 7000 viviendas aproximadamente en Idealista. Nada más y nada menos. ¿Por supuesto, en tu zona habrá muchas menos propiedades anunciadas pero la competencia sigue siendo brutal. Así que hay que ponerle mucho cariño a la hora de crear un anuncio en los portales inmobiliarios (como ya te contamos en este artículo) y eso acarrea una serie de gastos: Una sesión de fotografías profesionales. Servicios de Home Staging para aprovechar mejor el espacio de tu casa. Pack de destacados y posicionamiento en Fotocasa, Idealista, Habitaclia y pisos.com. Lo creas o no es muy importante diferenciar a tu vivienda, sino ocurrirá el temido efecto “vivienda quemada en el mercado”. O en otras palabras, cuando tu piso lleve un par de meses publicado en portales, el ojo del comprador se habrá hecho a él y sabrá con certeza que la vivienda está fuera de mercado e incluso la ignorará.   ¿Has podido anotar todos los gastos asociados a la venta? Para que los tengas a mano, siempre que lo necesites, te dejamos a mano una infografía resumen de "gastos al vender una vivienda de segunda mano":   Te estarás también haciendo la pregunta del millón: ¿qué ocurre si quiero vender a través de una inmobiliaria? Tendrás que sumar el gasto de los honorarios pero tendrás muchos gastos incluidos. En el caso de ABC Inmobiliaria, el precio de los honorarios es de un 5%+ IVA pero todas las tareas de redacción de contratos como el contrato de arras, la valoración de la vivienda, el posicionamiento en portales, las fotografías inmobiliarias y el home staging están incluidos en el servicio. Puedes saber más sobre nuestra forma de trabajar aquí.
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    2021-07-05
    ¿Cómo puedes seleccionar al inquilino perfecto para tu vivienda en alquiler? La elección de un buen perfil de inquilino te augura mucha tranquilidad. ¿Quieres conocer las claves para acertar en la elección y protegerte contra impagos?     La palabra “impago” nos da dolores de cabeza a todos. Y es comprensible. La incertidumbre económica ha hecho que se vuelvan a cuestionar los requisitos mínimos que debe cumplir un inquilino para poder alquilar una vivienda con una mayor seguridad y un menor riesgo. Para asegurar que todo salga “a pedir de boca”, debes protegerte antes de la firma de contrato y durante la duración del mismo. ¿Cómo puedes hacerlo?     1. Antes de publicar tu anuncio en portales inmobiliarios, plantea cuál es el perfil de arrendatario que buscas. 2. A la hora de publicar el anuncio en portales inmobiliarios, usa el apartado de texto para indicar qué requisitos exiges a tu inquilino o qué tipo de perfil buscas. 3. Cuando vayas a contactar con los inquilinos y organizar las visitas, realiza varias preguntas filtro para conocer la situación actual de los mismos. 4. Solicita toda la documentación necesaria para comprobar la solvencia del futuro inquilino. ¿Qué requisitos debe cumplir un inquilino para alquilar? 5. Redacta un contrato de alquiler legal y claro. 6. A lo largo de la vida del contrato, protege tu vivienda de impagos de manera activa. 6.1 Contrata un seguro de impago. 6.2 Solicita que te adelanten las 12 mensualidades de tu año de alquiler o que te pague el seguro mes a mes cada mensualidad.      1. Antes de publicar tu anuncio en portales inmobiliarios, plantea cuál es el perfil de arrendatario que buscas. Debes hacerte las siguientes preguntas: ¿buscas una familia, una pareja o quieres que la vivienda sea para estudiantes? ¿Cada cuánto tiempo quieres que tu vivienda tenga rotación de inquilinos? La ubicación, dimensiones y el estado de conservación de tu piso serán determinantes a la hora de limitar el perfil de inquilino que puedes captar. ¿Por qué? Una vivienda sin amueblar y grande va a seducir a familias que quieran permanecer en la casa bastante tiempo. Sin embargo, un apartamento pequeño y en el centro va a ser idóneo para una pareja o alguien que quiera vivir solo. La eterna lucha entre expectativas versus realidad. Debes buscar a alguien rentable. No obstante, si tu vivienda se sitúa en un barrio tradicional, será complicado atraer a perfiles muy rentables como empresarios que buscarán en áreas con otras prestaciones como piscina o jardín. 