MAR
Málaga no para de crecer y se encuentra en evolución continua. Muchas zonas están en pleno apogeo, desde áreas más céntricas a barrios relativamente nuevos como Parque Litoral. ¿Es una buena idea alquilar en Parque Litoral? ¿Te recomendamos comprar una vivienda para vivir o invertir aquí? ¡Analicemos sus pros y contras! En ABC Inmobiliaria te lo contamos todo
El barrio de Parque Litoral empezó a tomar forma a principios de los 2000. Como aquel que diría, tiene dos telediarios mal contados de historia, pero se ha ganado en poco tiempo la reputación de ser uno de los barrios más agradables de la ciudad.
¿Dónde se encuentra? En el distrito de Carretera Cádiz, cerca de Las Pirámides, Sacaba Beach y el Carrefour Los Patios. A unos 15 minutos en coche del centro de la ciudad y al mismo tiempo, del tráfico excesivo. ¡Pero con la playa a un paso de distancia!
Y eso no es todo. También tienes a pocos minutos otros puntos icónicos de la ciudad:
El Aeropuerto de Málaga (a 10 minutos en coche).
Plaza Mayor (a 10 minutos en coche).
Vialia (entre 20-25 minutos usando el metro).
Parque de Huelín (20 minutos en transporte público).
Martín Carpena (a 11 minutos a pie).
Cada vez son más los servicios disponibles para los residentes en El Parque Litoral de Málaga. Vas a poder disfrutar de restaurantes, gimnasios, centros deportivos, piscinas, supermercados, autobuses, metro...
Pero, antes de comprar una vivienda en Málaga (aquí o no), te planteamos dos preguntas: ¿por qué está hecho Parque Litoral para ti? (¿Y por qué no?) ¿Cuál es el presupuesto estimado si quieres comprar o alquilar una vivienda en Parque Litoral?
Porque es esencial analizar el barrio tanto desde el plano económico como desde un punto de vista relacionado con tus intereses y ritmo de vida.
1.Por qué deberías vivir en Parque Litoral.
1.1 El ambiente familiar de Parque Litoral.
1.2 Las conexiones vía transporte.
1.3 Las comodidades de la zona.
2. Comprar o alquilar un piso en Parque Litoral.
2.1 ¿Cómo son las viviendas de Parque Litoral?
2.2 ¿Cómo son los precios de alquiler en Parque Litoral? (2022)
2.3 ¿Cómo son los precios de venta en Parque Litoral? (2022)
¿Te gustaría vivir en Parque litoral, pero no tienes suficiente información sobre la zona?
No conocemos cuál es el motivo principal por el que has llegado hasta aquí. Pero estamos seguros de que en caso de que quisieras vivir en este barrio, te encantaría conocer en detalle cómo se vive, como es el ambiente y la vida que vas a poder hacer una vez te hayas asentado.
Parque Litoral es una de las zonas más nuevas de Málaga, tanto las construcciones de sus edificios, como el diseño de sus calles son una muestra de ello.
Las avenidas son muy espaciosas, el tráfico no es muy denso y todas las calles desembocan en el eje del barrio (y que le da nombre al mismo) el Parque Litoral.
Uno de los puntos fuertes de la zona Parque Litoral es su ambiente tranquilo, y familiar. Son muchos los espacios adaptados para que puedas pasar las tardes disfrutando del sol con tus hijos y tu pareja.
El pack completo, ¿no?
A continuación te vamos a hablar de uno de los parques más bonitos de Málaga “El Parque Litoral 5 de noviembre”.
Parque litoral: La mejor zona recreativa
El 25 de noviembre de 2008 se inauguró uno de los parques más representativos y conocidos de la ciudad de Málaga. En honor al día de su apertura se le acabó nombrando “Parque Litoral 25 de noviembre”.
Segurísimo que ya sabes donde se encuentra, pero por si acaso...
El Parque se encuentra “Calle Villanueva de Algaidas” y su horario de apertura es de 8:00 a 22:00. Este parque es perfecto para que disfruten tanto niños como adultos.
