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    2022-03-31
    Málaga no para de crecer y se encuentra en evolución continua. Muchas zonas están en pleno apogeo, desde áreas más céntricas a barrios relativamente nuevos como Parque Litoral. ¿Es una buena idea alquilar en Parque Litoral? ¿Te recomendamos comprar una vivienda para vivir o invertir aquí? ¡Analicemos sus pros y contras!     El barrio de Parque Litoral empezó a tomar forma a principios de los 2000. Como aquel que diría, tiene dos telediarios mal contados de historia, pero se ha ganado en poco tiempo la reputación de ser uno de los barrios más agradables de la ciudad. ¿Dónde se encuentra? En el distrito de Carretera Cádiz, cerca de Las Pirámides, Sacaba Beach y el Carrefour Los Patios. A unos 15 minutos en coche del centro de la ciudad y al mismo tiempo, del tráfico excesivo. ¡Pero con la playa a un paso de distancia! Y eso no es todo. También tienes a pocos minutos otros puntos icónicos de la ciudad: El Aeropuerto de Málaga (a 10 minutos en coche). Plaza Mayor (a 10 minutos en coche). Vialia (entre 20-25 minutos usando el metro). Parque de Huelín (20 minutos en transporte público). Martín Carpena (a 11 minutos a pie). Cada vez son más los servicios disponibles para los residentes en El Parque Litoral de Málaga. Vas a poder disfrutar de restaurantes, gimnasios, centros deportivos, piscinas, supermercados, autobuses, metro... Pero, antes de escoger una vivienda aquí o no, te planteamos dos preguntas: ¿por qué está hecho Parque Litoral para ti? (¿Y por qué no?) ¿Cuál es el presupuesto estimado si quieres comprar o alquilar una vivienda en Parque Litoral? Porque es esencial analizar el barrio tanto desde el plano económico como desde un punto de vista relacionado con tus intereses y ritmo de vida.     1.Por qué deberías vivir en Parque Litoral. 1.1 El ambiente familiar de Parque Litoral. 1.2 Las conexiones vía transporte. 1.3 Las comodidades de la zona. 2. Comprar o alquilar un piso en Parque Litoral. 2.1 ¿Cómo son las viviendas de Parque Litoral? 2.2 ¿Cómo son los precios de alquiler en Parque Litoral? (2022) 2.3 ¿Cómo son los precios de venta en Parque Litoral? (2022)        1. Por qué deberías vivir en Parque Litoral. 1.1 El ambiente familiar de Parque Litoral. ¿Te gustaría vivir en Parque litoral, pero no tienes suficiente información sobre la zona? No conocemos cuál es el motivo principal por el que has llegado hasta aquí. Pero estamos seguros de que en caso de que quisieras vivir en este barrio, te encantaría conocer en detalle cómo se vive, como es el ambiente y la vida que vas a poder hacer una vez te hayas asentado. Parque Litoral es una de las zonas más nuevas de Málaga, tanto las construcciones de sus edificios, como el diseño de sus calles son una muestra de ello. Las avenidas son muy espaciosas, el tráfico no es muy denso y todas las calles desembocan en el eje del barrio (y que le da nombre al mismo) el Parque Litoral. Uno de los puntos fuertes de la zona Parque Litoral es su ambiente tranquilo, y familiar. Son muchos los espacios adaptados para que puedas pasar las tardes disfrutando del sol con tus hijos y tu pareja. El pack completo, ¿no? A continuación te vamos a hablar de uno de los parques más bonitos de Málaga “El Parque Litoral 5 de noviembre”. Parque litoral: La mejor zona recreativa El 25 de noviembre de 2008 se inauguró uno de los parques más representativos y conocidos de la ciudad de Málaga. En honor al día de su apertura se le acabó nombrando “Parque Litoral 25 de noviembre”. Segurísimo que ya sabes donde se encuentra, pero por si acaso... El Parque se encuentra “Calle Villanueva de Algaidas” y su horario de apertura es de 8:00 a 22:00. Este parque es perfecto para que disfruten tanto niños como adultos. 