2. A la hora de publicar el anuncio en portales inmobiliarios, usa el apartado de texto para indicar qué requisitos exiges a tu inquilino o qué tipo de perfil buscas. Ya te lo adelantamos cuando te explicamos cómo crear un anuncio en portales: es importante exponer los requisitos que debe cumplir el futuro inquilino en publicidad. ¿Dónde puedes hacerlo? Reserva el apartado de descripción para indicar cuándo queda disponible tu casa y qué tipo de inquilino buscas (por ejemplo, persona con contrato indefinido). A la hora de marcar tus requisitos recuerda que no puedes usar ningún argumento relacionado con la religión, nacionalidad u orientación sexual.       3. Cuando vayas a contactar con los inquilinos y organizar las visitas, realiza varias preguntas filtro para conocer la situación actual de los mismos. Es mejor pecar de precavido a la hora de conocer a los interesados en tu vivienda. No te quedes corto a la hora de preguntar. Te damos algunas pinceladas e ideas a realizar por teléfono o en la visita: ¿A qué te dedicas actualmente? ¿En qué trabajas? ¿Cuánto tiempo llevas en la empresa? ¿Quiénes vais a vivir en la vivienda? ¿Para cuánto tiempo necesitas la vivienda? ¿Fumas dentro de casa? ¿Es la primera vez que vives de alquiler? ¿Tienes algún tipo de mascota? Para escoger al candidato más idóneo, te recomendamos pedir la opinión de un profesional agente inmobiliario con “ojo clínico” para detectar el mejor perfil. La experiencia es la mejor guía. Después de haber tratado con cientos de inquilinos, tenemos muy claro cuáles son los puntos más importantes a tener en cuenta para minimizar el riesgo de encontrarte un arrendatario que pueda causar quebraderos de cabeza. El factor decisivo para decantarse por uno u otro candidato no siempre es el factor económico. 4. Solicita toda la documentación necesaria para comprobar la solvencia del futuro inquilino. ¿Qué requisitos debe cumplir un inquilino para alquilar? 4.1 Tener una situación económica estable: contratos o garantías de pago. Después de que el inquilino haya mostrado interés por la vivienda, debes conocer su situación laboral y económica. Lo ideal es que los gastos del alquiler no superen el 35% de los ingresos netos del inquilino interesado. Una vez analizada su situación, ya se podrán apalabrar todas las condiciones que van a regular el alquiler. ¿Qué documentación se debe pedir para comprobar los ingresos? Contrato de trabajo y las nóminas, con estos datos podemos saber si la persona está trabajando y si tiene los ingresos necesarios para costear los gastos procedentes del alquiler. La nómina sirve de gran ayuda para conocer las posibilidades económicas del interesado en alquilar tu vivienda, ya que demuestra al arrendador que el inquilino se encuentra en situación laboral activa y que tiene determinados ingresos al mes. Si el inquilino tiene contrato indefinido, mejor que mejor. Si el interesado es autónomo, puede portar más de un documento que acredite tu estabilidad laboral y económica. Estos son algunos: Declaración trimestral del IVA. Aporta información sobre el volumen de ingresos que genera la actividad desempeñada por el autónomo. Declaración del IRPF. Permite conocer los ingresos del autónomo en el último año, y por consiguiente, conocer un poco más la solvencia del inquilino. Recibo de la cuota de autónomo. Este justificante demuestra que el interesado está activo laboralmente. Certificado que demuestre que está al corriente de pago de las cuotas de la Seguridad Social. Este documento complementa al recibo de la cuota de autónomo para certificar su situación laboral. En caso de que se trate de un pensionista, tiene que aportar el certificado de pensiones.   