El barrio tiene una incorporación cercana a la MA-20, es decir, la autovía de circunvalación de Málaga. Pero, como sabemos que no siempre apetece coger el coche, te indicamos cuáles son los principales medios de transporte públicos:
La línea de metro L1 de Málaga, que circula desde las seis de la mañana aproximadamente hasta las 23:23h de domingo a lunes y hasta las 1:53h viernes, sábados y vísperas a festivos. Desde la parada de Palacio de Justicia, puedes recorrer toda Carretera Cádiz hasta Vialia o en el mismo cercanías, ir a Carranque o Teatinos. Además, durante 2023, abrirán las paradas de la zona centro de Málaga.
La línea 7 de autobús, que transcurre desde las 6:20h a las 00:00h. Atraviesa Málaga desde Parque Litoral hasta Carlinda, siendo el centro su punto intermedio.
Mientras que hay familias que prefieren vivir en áreas más tranquilas, otras desean vivir en barrios rodeados de negocios y tiendas a pie de calle. ¿Qué te encaja más a ti?
En Parque Litoral han florecido decenas de negocios y tiendas a lo largo de los últimos 10 años. Sin ser el área con mayor densidad de tiendas de Málaga, sí que cuenta con una buena cantidad de servicios básicos cubiertos como panaderías, restaurantes, academias de inglés e incluso una sede de ABC Inmobiliaria (Factoría de Ilusión).
Estamos seguros de que vas a poder llenar la cesta de la compra gracias al Mercadona con acceso desde Avenida Imperio Argentina, un Lidl en calle Villanueva de las Algaidas y el Carrefour Los Patios, a pocos minutos a pie de tu futura casa.
La salud va por delante de todo. Reservar un hueco cada semana para hacer deporte no es una recomendación, sino una obligación. ¿Te mudarías a un barrio sin centros deportivos? Muchos responderían rotundamente “no”.
Por suerte, Parque Litoral presume de tener varios centros deportivos con piscinas y pistas para practicar deportes de raqueta: INACUA, Palacio de Deportes Martín Carpena y el Estadio de atletismo “Ciudad de Málaga”. ¡Si eres deportista sin duda esta es tu barrio!
Si tu presupuesto no alcanza para inscribirte a un gimnasio, recuerda que tienes a cinco minutos el mar para nadar y su largo paseo marítimo, usado por todos los vecinos de la zona para hacer footing o montar en bicicleta.
Cambiar de barrio o de ciudad con pequeños a tu cargo conlleva añadir un nuevo factor a tu búsqueda: los centros educativos. En Parque Litoral y sus alrededores, encontrarás los siguientes:
CEIP Clara Campoamor, donde se imparte infantil, primaria y secundaria.
IES Mare Nostrum, donde se imparte secundaria, FP y Bachillerato.
Pero aquí no acaba todo. La zona presume de tener el Conservatorio Profesional de Música Gonzalo Martín Tenllado, uno de los pocos espacios dedicados plenamente a la enseñanza de la música en Málaga.
Te aconsejamos que te des una vuelta paseando por la zona o que uses Google Maps para explorar Parque Litoral. Como te habrás dado cuenta a simple vista, existe cierta uniformidad entre sus construcciones.
La mayoría de las edificaciones nacieron en la época de los 2000s, por lo que existe una coherencia arquitectónica entre las distintas urbanizaciones que componen Parque Litoral. ¿Cómo son sus calidades? La mayoría de los residenciales se organizan en torno a zonas comunitarias que pueden contar con piscina, parque infantil, zonas de pádel y otras áreas deportivas. ¡Cada bloque tiene sus peculiaridades!
Aunque existe gran variedad de opciones, el grosso de las viviendas cuentan entre 2, 3 y 4 habitaciones y una superficie útil que oscila los 90m2 y 110m2. La mayoría disponen de una terraza con vistas a las amplias avenidas de la zona.