1.2 Las conexiones vía transporte. El barrio tiene una incorporación cercana a la MA-20, es decir, la autovía de circunvalación de Málaga. Pero, como sabemos que no siempre apetece coger el coche, te indicamos cuáles son los principales medios de transporte públicos: La línea de metro L1 de Málaga, que circula desde las seis de la mañana aproximadamente hasta las 23:23h de domingo a lunes y hasta las 1:53h viernes, sábados y vísperas a festivos. Desde la parada de Palacio de Justicia, puedes recorrer toda Carretera Cádiz hasta Vialia o en el mismo cercanías, ir a Carranque o Teatinos. Además, durante 2023, abrirán las paradas de la zona centro de Málaga. La línea 7 de autobús, que transcurre desde las 6:20h a las 00:00h. Atraviesa Málaga desde Parque Litoral hasta Carlinda, siendo el centro su punto intermedio. 1.3 Las comodidades de la zona. Mientras que hay familias que prefieren vivir en áreas más tranquilas, otras desean vivir en barrios rodeados de negocios y tiendas a pie de calle. ¿Qué te encaja más a ti? En Parque Litoral han florecido decenas de negocios y tiendas a lo largo de los últimos 10 años. Sin ser el área con mayor densidad de tiendas de Málaga, sí que cuenta con una buena cantidad de servicios básicos cubiertos como panaderías, restaurantes, academias de inglés e incluso una sede de ABC Inmobiliaria (Factoría de Ilusión). 1.3.1 Supermercados. Estamos seguros de que vas a poder llenar la cesta de la compra gracias al Mercadona con acceso desde Avenida Imperio Argentina, un Lidl en calle Villanueva de las Algaidas y el Carrefour Los Patios, a pocos minutos a pie de tu futura casa. 1.3.2 Los centro deportivos de la zona. La salud va por delante de todo. Reservar un hueco cada semana para hacer deporte no es una recomendación, sino una obligación. ¿Te mudarías a un barrio sin centros deportivos? Muchos responderían rotundamente “no”. Por suerte, Parque Litoral presume de tener varios centros deportivos con piscinas y pistas para practicar deportes de raqueta: INACUA, Palacio de Deportes Martín Carpena y el Estadio de atletismo “Ciudad de Málaga”. ¡Si eres deportista sin duda esta es tu barrio! Si tu presupuesto no alcanza para inscribirte a un gimnasio, recuerda que tienes a cinco minutos el mar para nadar y su largo paseo marítimo, usado por todos los vecinos de la zona para hacer footing o montar en bicicleta. 1.3.3 Los centros educativos. Cambiar de barrio o de ciudad con pequeños a tu cargo conlleva añadir un nuevo factor a tu búsqueda: los centros educativos. En Parque Litoral y sus alrededores, encontrarás los siguientes: CEIP Clara Campoamor, donde se imparte infantil, primaria y secundaria. IES Mare Nostrum, donde se imparte secundaria, FP y Bachillerato. Pero aquí no acaba todo. La zona presume de tener el Conservatorio Profesional de Música Gonzalo Martín Tenllado, uno de los pocos espacios dedicados plenamente a la enseñanza de la música en Málaga. 2. Comprar o alquilar un piso en Parque Litoral. 2.1 ¿Cómo son las viviendas de Parque Litoral? Te aconsejamos que te des una vuelta paseando por la zona o que uses Google Maps para explorar Parque Litoral. Como te habrás dado cuenta a simple vista, existe cierta uniformidad entre sus construcciones. La mayoría de las edificaciones nacieron en la época de los 2000s, por lo que existe una coherencia arquitectónica entre las distintas urbanizaciones que componen Parque Litoral. ¿Cómo son sus calidades? La mayoría de los residenciales se organizan en torno a zonas comunitarias que pueden contar con piscina, parque infantil, zonas de pádel y otras áreas deportivas. ¡Cada bloque tiene sus peculiaridades! Aunque existe gran variedad de opciones, el grosso de las viviendas cuentan entre 2, 3 y 4 habitaciones y una superficie útil que oscila los 90m2 y 110m2. La mayoría disponen de una terraza con vistas a las amplias avenidas de la zona. Además, los edificios disponen de plazas de parking en planta subsuelo, por lo que el precio de los parkings no es muy elevado en comparación a otras zonas de la ciudad más masificadas o céntricas. 