4.2 Aportar garantías adicionales de pago (en caso de ser necesario). La fianza no es una garantía de pago. Lo más común en España es que el inquilino esté respaldado por avalistas, en caso de que no pueda acreditar solvencia suficiente. Como, por ejemplo, ocurre en las viviendas de estudiantes. Esta figura es la que garantiza el cumplimiento de las obligaciones económicas del inquilino ante el arrendador, de manera que este último tiene a quién dirigirse si el inquilino incumple sus obligaciones. También pueden solicitarse garantías extras a través del adelanto de dos o incluso seis mensualidades. Este importe se va a poder acordar, pero no exigir, de forma totalmente libre entre propietario e inquilino. Este acuerdo, no solo te va a poder permitir cubrir todas las obligaciones y los gastos que acarrea el mantenimiento de una vivienda, también te ayudará a modo de liquidez en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler durante un tiempo determinado.   4.3 Buena referencia de otros propietarios. Es una buena guía para saber qué tipo de persona vas a encontrar. Te ayudan a hacerte una idea de cómo va a ser su solvencia a la hora de enfrentar los pagos del alquiler. Y también conocerás cuál es su comportamiento dentro del inmueble. Porque, por mucho que te paguen, tampoco quieres a una persona que no cuida con cariño tus muebles o instalaciones. Tu casa es sagrada, y deben tratarla bien.         5. Redacta un contrato de alquiler legal y claro. El secreto para una buena convivencia entre ambas partes radica en este punto. No busques un modelo en Internet y rellenes los campos. Para tener un contrato legal y vigente según la normativa local, lo ideal es que contactes con una inmobiliaria o abogado que redacte las cláusulas. A lo largo del documento, queda constancia de qué obligaciones tiene que cumplir el inquilino como, por ejemplo, qué día del mes debe abonar la renta o en qué estado se entrega el piso. Y por supuesto, aunque le alquiles la vivienda a un familiar o amigo, nunca realices un contrato verbal.   6. A lo largo de la vida del contrato, protege tu vivienda de impagos de manera activa. Existen muchas herramientas para protegerte de impagos. Por supuesto, si has hecho todos los pasos anteriores, sería raro que vivieses una situación de morosidad. Pero no se puede dar nada por hecho. Incluso un funcionario, con un buen salario, podría dejar de pagarte. En los alquileres, se presume de que ambas partes van a tener una buena voluntad a la hora de cumplir sus obligaciones, pero debemos establecer mecanismos para los “por si acaso”. EA nosotros nos gusta asemejar esta situación con la carretera. ¿Te pones siempre el cinturón aunque no sea habitual sufrir un accidente? Por supuesto. Con los alquileres pasa igual, nunca sobra tener un seguro adicional para protegerte de incidencias. ​ 6.1 Contrata un seguro de impago. Se trata de una póliza que se haría cargo de abonar las mensualidades AUNQUE tu inquilino dejase de pagar. ​ Así que si tienes la posibilidad de contratar un seguro, hazlo. El coste del seguro es de aproximadamente la mitad de una mensualidad de la renta aunque, contratando los servicios de gestión completa de ABC Inmobiliaria, el importe del primer año estaría incluido en nuestros servicios. 6.2 Solicita que te adelanten las 12 mensualidades de tu año de alquiler o que te pague el seguro mes a mes cada mensualidad. ¿Te gustaría recibir en cuestión de 48 horas las 12 mensualidades de tu inmueble alquilado? Esta es otra opción muy interesante si, además de querer evitarte preocupaciones, necesitas solvencia inmediata. ¿En nuestra agencia recomendamos este servicio para propietarios que están en alguna de las siguientes situaciones: Si necesitas liquidez inmediata. Si quieres tranquilidad y buscas protegerte de impagos, el seguro incluye un seguro de impago. Si quieres hacer una reforma y necesitas un dinero extra. Si no quieres preocuparte por los cobros de tu inquilino. Si gestionas varias viviendas en alquiler y se te hacen caóticas las gestiones mensuales de pago. ¿Te encuentras en alguna de estas situaciones descritas? Puedes leer más información aquí. Otra de las alternativas existentes es contratar un seguro que te pague mes a mes la mensualidad, encargándose este de gestionar los pagos. En ambos casos, en caso de impago, sigues cobrando la renta hasta que el inquilino sea desahuciado.   No hay, por desgracia, ninguna manera de adivinar sin margen de error qué ocurrirá en el futuro. Así que te aconsejamos que aproveches todos los trucos y herramientas para blindar tu alquiler. Recuerda también cuidar y atesorar a aquellos arrendatarios cumplidores, siendo ágil y eficaz a la hora de realizar las reparaciones que corran de tu cuenta. Una relación cordial augura también años de tranquilidad.