Además, los edificios disponen de plazas de parking en planta subsuelo, por lo que el precio de los parkings no es muy elevado en comparación a otras zonas de la ciudad más masificadas o céntricas.
El precio medio de alquiler, según Idealista, en el distrito de Carretera de Cádiz a principios de 2022 es de 10,4 €/m2. Pero, ¿es uniforme en todas las zonas?
Los precios medios de alquiler en Parque Litoral oscila entre los 11,25€/m2 y los 12€/m2, pudiendo encontrar viviendas por 900€ para dos dormitorios y de 1200€ para pisos de tres y cuatro dormitorios.
Has de tener en cuenta que las calidades de las urbanizaciones de Parque Litoral son más amplias que las ofrecidas por otros edificios del distrito al ofrecer también piscinas y zonas ajardinadas.
¿Sabías que el área de Parque Litoral también puede englobarse dentro de Finca del Pato?>
El precio medio en enero de 2022 de Finca del Pato es de 3521€/m2. Por una vivienda de 2 dormitorios, la horquilla de precios oscila los 250.000-320.000€, mientras que un tres dormitorios puede sobrepasar los 350.000€. El edificio y su cercanía al mar también marcan la diferencia entre un precio u otro.
En caso de ir a comprar una vivienda, es recomendable asesorarte por un agente inmobiliario que analice los precios de venta reales de la zona y que te oriente para conocer lo siguiente:
Cómo es el ambiente en el edificio.
Cómo es la calidad de la construcción.
Cuáles han sido los últimos precios de venta escriturados en esa misma edificación.
Cuáles son los ahorros mínimos necesarios para comprar una vivienda en Parque Litoral.
Qué rebaja se podría ofrecer para adecuar el precio al mercado, en caso de que la vivienda de tus sueños esté sobrevalorada en los portales inmobiliarios.
La pregunta es: ¿debería vivir en Parque Litoral? Si tienes los ahorros o ingresos necesarios y buscas un ambiente tranquilo, apuesta por esta barriada. No obstante, si lo que deseas es un ambiente más festivo o vivir cerca de comercios y el núcleo urbano, te recomendamos centrar tu búsqueda en otras barriadas.
Para cualquier duda, te abrimos las puertas de nuestra oficina de Parque Litoral y por supuesto, el WhatsApp corporativo, en el que consultar las viviendas disponibles en caso de buscar activamente:
1. DATOS IDENTIFICATIVOS
En cumplimiento con el deber de información recogido en artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico, a continuación se reflejan los siguientes datos: la empresa titular de dominio web es Vera&Cantalejo S.L.L (en adelante ABC Inmobiliaria), con domicilio a estos efectos en Calle de la Victoria, 63, 29012 Málaga número de C.I.F.: B92509934 inscrita en el Registro Mercantil de Málaga. Correo electrónico de contacto: info@abcinmobiliaria.es del sitio web.
2. USUARIOS
El acceso y/o uso de este portal de ABC Inmobiliaria atribuye la condición de USUARIO, que acepta, desde dicho acceso y/o uso, las Condiciones Generales de Uso aquí reflejadas. Las citadas Condiciones serán de aplicación independientemente de las Condiciones Generales de Contratación que en su caso resulten de obligado cumplimiento.
3. USO DEL PORTAL
www.abcinmobiliaria.es proporciona el acceso a multitud de informaciones, servicios, programas o datos (en adelante, “los contenidos”) en Internet pertenecientes a ABC Inmobiliaria o a sus licenciantes a los que el USUARIO pueda tener acceso. El USUARIO asume la responsabilidad del uso del portal. Dicha responsabilidad se extiende al registro que fuese necesario para acceder a determinados servicios o contenidos.