2.2 ¿Cómo son los precios de alquiler en Parque Litoral? (2022) El precio medio de alquiler, según Idealista, en el distrito de Carretera de Cádiz a principios de 2022 es de 10,4 €/m2. Pero, ¿es uniforme en todas las zonas? Los precios medios de alquiler en Parque Litoral oscila entre los 11,25€/m2 y los 12€/m2, pudiendo encontrar viviendas por 900€ para dos dormitorios y de 1200€ para pisos de tres y cuatro dormitorios. Has de tener en cuenta que las calidades de las urbanizaciones de Parque Litoral son más amplias que las ofrecidas por otros edificios del distrito al ofrecer también piscinas y zonas ajardinadas. 2.3 ¿Cómo son los precios de venta en Parque Litoral? (2022) ¿Sabías que el área de Parque Litoral también puede englobarse dentro de Finca del Pato?> El precio medio en enero de 2022 de Finca del Pato es de 3521€/m2. Por una vivienda de 2 dormitorios, la horquilla de precios oscila los 250.000-320.000€, mientras que un tres dormitorios puede sobrepasar los 350.000€. El edificio y su cercanía al mar también marcan la diferencia entre un precio u otro. En caso de ir a comprar una vivienda, es recomendable asesorarte por un agente inmobiliario que analice los precios de venta reales de la zona y que te oriente para conocer lo siguiente: Cómo es el ambiente en el edificio. Cómo es la calidad de la construcción. Cuáles han sido los últimos precios de venta escriturados en esa misma edificación. Cuáles son los ahorros mínimos necesarios para comprar una vivienda en Parque Litoral. Qué rebaja se podría ofrecer para adecuar el precio al mercado, en caso de que la vivienda de tus sueños esté sobrevalorada en los portales inmobiliarios.     La pregunta es: ¿debería vivir en Parque Litoral? Si tienes los ahorros o ingresos necesarios y buscas un ambiente tranquilo, apuesta por esta barriada. No obstante, si lo que deseas es un ambiente más festivo o vivir cerca de comercios y el núcleo urbano, te recomendamos centrar tu búsqueda en otras barriadas. Para cualquier duda, te abrimos las puertas de nuestra oficina de Parque Litoral y por supuesto, el WhatsApp corporativo, en el que consultar las viviendas disponibles en caso de buscar activamente: Pídenos consejo por WhatsApp
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    2022-02-22
    Una vivienda que lleva semanas en Idealista ha perdido su factor sorpresa. Desaparece de las primeras páginas de búsqueda y si recibe alguna oferta, implica una bajada de precio considerable. No todo está perdido: la técnica del home staging puede relanzar la venta de tu vivienda en Málaga. ¿Quieres conocer cómo funciona?     La frase «voy a poner en venta mi casa» a muchos nos provoca escalofríos. Es una decisión importante. Estamos hablando de una venta que implica mucho dinero, negociaciones y papeleo. Pero no adelantemos acontecimientos. Rebobinemos la película hacia atrás e imaginemos que estás aún en ese punto de la venta en el que lo más importante para ti es captar la atención de los compradores en los portales inmobiliarios. ¿Cómo lo puedes hacer? Usando la técnica del home staging. Generar una buena primera impresión de nuestra vivienda es imprescindible. O captamos la atención de los compradores o nuestra vivienda pasa al listado de “descartados”. Debes mostrar la mejor cara y la mejor imagen de tu casa. ¿Cómo puedes conseguirlo? De eso te hablaremos hoy: de cómo el Home staging te ayudará a vender tu vivienda en Málaga de manera más rápida y a un precio adecuado, dadas sus características.     1.¿Qué es y cómo funciona el home staging? 2. ¿Cómo puede ayudarte el home staging a vender tu vivienda en Málaga? 2.1 ¿Por qué consigue el home staging que una vivienda se venda tan rápido? 3. El antes y después de viviendas en venta en Málaga: ejemplos reales del home staging. 3.1 Ejemplo de vivienda re-decorada en Málaga. 3.2 Ejemplo de baño despersonalizado. 3.3 Ejemplo de habitación parcialmente amueblada y decorada. 3.4 Ejemplo de home staging en espacios exteriores.        