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    2021-06-09
    Si vienes a estudiar a la Universidad de Málaga, descubre dónde deberías vivir dependiendo de la carrera que vayas a estudiar. Málaga es una ciudad muy grande, así que esta guía te hará saber qué zona te conviene dependiendo de tu presupuesto e incluso opciones de ocio.     Málaga es inmensa. Aunque no sea tan grande como Barcelona o Madrid, puede que te pierdas tratando de calcular la distancia entre las decenas de barrios que hay y la universidad. Encima, para rizar más el rizo, la Universidad de Málaga tiene tres campus universitarios diferentes. ¿Dónde deberías empezar tu búsqueda? Lo primero es que tengas claro en qué campus se encuentra tu grado: Teatinos, la Ampliación o El Ejido. Una vez lo tengas ubicado déjate guiar por nuestras recomendaciones: si buscas algo cerca de clases, más económico o con mejor ambiente de ocio.     ¿En qué zonas de Málaga deberías alquilar un piso de estudiante si vienes a estudiar a la UMA? Dónde alquilar tu piso de estudiantes si estudias en el Campus de el Ejido. Dónde alquilar tu piso de estudiantes si estudias en el Campus de Teatinos. Dónde alquilar tu piso de estudiantes si estudias en el Campus de la Ampliación.      1. Dónde alquilar tu piso para el próximo curso si estudias en el Campus de El Ejido.  1.1 ¿Qué facultades vas a encontrar en El Ejido? El campus de El Ejido de la Universidad de Málaga es uno de los más antiguos de la ciudad y además, el que se encuentra más cerca del Centro Histórico. ¡A 15 minutos de calle Larios nada más! Es aconsejable alquilar un piso o habitación en las zonas colindantes al campus si estudias en las siguientes facultades: Ciencias Económicas y Empresariales (Administración y Dirección de empresas, Economía y Finanzas Contabilidad). Bellas Artes. Arquitectura.       1.2 ¿En qué zona te recomendamos buscar piso si estudias aquí? Al elaborar esta lista, hemos llegado a la conclusión de que lo más recomendable es que busques pisos en Capuchinos - El Ejido, Cristo de la Epidemia - La Victoria preferiblemente. Aunque también puedes valorar las zonas de Mármoles, Centro Histórico, Vialia y Cruz de Humilladero. Si no eres de Málaga, no te preocupes que vamos a orientarte en la búsqueda.   1.2.1 Dónde alquilar una habitación si estudias en el Ejido: Capuchinos - El Ejido y Cristo de la Epidemia - La Victoria - Conde Ureña.  Estos cinco barrios están los unos pegados a los otros y se podría decir que, desde cualquiera de ellos, estás a dos pasos de tu facultad. Se trata de los barrios que rodean al Campus de El Ejido pero no llegan a formar parte del Centro Histórico de la ciudad. ¿Cuánto tiempo tardarás en llegar a las clases? Como máximo 10 minutos a pie. ¿Qué puedes encontrar cerca de esta zona? Vas a poder ir a pie al centro de la ciudad sin mucho esfuerzo. En 10 o 15 minutos de paseo, te encuentras con calle Larios, calle Granada, Plaza Uncibay o la Plaza de la Merced. Al estar tan cerca del Casco Histórico, nada más llegue el viernes, te puedes ir a tomar un café con tus amigos a alguna de las cafeterías más famosas de Casco Histórico, o puedes quedar para cenar y acabar la noche tomando alguna copa en el entorno de calle Beatas, que es la zona tradicional para salir en Málaga. Podrás disfrutar de un rato de playita a solo 2 km de casa, lo que vienen siendo unos 25 minutos andando, o 20 minutos con el transporte público. ¿Cuáles son las ventajas de vivir en este área? Vas a poder disfrutar del ambiente del centro de Málaga, pero sin tener que soportar el ruido de vivir en las calles llenas de restaurantes y bares. ¿Qué servicios vas a encontrar aquí? En Alameda de Capuchinos y Cristo de la Epidemia encuentras supermercados DIA. También tienes a mano varios supermercados Maskom y un Mercadona a la altura de Las Flores. Destaca también el Gimnasio Go Fit y el Gimnasio Reebok. ​ ¿Cómo moverte por la ciudad? Puedes tomar la línea 1, C2 y C1 por el día, y el N2 por la noche.   