En dicho registro el USUARIO será responsable de aportar información veraz y lícita. Como consecuencia de este registro, al USUARIO se le puede proporcionar una contraseña de la que será responsable,
comprometiéndose a hacer un uso diligente y confidencial de la misma. El USUARIO se compromete a hacer un uso adecuado de los contenidos y servicios (como por ejemplo servicios de chat, foros de discusión o grupos de noticias) que Inmovilla (Nombre de la empresa creadora del sitio web) ofrece a través de su portal y con carácter enunciativo pero no limitativo, a no emplearlos para (i) incurrir en actividades ilícitas, ilegales o contrarias a la buena fe y al orden público; (ii) difundir contenidos o propaganda de carácter racista, xenófobo, pornográfico-ilegal, de apología del terrorismo o atentatorio contra los derechos humanos; (iii) provocar daños en los sistemas físicos y lógicos de Nombre de la empresa creadora del sitio web , de sus proveedores o de terceras personas, introducir o difundir en la red virus informáticos o cualesquiera otros sistemas físicos o lógicos que sean susceptibles de provocar los daños anteriormente mencionados; (iv) intentar acceder y, en su caso, utilizar las cuentas de correo electrónico de otros usuarios y modificar o manipular sus mensajes. Nombre de la empresa creadora del sitio web se reserva el derecho de retirar todos aquellos comentarios y aportaciones que vulneren el respeto a la dignidad de la persona, que sean discriminatorios, xenófobos, racistas, pornográficos, que atenten contra la juventud o la infancia, el orden o la seguridad pública o que, a su juicio, no resultaran adecuados para su publicación. En cualquier caso, ABC Inmobiliaria no será responsable de las opiniones vertidas por los usuarios a través de los foros, chats, u otras herramientas de participación.
4. PROTECCIÓN DE DATOS
ABC Inmobiliaria Protección de Datos de Carácter Personal, el Real Decreto 1720/2007 de 21 de diciembre por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica y demás normativa vigente en cada momento, y vela por garantizar un correcto uso y tratamiento de los datos personales del usuario. Para ello, junto a cada formulario de recabo de datos de carácter personal, en los servicios que el usuario pueda solicitar, hará saber al usuario de la existencia y aceptación de las condiciones particulares del tratamiento de sus datos en cada caso, informándole de la responsabilidad del fichero creado, la dirección del responsable, la posibilidad de ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, la finalidad del tratamiento y las comunicaciones de datos a terceros en su caso.
Asimismo, ABC Inmobiliaria informa que da cumplimiento a la Ley 34/2002 de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y el Comercio Electrónico y le solicitará su consentimiento al tratamiento de su correo electrónico con fines comerciales en cada momento.
5. PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL
ABC Inmobiliaria por sí o como cesionaria, es titular de todos los derechos de propiedad intelectual e industrial de su página web, así como de los elementos contenidos en la misma (a título enunciativo, imágenes, sonido, audio, vídeo, software o textos; marcas o logotipos, combinaciones de colores, estructura y diseño, selección de materiales usados, programas de ordenador necesarios para su funcionamiento, acceso y uso, etc.), titularidad de NNNNN o bien de sus licenciantes.
Todos los derechos reservados. En virtud de lo dispuesto en los artículos 8 y 32.1, párrafo segundo, de la Ley de Propiedad Intelectual, quedan expresamente prohibidas la reproducción, la distribución y la comunicación pública, incluida su modalidad de puesta a disposición, de la totalidad o parte de los contenidos de esta página web, con fines comerciales, en cualquier soporte y por cualquier medio técnico, sin la autorización de ABC Inmobiliaria. El USUARIO se compromete a respetar los derechos de Propiedad Intelectual e Industrial titularidad de ABC Inmobiliaria. Podrá visualizar los elementos del portal e incluso imprimirlos, copiarlos y almacenarlos en el disco duro de su ordenador o en cualquier otro soporte físico siempre y cuando sea, única y exclusivamente, para su uso personal y privado. El USUARIO deberá abstenerse de suprimir, alterar, eludir o manipular cualquier dispositivo de protección o sistema de seguridad que estuviera instalado en el las páginas de ABC Inmobiliaria.