1. ¿Qué es y cómo funciona el home staging? Genera una primera buena impresión y vencerás. Al colgar el cartel de “en venta”, entramos en una fase en la que la prioridad es conquistar al potencial comprador de manera rápida. Queremos seducir. Deseamos que, cuando una persona vea las fotografías de tu salón, se pueda imaginar celebrando comidas ahí. Lo que nos entra por el ojo y nos gusta lo retenemos y nos causa curiosidad. Todas estas ideas fueron las que inspiraron a las inmobiliarias de EEUU para crear la técnica del home staging. ¿En qué consiste el home staging entonces? El objetivo es realzar las cualidades de una vivienda y darle un aspecto más atractivo, pero no ha de confundirse con re-decorar una casa por completo. El home staging busca despersonalizar una casa, eliminando todos los elementos personales y añadiendo decoración temporal que capta la atención de un mayor número de compradores. Las acciones que suelen trabajarse dentro del home staging son: Despersonalizar. Ordenar. Despejar. Limpiar. Organizar el espacio. Armonizar. Añadir mobiliario sencillo o de cartón. Básicamente, se ha de borrar cualquier huella de los antiguos dueños. También pretendemos darle un toque actual a la vivienda, retirando el mobiliario antiguo y añadiendo mobiliario de cartón o que se pueda montar en una sola mañana para mostrar cómo se podría aprovechar el espacio.   2. ¿Cómo puede ayudarte el home staging a vender tu vivienda en Málaga? El home staging está enfocado a atraer a posibles compradores. Mejoras el aspecto de la vivienda, tanto en las fotografías publicitarias como en las visitas. ¿Cuál es el objetivo principal? El foco ha de estar puesto en crear un ambiente acogedor, limpio y actual que atraiga al mayor número posible de familias. Es esencial alcanzar una estampa de cada estancia que, nada más verla, nos haga pensar en cómo sería vivir ahí. ¿En qué momentos debes hacer un home staging sí o sí? Cuando tu vivienda tiene muchos elementos personales y necesite una mano de limpieza y orden. Cuando tu casa está sin amueblar y resulta complicado hacerse una idea de cómo de grande es el espacio y qué tipo de mobiliario quedaría bien en cada esquina. El principal beneficio de esta técnica de marketing inmobiliario es la rapidez que aporta en el proceso de venta. Y con lo saturado que está el mercado en venta en Málaga, merece la pena acortar semanas o meses el proceso de venta, antes de enfrentarte a contraofertas a la baja. Una encuesta realizada por AHSE (Asociación de Home Staging España) expuso estos resultados: Una propiedad se vende, de media, 8 veces más rápido con home staging. Una propiedad se alquila 12,5 veces más rápido si se aplica esta técnica. 2.1 ¿Por qué consigue el home staging que una vivienda se venda tan rápido? Porque evita que la casa “se queme” en portales inmobiliarios. En la mayoría de las ocasiones las viviendas publicadas en portales inmobiliarios pasan desapercibidas por los usuarios si no causan buena impresión con sus fotos. Y cuando pasa esto, las viviendas “se queman”, es decir, los usuarios se acuerdan de esa vivienda y pasan de largo cuando aparece. Porque se diferencia de la competencia, y por consiguiente, recibe más visitas. Como comentamos anteriormente, la oferta de inmuebles en venta hoy en día es muy grande y diferenciar tu propiedad de las demás es muy necesario. Porque puedes vender al precio que te mereces sin negociaciones innecesarias. Es normal que los compradores quieran hacer rebajas antes de firmar el contrato, y para ello se basarán en los desperfectos del hogar. Pero si está perfectamente preparado para causar sólo buena impresión, es más difícil que lo hagan. Porque mejoras la impresión de los clientes potenciales. La primera impresión, como su nombre indica, solo ocurre una vez. Si un producto te causa mala impresión, no suele haber vuelta atrás: lo rechazamos por y para siempre. Porque revaloriza tu inmueble. Al mostrar la mejor versión de tu vivienda, la venta se efectuará más rápido