1.2.2 Otras zonas recomendadas para vivir si estudias en el Campus de El Ejido: Centro Histórico, Mármoles, Vialia y Cruz de Humilladero. Hay varias zonas muy interesantes para vivir si tu facultad se encuentra en el Campus de El Ejido, además de las mencionadas anteriormente. Te dejamos una serie de alternativas que puede que encajen con tu presupuesto o tus necesidades: El Centro Histórico. Para llegar a clase desde el centro de la ciudad, solo tienes que dar un paseo de 10 minutos. Es una zona muy viva, en la que encontrarás el mejor ambiente de la ciudad en cuanto a bares y restaurantes se refiere; no obstante, el principal hándicap de la zona es que algunas calles pueden llegar a ser muy ruidosas para el estudio. Para llegar a la facultad, puedes ir a pie o tomar la línea 37. Mármoles. Muchos estudiantes escogen vivir en Mármoles porque está en un punto intermedio entre el Campus de El Ejido y Teatinos. Si vas a convivir con alguien que estudie en Teatinos, te recomendamos apostar por esta barriada. Estarás a unos 25 minutos a pie de tu campus universitario, y además a 10 minutos de Centro Histórico de la ciudad, el FNAC o el Vialia. Vialia y Los Tilos (Cruz de Humilladero). Estas dos áreas están bastante más alejadas del Campus de El Ejido. Puede que tardes unos 40 minutos a pie hasta el campus o 25 minutos en bus tomando la línea 1. No obstante, estarás cerca de los principales centros comerciales de Málaga (Vialia, Larios, El Corte Inglés) y además, es una buena zona para vivir si tus compañeros estudian en Teatinos, pues tendrán cerca el metro.    2. Dónde alquilar tu piso para el próximo curso si estudias en el Campus de Teatinos.     2.1. ¿Qué facultades vas a encontrar en Teatinos? El campus de Teatinos es el núcleo de la ciudad universitaria y el que tiene mayor número de facultades y por lo tanto, donde está concentrado el mayor número de estudiantes. Te recomendamos que si vas a estudiar en algunas de las siguientes facultades tu próximo piso de estudiantes esté situado cerca del Campus de Teatinos: E.T.S.I. de Telecomunicación. BE.T.S.I. Informática (Ingeniería informática, software, de la salud, de computadores). Facultad de Ciencias (Biología, Bioquímica, Ciencias ambientales, Química, Ingeniería química). Facultad de Ciencias de la Comunicación (Periodismo, Comunicación Audiovisual, Publicidad y Relaciones públicas). Facultad de Ciencias de la Educación (Grados de educación primaria y secundaria, Educación Social y Pedagogía). Facultad de Derecho (Derecho y Criminología). Facultad de Filosofía y Letras (Traducción e Interpretación, Historia, Filología Hispánica o Clásica, Geografía, Historia de Arte, Filosofía). Facultad de Medicina. Facultad de Psicología (Psicología y Logopedia).   Además, el campus de Teatinos también es un campus social, es decir, además de las facultades hay multitud de espacios a disposición de los estudiantes: Deporte, Red de Bibliotecas, Jardín Botánico, Servicio de Alojamiento, Escuela Infantil y otros espacios destinados a la Cultura y a la Ciencia.      2.2. ¿En qué zona te recomendamos buscar piso si estudias aquí? Hemos llegado a la conclusión de que lo más recomendable es que busques pisos en: Plutarco, Ciudad de la Justicia y Torre Atalaya. Sin embargo existen otras zonas que te ofrecerán muchos beneficios por su menor precio de alquiler pero buenas comunicaciones con Teatinos: Carlos Haya, Portada Alta, Vialia, Cruz de Humilladero y Carretera de Cádiz.   1.2.1 Dónde alquilar una habitación si estudias en el Ejido: Plutarco - Ciudad de la Justicia - Torre Atalaya.   