6. EXCLUSIÓN DE GARANTÍAS Y RESPONSABILIDAD
ABC Inmobiliaria no se hace responsable, en ningún caso, de los daños y perjuicios de cualquier naturaleza que pudieran ocasionar, a título enunciativo: errores u omisiones en los contenidos, falta de disponibilidad del portal o la transmisión de virus o programas maliciosos o lesivos en los contenidos, a pesar de haber adoptado todas las medidas tecnológicas necesarias para evitarlo.
7. MODIFICACIONES
ABC Inmobiliaria se reserva el derecho de efectuar sin previo aviso las modificaciones que considere oportunas en su portal, pudiendo cambiar, suprimir o añadir tanto los contenidos y servicios que se presten a través de la misma como la forma en la que éstos aparezcan presentados o localizados en su portal.
8. ENLACES
En el caso de que en www.abcinmobiliaria.es se dispusiesen enlaces o hipervínculos hacía otros sitios de Internet, ABC Inmobiliaria no ejercerá ningún tipo de control sobre dichos sitios y contenidos. En ningún caso
ABC Inmobiliaria asumirá responsabilidad alguna por los contenidos de algún enlace perteneciente a un sitio web ajeno, ni garantizará la disponibilidad técnica, calidad, fiabilidad, exactitud, amplitud, veracidad, validez y
constitucionalidad de cualquier material o información contenida en ninguno de dichos hipervínculos u otros sitios de Internet.
Igualmente la inclusión de estas conexiones externas no implicará ningún tipo de asociación, fusión o participación con las entidades conectadas.
9. DERECHO DE EXCLUSIÓN
ABC Inmobiliaria se reserva el derecho a denegar o retirar el acceso a portal y/o los servicios ofrecidos sin necesidad de preaviso, a instancia propia o de un tercero, a aquellos usuarios que incumplan las presentes Condiciones Generales de Uso.
10. GENERALIDADES
ABC Inmobiliaria perseguirá el incumplimiento de las presentes condiciones así como cualquier utilización indebida de su portal ejerciendo todas las acciones civiles y penales que le puedan corresponder en derecho.
11. MODIFICACIÓN DE LAS PRESENTES CONDICIONES Y DURACIÓN
ABC Inmobiliaria podrá modificar en cualquier momento las condiciones aquí determinadas, siendo debidamente publicadas como aquí aparecen.
La vigencia de las citadas condiciones irá en función de su exposición y estarán vigentes hasta debidamente publicadas, que sean modificadas por otras.
12. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
La relación entre ABC Inmobiliaria y el USUARIO se regirá por la normativa española vigente y cualquier controversia se someterá a los Juzgados y tribunales de la ciudad de Málaga.
Responsable: XXXXX
Finalidad: Enviarle inmuebles que se ajusten a los requisitos indicados por el cliente al rellenar este formulario.
Legitimación: Ejecución de medidas pre contractuales a solicitud del interesado. (solicitud de presupuestos o información sobre nuestros servicios profesionales).
Destinatarios: Estos datos le llegarán a la oficina y no existe ninguna cesión de datos prevista, salvo obligación legal.
Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico XXXXXX@XXXXXXX.es
Responsable: XXXXX
Finalidad: Enviarle la información de tu propiedad a la inmobiliaria para que valore si la ofrece a sus clientes para lograr la venta o alquiler del mismo..
Legitimación: La legitimación se basa en el consentimiento que usted nos otorga al clicar el botón “Acepto la política de protección de datos”.
Destinatarios: Los datos del cliente no se cederán a nadie, salvo obligación legal. La información del inmueble podrá ser mostrada a agencias colaboradoras, publicarla en webs y portales.
Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico XXXXXX@XXXXXXX.es
Responsable: XXXXX
Finalidad: Gestión de las solicitudes de información a través de la página web con la finalidad de prestarles servicios profesionales inmobiliarios y así facilitarles información sobre lo que solicite y sus dudas.
Legitimación: La legitimación se basa en el consentimiento que usted nos otorga al clicar el botón "Acepto la política de protección de datos".
Destinatarios: Sus datos no se cederán a nadie, salvo obligación legal.
Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico XXXXXX@XXXXXXX.es