evitando así tener que rebajar el precio en cada visita que va y no se decide por comprarla. Porque no supone un gran desembolso económico y es rápido. La finalidad de esta técnica de marketing inmobiliario es resaltar los puntos fuertes de tu vivienda, no reformarla, por lo tanto el trabajo a realizar no es de gran dificultad y no supone demasiado tiempo. Lo único esencial es contar con la ayuda de un profesional del home staging que sepa qué elementos añadir y que ya disponga de mobiliario y decoración para sacarle partido a tu casa. 3. El antes y después de viviendas en venta en Málaga: ejemplos reales del home staging. ¿En qué casos se debe realizar el home staging? Se puede realizar tanto en viviendas más económicas como en las de lujo. De hecho, es recomendable usar esta técnica en la mayoría de las ocasiones y en especial, si la casa no está amueblada o cuenta con mobiliario antiguo. Como queremos que veas el resultado de proyectos de home staging en pisos y casas de Málaga, te dejamos a continuación algunos ejemplos de los realizados por ABC Inmobiliaria: 3.1 Ejemplo de vivienda re-decorada en Málaga. En muchas ocasiones, el mobiliario de una estancia no tiene mal aspecto, pero es simple y le falta un toque de color y decoración. Como ves en estas imágenes, al añadir cojines, elementos decorativos y vestir la mesa como si fuese a realizarse una comida con la familia, el salón-comedor de esta casa ganó vida y luz propia. ¿No desprende ahora más personalidad? Foto antes. Vivienda redecorada Foto después. Vivienda redecorada por ABC Inmobiliaria. 3.2 Ejemplo de baño despersonalizado. Reformar un baño por completo para poner en venta una casa es un coste enorme. También te va a traer muchos dolores de cabeza. Y en la mayoría de las ocasiones, no es necesario meterse en tal follón. En este ejemplo, te traemos un baño al que, primero, se le eliminaron todos los elementos distractores. La ducha quedó vacía, se limpió el baño y se suprimieron los elementos de limpieza. Por otro lado, se le dio un toque acogedor al incluir toallas limpias, decoración y plantas. Foto antes. Baño despersonalizado. Foto después. Baño despersonalizado por ABC Inmobiliaria. 3.3 Ejemplo de habitación parcialmente amueblada y decorada. ¡Dale color a cada estancia! El home staging no pretende crear estancias de colores neutros, sino encontrar un equilibrio entre tonalidades y texturas. Se suele apostar por tonos poco estridentes. Luego, a la hora de jugar con los colores, se usa una gama cromática cálida, que aporte más calidez. En este ático en Málaga, se usó el home staging para darle vida a uno de los dormitorios principales. Se añadió una mesa de escritorio y se vistió con más gracia la cama. Foto antes. Habitación parcialmente amueblada y decorada. Foto después. Habitación parcialmente amueblada y decorada por ABC Inmobiliaria. 3.4 Ejemplo de home staging en espacios exteriores. Las terrazas y patios también son susceptibles de ser decorados. De hecho, añadir elementos decorativos nos ayuda a imaginar cómo de grande es el espacio y con qué fin podemos usar una terraza. En este proyecto de home staging, realzado por Sandra (la home stager de ABC Inmobiliaria), se añadió un césped falso, al igual que se crearon distintos espacios para disfrutar en el exterior: un rincón para leer, un espacio para comidas, etc. Foto antes. Home staging en espacios exteriores. Foto después. Home staging en espacios exteriores por ABC Inmobiliaria.       ¿Qué te han parecido estas transformaciones? Sin un esfuerzo económico grande, una casa puede dar un giro de 180ºC. Si deseas generar una buena primera impresión de tu casa en venta o tienes dudas de cómo puedes aplicar el home staging en tu vivienda, te dejamos a continuación un formulario directo para poder hablar con nuestra especialista en home staging (Sandra): Hablar con Sandra Además del home staging, puedes ver todos los servicios que incluimos para los vendedores aquí.