Estos tres barrios están muy cerca, siendo la zona de Plutarco la que une los otros dos y la que más cerca está del campus. Pero elijas cual elijas será una buena opción. ¿Cuánto tiempo tardarás en llegar a las clases? De media unos 15 minutos andando. ¿Qué puedes encontrar cerca de esta zona? Es una zona nueva. Los pisos, en su mayoría, están dentro de urbanizaciones con piscina y recintos cerrados. En estas zonas viven muchas familias con niños y muchos estudiantes, por lo que, si te gusta aprovechar las tardes al solecito en una terraza, te encantará saber que hay muchos bares en los que tomar unas tapas deliciosas, además de restaurantes y pubs con ambiente. Puedes hacer todo tipo de planes, ya que muy cerca tienes un trocito de naturaleza, La Laguna, donde podrás ir a hacer deporte o a pasar el día al solecito disfrutando del maravilloso tiempo de Málaga. ​ ¿Cuáles son las ventajas de vivir en esta área? Estarás inmerso en un ambiente universitario pleno, con todas las facultades al lado y con muchos de los comercios pensados para los estudiantes. Además tendrás a tu disposición lo que necesites en tu día a día como supermercados DÍA, Mercadona o Aldi, gimnasios como Vall Sport, el Hospital Clínico y muchos más comercios locales. ¿Cómo moverte por la ciudad? Podrás hacerlo en metro (tres paradas por la zona), en autobús con las líneas 11, 8, 23, 14, 22, L por el día, y el N4 por la noche.   2.2.2 Otras zonas recomendadas para vivir si estudias en el Campus de Teatinos: Carlos Haya, Portada Alta, Vialia, Cruz de Humilladero y Carretera de Cádiz. Sin embargo, existen otras dos zonas que, aunque no estén tan cerca, te ofrecerán muchos beneficios como precios más económicos. Portada Alta y Carlos Haya. Muchos estudiantes del Campus de Teatinos viven Portada Alta y Carlos Haya por una razón muy sencilla: ahorro económico. Si eliges vivir aquí, te ahorrarás una media de 50 €-80 € cada mes en comparación a alquilar una habitación en Teatinos. Para llegar a tu facultad podrás elegir entre autobús o metro y tardarás alrededor de 15 minutos. ¡Muy buena elección! Este es el mapa de líneas de metro de Málaga. El campus está en la línea roja, la L1. Dependiendo de tu facultad tendrías que bajarte en la parada Universidad o Clínico. Si te fijas la parada de Portada Alta está muy cerca de estas dos, y Carranque, que es la parada que está situada en Carlos Haya, solo una más lejos. Vialia. Vivir en la zona de Vialia o Huelin es una buena alternativa si quieres estar a 15 minutos a pie del Centro Histórico de Málaga y cerca de los principales centros comerciales de Málaga, pero a tan solo 10 minutos en metro del Campus de Teatinos. ​ Cruz de Humilladero (Los Tilos) y Carretera de Cádiz. Ambas se alejan bastante del campus, por lo que tendrás que coger transporte público y tardarás una media hora en llegar. Pero te ofrecen otros beneficios como estar muy bien conectado con el resto de la ciudad en el caso del primero, o la cercanía al mar en el caso del segundo, a 10 minutitos andando.    3. DÓNDE ALQUILAR TU PISO DE ESTUDIANTES SI ESTUDIAS EN EL CAMPUS DE LA AMPLIACIÓN DE LA UNIVERSIDAD DE MÁLAGA.    3.1. ¿Qué facultades vas a encontrar en la Ampliación? El campus de la ampliación es algo confuso porque, a menudo, se suele unir o confundir con el Campus de Teatinos de la Universidad de Málaga. Sobre el terreno, te darás cuenta de que están lejos a pie. Para que te asegures de que esta es tu zona de estudio, te recordamos cuáles son las facultades que encontrarás allí: Escuela de Ingenierías Industriales (Ingeniería de Técnicas Industriales, de la Energía, de Organización Industrial, en Electrónica, Robótica y Mecatrónica). Escuela Politécnica Superior (Ingeniería en Diseño Industrial y Desarrollo de Producto, Eléctrica, Electrónica Industrial, Mecánica). Facultad de Ciencias de la Salud (Enfermería, Fisioterapia, Podología, Terapia Ocupacional). Facultad de Comercio y Gestión (Gestión y Administración Pública, Marketing e investigación de Mercados). Facultad de Estudios Sociales y del Trabajo (Estudios de Asia Oriental, Relacionales Laborales y Recursos Humanos, Trabajo Social). Este campus es el más nuevo de Málaga y lleva relativamente poco tiempo en pie. Alrededor de esta área, te percatarás de que no hay un ambiente universitario tan animado como el de Teatinos.      3.2 ¿En qué zona te recomendamos buscar piso si estudias aquí? El Campus Universitario de la Ampliación está situado en una zona nueva de Málaga. Si paseas por la zona das con los edificios de las propias facultades y algún otro como el The Green Ray, pero en ningún caso son edificios de viviendas. Y te estarás preguntando: ¿dónde tengo que vivir o cómo llego hasta allí? Esta vez te recomendamos que vivas en El Cónsul. No obstante no es la única opción. Existen muchas otras zonas que te sorprenderán como Ciudad de la Justicia, Carlos Haya, Héroe de Sostoa y Portada Alta.   3.2.1 Dónde alquilar una habitación si estudias en la Ampliación: El Cónsul. Si estudias en el Campus de la Ampliación, ¡esta es la zona de estudiantes por excelencia! Es uno de los barrios más modernos de Málaga: edificios con recintos cerrados y ambiente animado. ¿Cuánto tiempo tardarás en llegar a las clases? Podrás usar la opción de ir a pie (unos 25 minutos), tomar la línea L o el metro desde la parada de “El Cónsul” o “El Clínico”. ¿Qué puedes encontrar cerca de esta zona? Vas a encontrar bares y terrazas llenas de estudiantes como tú, que también están en sus años de formación y de vez en cuando se reúnen para charlar o brindar por lo bien que le han ido los exámenes. ¿Cuáles son las ventajas de vivir en esta área? Sin duda, las dos principales ventajas por las que los estudiantes deciden finalmente vivir en esta zona son, la cercanía a las facultades de la ampliación, y el ambiente estudiantil a los alrededores. En El Cónsul también vas a tener a mano un montón de supermercados, restaurantes y gimnasios. ¿Cómo moverte por la ciudad? Puedes tomar el metro, la línea 11 u 8 para ir al centro, y el N4 por la noche. El tiempo estimado para llegar al centro será de 35 a 45 minutos.   3.2.2 Otras zonas recomendadas para vivir si estudias en el Campus de la Ampliación: Ciudad de la Justicia, Carlos Haya, Héroe de Sostoa y Portada Alta. Estas otras zonas no destacan por su cercanía al campus, pero no te dejarán indiferente en muchos otros beneficios: Ciudad de la Justicia. Esta es la segunda opción más interesante si tu carrera está en la Ampliación. La mejor opción sería optar por coger el metro, el viaje sale aproximadamente a 0,80 euros y tardarías 15 minutos en llegar. Carlos Haya. La mejor opción para llegar a clase desde esta zona es el metro. Vas a tardar unos 25-30 minutos aproximadamente en llegar a la ampliación. Esta zona está más alejada y no se respira ambiente universitario en sus calles, pero, desde luego, los precios aquí son mucho más económicos. Para moverte por Málaga puedes coger también el bus (líneas 23, 21, 8 y el N4). Héroe de Sostoa. Desde esta zona, la mejor opción para llegar a clase si quieres evitar todo el tráfico y no morir en el intento de llegar a pie, es coger el metro. Vas a tardar unos 30 minutos en llegar a la ampliación. Sin duda el mayor beneficio de vivir aquí para nosotros es su cercanía a la playa: estás a un salto. Y bueno, tampoco te pilla muy lejos el Centro Histórico o la Estación de Autobuses si tienes que volver habitualmente a tu pueblo o ciudad natal.    4. Para finalizar, ¿cuál es la mejor zona para alquilar un piso para el próximo curso?  Siendo sinceros, la mejor respuesta a esta pregunta sería un… depende. Plantéate cuáles son los puntos que más valoras: ¿Quieres ir andando a clase? ¿Valoras un buen ambiente universitario? ¿Tienes un presupuesto ajustado? ¿Todos tus compañeros van a estudiar en el mismo campus de la Universidad de Málaga? Te aconsejamos que, si puedes permitirtelo, vengas a visitar Málaga antes a para conocer a pie el terreno. En caso contrario, habla con alguien de la ciudad como un compañero de carrera, una inmobiliaria o algún familiar. Te dejamos a mano nuestro WhatsApp para hablar con Mabel del equipo de alquileres cualquier duda sobre qué zona es la idónea para ti. A partir de junio, te recomendamos que empieces a buscar vivienda activamente. Pídenos consejo por WhatsApp Y no te preocupes. Al alquilar una habitación, te comprometes a permanecer 9 o 10 meses en la misma casa. No es un compromiso para toda la vida. De hecho cada año decenas de estudiantes nos contactan a nosotros buscando cambiar de zona. Tú solo relájate, y mentalízate porque vas a disfrutar de unos de los años más felices de tu vida. ¡O eso dicen!
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