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    2022-01-30
    ¿Estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Málaga? No te haces a la idea de lo agradable que es coger por 1º vez las llaves de tu casa. Es un momento inolvidable. Ahora que estás en pleno proceso de búsqueda te aconsejamos que descubras cuáles son los gastos asociados a la compra.     Tu cuenta bancaria va a sufrir un duro revés cuando compres una vivienda: al precio de la vivienda escogida, has de sumarle entre un 12% y 15% de gastos. Y la cuantía puede ascender si necesitas realizar reformas y comprar mobiliario nuevo. Los sueños tienen un precio, pero no queremos alarmarte: la inversión merece la pena. lTe mereces una casa a la altura de tus necesidades. Tener un piso en propiedad aporta estabilidad. En la mayoría de las ocasiones, aunque tengas que solicitar una hipoteca, las mensualidades a abonar son inferiores a las que tendrías que pagar por un piso de alquiler con las mismas condiciones, ¡y encima con muchas más restricciones!     Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) Notaría Registro de la propiedad Gestoría Los gastos asociados a la hipoteca, en caso de necesitarla.    Dependiendo de la comunidad autónoma y el municipio, los gastos de compra pueden variar. De modo que en este artículo vamos a hablar solamente de cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Málaga en 2022.     1. Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP). Probablemente este sea el impuesto más importante (y cuantioso, claro) si decides comprar una vivienda de segunda mano. El gobierno andaluz ha reducido las tasas del ITP aplicadas en Andalucía. Tras el BOJA, Ley 5/2021 (de 20 de octubre), se confirma que la tasa aplicada es del 7% sobre el precio de compra. En otras palabras, tienes que pagar el 7% independientemente del precio de compra, mientras que anteriormente se aplicaban tramos superiores que variaban según el valor de la vivienda. Para que puedas comprobar el cambio, te mostramos las tasas que se aplicaban en Andalucía años atrás: De 0 a 400.000 € → 8% De 400.000,01 € a 700.000 € → 9% De 700.000,01 € en adelante → 10% Además, existen diferentes tipos de bonificaciones que se aplican en los siguientes casos: Reducción de la tasa aplicable, al 6%, por por la compra de una vivienda con valor inferior a 150.000 € (o 250.000 € para personas con discapacidad). Aplicación de un tipo reducido del 3,5% en el caso de que los compradores sean víctimas de violencia doméstica, terrorismo o personas afectadas.   2. Notaría. Existen unos aranceles a pagar en notaría, cuyos precios están regulados por el Estado. El valor oscila entre 400€ y 875€, dependiendo del valor de la vivienda. Sea cual sea la notaría, como comprador, debes valorar la calidad del servicio, pues el precio es igual en todas ellas. Para que te hagas una idea: el coste a aplicar gira en torno a un 0.2% y un 0.5% sobre el valor de la vivienda. En las viviendas VPO y en las subrogaciones, se aplica una reducción de las tasas.   3. Registro de la propiedad. En el momento en el que firmes la escritura de la vivienda, debes inscribirlo en el Registro de la Propiedad. ¿Cuánto cuesta este registro? Inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad te va a costar entre 300 € y 2.000 €, pues depende del precio de la vivienda.   4. Gestoría. Durante la compraventa de un inmueble, es habitual ceder las gestiones a un agente externo que se encargue del pago de los impuestos, inscripciones en el registro y el pago a notaría. Si solicitas una hipoteca, el banco puede que te ofrezca su propia gestoría. Te invitamos a que elijas tú mismo una gestoría de confianza. De hecho, incluso puedes delegar estas tareas a la notaría en la que vayas a firmar tu vivienda, a través del depósito de una Provisión de Fondos. El coste de estos trámites suele rondar los 200€ y 500€ aunque es difícil darte una cifra exacta al tratarse de un servicio privado.   5. Los gastos asociados a la hipoteca, en caso de necesitarla. Lo más habitual a la hora de comprar es tener que solicitar un préstamo hipotecario. ¿Qué ocurre entonces? Que debes afrontar una serie de gastos asociados. Recuerda que muchos de los gastos de la hipoteca los debe abonar el banco: notaría para la firma de la hipoteca, la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, los honorarios de la gestoría para tramitar la hipoteca y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). 5.1 La tasación de la casa. Las entidades bancarias suelen conceder un 80% del precio de tasación, que no es lo mismo que el precio de venta. Para conocerlo, una entidad especializada debe determinar cuál es el valor económico de la vivienda. Como comprador, puedes escoger libremente cuál es la empresa tasadora que va a ejercer este papel. Ten en cuenta que debe ser una empresa homologada por el Banco de España. El coste del trámite depende del tamaño de la vivienda, pero puede estar en el arco de los 200€ y 500€. 5.2 Comisión de apertura de la hipoteca. Habrá entidades que te incluyan una comisión por los gastos asociados a la formalización, estudio y gestión de la hipoteca. El coste supone entre un 0,5% y un 1% de la cantidad concedida. 5.3 Copias de las escrituras si son necesarias. El notario envía de manera gratuita una copia simple de la escritura. No obstante, si se necesitan copias adicionales, se deben abonar y su valor depende del número de páginas del documento. 5.4 Nota simple. Es un documento que acredita la situación del inmueble a hipotecar, para verificar que no tenga cargas. Su precio no supera los 10€. 5.5 Seguro del inmueble contra daños. Pues sí, es obligatorio suscribir un seguro contra daños en caso de que la vivienda sufra un incendio. Ten en cuenta que la póliza la puedes contratar en tu banco o con otra aseguradora de confianza.     ¿Has empezado a hacer cálculos? Si quieres tener toda la información resumida, descárgate la infografía de gastos a la hora de comprar una vivienda de segunda mano: charlar con especialista ¿Te ha quedado alguna duda relacionada con los gastos? En comentarios, te respondemos. Aunque también puedes escribirnos por privado para que te solucionemos las dudas:
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    2021-12-20
    Los ayuntamientos han sufrido un revés al modificarse que el método de cálculo de la plusvalía municipal. ¿Cómo te va a afectar la nueva normativa y tasas de aplicación del impuesto publicadas el 10 de noviembre?     Hace unas semanas, toda España amaneció con una noticia que llenó los titulares de los principales periódicos: el Tribunal Constitucional había anulado el impuesto de la plusvalía municipal, pues consideraba que el cálculo aplicado no era constitucional. Aunque la sentencia ha tardado en llegar, sus efectos no tardaron en apreciarse en todos los ayuntamientos de España. Para que te hagas una idea, durante el 2019, se recaudaron 2.519 millones de euros en todo el país gracias a este impuesto. Poca broma. ¿Has ido ya a mirar los listados de precios en Idealista y Fotocasa? ¿Qué impresión te has llevado? La primera bomba de información que te vamos a lanzar es la siguiente: Los portales inmobiliarios reflejan el precio de NO venta en tu zona. Desde finales de octubre hasta el 10 de noviembre, el impuesto quedó anulado, en una especie de limbo fiscal. Finalmente, el Ministerio de Hacienda ha publicado en el Boletín Oficial una nueva normativa que garantiza la constitucionalidad del impuesto aplicado por los ayuntamientos. Y como él, muchos. Los anuncios que llevan meses y meses publicados sin respuesta tienen básicamente un cartel de neón que pone “muy caro”. Ante tanta información, te estarás preguntando: ¿cómo me afecta a mí estos cambios en caso de que quiera vender una vivienda?     ¿Cuándo debemos pagar el impuesto de la plusvalía? ¿Por qué en octubre el Tribunal Constitucional anuló el antiguo método de cálculo de la plusvalía? ¿Cómo se calcula ahora la plusvalía? ¿Qué ocurre si no se ha producido incremento de valor cuando vas a vender una propiedad? ¿Cuándo comenzarán a aplicarse estos cambios?      1. ¿Cuándo debemos pagar el impuesto de la plusvalía? El IIVTNU (Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es una tasa que se produce cuando se transmite un inmueble. La recaudación la tramitan y reciben los ayuntamientos de cada localidad. Ya te hablamos de este impuesto en el artículo que recoge los principales gastos como vendedor de una vivienda en Málaga. ¿En qué casos debemos pagar este impuesto? Al vender un inmueble en una operación de compraventa (parte vendedora). Al heredar un inmueble. Al recibir en donación una propiedad. Desde el momento en el que se produce el cambio de propietario, tenemos 30 días para liquidar el impuesto en el órgano correspondiente. Se trata, en resumidas cuentas, de un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos en el momento de transmisión, ya sea como herencia o como venta. 2. ¿Por qué en octubre el Tribunal Constitucional anuló el antiguo método de cálculo de la plusvalía? Desde hace más de 10 años, este impuesto ha estado en entredicho. ¿Por qué? La sentencia expone que la plusvalía municipal se ha aplicado bajo la premisa de que siempre existe un incremento de valor durante el periodo en el que se grava la plusvalía, sea o no real ese aumento y la cuantía del mismo. O en otras palabras, el método de cálculo usado estos años impone una base que da un resultado bastante alejado de los valores reales de los inmuebles en el mercado inmobiliario actual. Cuando en el año 2008 el mercado inmobiliario se resintió, los precios se estancaron o cayeron en la mayoría de las provincias de España. No obstante, el impuesto (que ya hemos aclaro que grava el aumento de valor) se siguió imponiendo aunque la transmisión que se hiciese conllevase una pérdida… ¡Carecía de sentido! Este hecho va en contra del principio de capacidad de pago recogido en el artículo 31 de la constitución: «Todos contribuirán al sostenimiento de los gastos públicos de acuerdo con su capacidad económica mediante un sistema tributario justo inspirado en los principios de igualdad y progresividad que, en ningún caso, tendrá alcance confiscatorio.» 3. ¿Cómo se calcula ahora la plusvalía? Anteriormente, los cálculos se hacían a través del valor catastral del terreno. A ese valor, se le aplicaban unos coeficientes que se iban modificando según los años que habían transcurrido desde el momento de adquisición de la vivienda hasta su venta o transmisión. ¿Cuál es el método actual? Se han propuesto dos alternativas: Tener en cuenta el valor catastral del terreno cuando se hace la venta, aplicándose entonces unos nuevos coeficientes. Utilizar la plusvalía real, que es el resultado de la diferencia de valor de la adquisición del suelo y el valor de venta actual. Obtenido el resultado se multiplicará por unos porcentajes estipulados por el ayuntamiento correspondiente, que nunca han de ser superiores al 30%. ¿Qué método es el mejor? Te recomendamos que te dejes asesorar por tu agente inmobiliario de confianza para que estime cuál será la tasa a aplicar. 4. ¿Qué ocurre si no se ha producido incremento de valor cuando vas a vender una propiedad? Siempre que se constate, y a petición del interesado, se puede notificar que no se ha producido un incremento de valor, presentando los títulos necesarios para acreditar la transmisión y la adquisición. En resumidas cuentas, tendrás que presentar la escritura correspondiente, sin descontarse los gastos pagados o los tributos, o también mostrando el comprobado por la Administración si es más alto. Si el resultado del valor antiguo de transmisión y el nuevo es positivo, sí que debes calcular cuál es la base imponible según la normativa anteriormente mencionada. 5. ¿Cuándo comenzarán a aplicarse estos cambios? La normativa entró en vigor el 10 de noviembre, pero sin carácter retroactivo. Se ha dado un margen de seis meses a los ayuntamientos para que actualicen sus leyes municipales para adaptarlas a la nueva ley. ¿Y qué ocurrirá en este medio año? Que la plusvalía se va a calcular aplicándose los coeficientes marcados por el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre. Los coeficientes actuales, a finales de noviembre de 2021, son los siguientes: Estos porcentajes serán modificados cada año, a nivel estatal, según la evolución del mercado inmobiliario. El Ayuntamiento de Málaga o de tu localidad será el encargo de corregir a la baja hasta un 15% los valores catastrales del suelo para que reflejen la realidad de nuestra localidad.     Además de estar informado sobre el funcionamiento de la plusvalía municipal, te recomendamos que leas con atención los 8 gastos a pagar si vendes una vivienda de segunda mano. O también puedes descargarte una infografía resumen: A pesar de que los impuestos y gastos se llevan un buen pellizco de las ganancias al vender, el proceso genera más ventajas que dolores de cabeza. Por fin podrás dejar de pagar el IBI, las facturas y el mantenimiento de una vivienda para sacarle beneficios a reinvertir en otro proyecto de futuro. Si necesitas saber cómo vender a un precio justo tu vivienda o a cuánto pueden ascender los gastos al vender en Málaga, te dejamos línea directa con nuestro WhatsApp corporativo.
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