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    Rental 850 €/month  
    • Reference
      45572
    • Bedrooms
      2
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      60 mts

    Flat - Málaga (Puerta Blanca) , Built Surface 60m2, 2 Bedrooms, 1 Bathrooms, Lift.

    Rental 1.300 €/month  
    • Reference
      30177
    • Bedrooms
      4
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      115 mts

    Flat - Málaga (Pinares de San Antón) , Built Surface 115m2, 8m2, 4 Bedrooms, 2 Bathrooms, Lift, pool.

    Rental 750 €/month  
    • Reference
      40990
    • Bedrooms
      1
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      45 mts

    Duplex Apartment - Málaga (La Trinidad) , Built Surface 45m2, 1 Room, 1 Bathrooms, Lift.

    Rental 600 €/month  
    • Reference
      45437
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      32 mts

    Studio - Málaga (El Candado) , Built Surface 32m2, 1 Bathrooms, Lift, Urbanizacion.

    Rental 750 €/month  
    • Reference
      45419
    • Bedrooms
      1
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      65 mts

    Flat - Benalmádena (Torrequebrada) , Built Surface 65m2, 20m2, 1 Room, 1 Bathrooms, pool.

    Rental 1.000 €/month  
    • Reference
      A1492
    • Bedrooms
      2
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      100 mts

    Terraced house - Málaga , Built Surface 100m2, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms.

    Rental 890 €/month  
    • Reference
      38203
    • Bedrooms
      1
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      50 mts

    Flat - Málaga (Centro) , Built Surface 50m2, 1 Room, 1 Bathrooms, Lift, All Exterior.

    Rental 1.500 €/month  
    • Reference
      45520
    • Bedrooms
      4
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      93 mts

    Flat - Málaga (Conde de Ureña-Gibralfaro) , Built Surface 93m2, 6m2, 4 Bedrooms, 2 Bathrooms, Lift.

    Rental 1.000 €/month  
    • Reference
      30644
    • Bedrooms
      2
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      80 mts

    Flat - Málaga (Centro Histórico) , Built Surface 80m2, 2 Bedrooms, 1 Bathrooms.

    Rental 590 €/month  
    • Reference
      33444
    • Bathrooms
      1
    • Surface
      30 mts

    Studio - Málaga (Carlos de haya) , Built Surface 30m2, 1 Bathrooms.

    Rental 750 €/month  
    • Reference
      45493
    • Bedrooms
      2
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      68 mts

    Flat - Rincón de la Victoria (CENTRO - PLAYA) , Built Surface 68m2, 6m2, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms,...

    Rental 1.500 €/month  
    • Reference
      45494
    • Bedrooms
      3
    • Bathrooms
      2
    • Surface
      115 mts

    Flat - Málaga (Parque Litoral) , Built Surface 115m2, 120m2, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Lift, pool.

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    2022-11-25
    Alquilar una vivienda tiene sus riesgos, pero ¡también tenerla vacía! Hace meses los principales periódicos del país se hicieron eco de un nuevo fenómeno: la inquiokupación. Por ello, hemos querido recopilar varios trucos para protegerte de este tipo de prácticas. Cuando vas a arrendar tu vivienda, quieres que el negocio te salga redondo: encontrar a un inquilino que acepte el precio publicitado, que esté en la vivienda largo tiempo, que no genere problemas de convivencia y que pague religiosamente. Hace tiempo ya tratamos cómo debía de ser el proceso para elegir al mejor inquilino posible. Te recomendamos leer el artículo para seguir todos los pasos necesarios para filtrar bien la búsqueda de arrendatario. Pero nadie dispone de un medidor que indique la buena voluntad de aquellos con quienes tratamos. Las noticias han estado destacando un nuevo perfil de inquilino llamado inquiokupa, cuyo término está íntimamente relacionado con los okupas que tanto han dado que hablar. Descubre qué tipo de prácticas realizan y cómo protegerte de ellas.        1. ¿Qué es la inquiokupación? Se trata de una práctica realizada por personas que alquilan de manera legal tu vivienda, es decir, bajo un contrato de alquiler de larga temporada, aunque con intenciones ocultas. ¿Cuáles son los planes de estas familias? Como te habrás podido imaginar, pagar unos meses las rentas, pero luego dejar de abonarlas. Entran a la vivienda bajo un halo de buena voluntad que es un engaño, pues pretenden permanecer largo tiempo en ella y se acogen además a situaciones de vulnerabilidad para retrasar el desalojo. Aparentemente, tiene un buen perfil e ingresos. Pero las apariencias engañan. 1.1 Diferencia entre inquiokupación y la okupación Dentro del marco legal español, no existe el término de inquiokupación. Estaríamos hablando de dos posibles situaciones de ocupación indebida: Inquilinos que incurren en un impago de alquiler, donde entran las personas que de manera premeditada son inquiokupas. A esta clasificación pertenecen todas las personas que han entrado en una casa de manera legal, firmando un contrato con unas condiciones económicas pactadas pero que, en algún momento, dejan de pagar o no se marchan después de la finalización de las prórrogas correspondientes. Okupas. Son personas que se cuelan en viviendas vacías sin consentimiento alguno. En este caso, la demanda contra ellos no sería la de desahucio por impago de alquiler, sino desahucio por ocupación inconsentida. 2. ¿Qué probabilidades hay de sufrir impagos al alquilar tu vivienda? Cada vez que encendemos la televisión y vemos a los periodistas hablar de okupación y de inquilinos morosos nos asustamos. La pregunta es: ¿con qué frecuencia ocurren estos fenómenos? ¿Son un problema real o algo residual? El sentido común nos dice que ese tipo de situaciones son reales, pero no comunes, por suerte. No obstante, el hecho de que sean situaciones poco frecuentes no nos exime de tomar medidas para protegernos de estos problemas, al igual que tenemos que contratar un seguro del coche por si se produce algún accidente. La precaución siempre es la vía más adecuada para sobrellevar cualquier sobresalto que vivamos como propietarios. ¿Cuál es la tasa de morosidad en alquiler en España? Las cifras de incidencia de morosidad rondaron una tasa de 5,7% durante el 2021. Este porcentaje refleja también los efectos perjudiciales sufridos por la pandemia de 2020. Dentro de esos números, se recogen tanto familias que han sufrido un gran revés económico, como haber perdido su principal fuente de ingresos, como inquilinos morosos profesionales que pivotan de casa en casa logrando engañar a arrendadores para vivir todo lo posible sin abonar ninguna renta. 2.1 3 señales que te pueden alertar de estar ante un inquilino moroso profesional La intuición y el asesoramiento de un profesional inmobiliario son dos buenas guías para detectar a personas que tratan de incurrir en este tipo de actos. Sin embargo, puedes detectar algunas señales llamativas también como… El pago de seis rentas o más sin mostrar de dónde provienen sus ingresos habituales. Muchos inquilinos ofrecen dinero al no tener una fuente de ingresos fija para persuadirte de que tienen el dinero suficiente como para abonar grandes cantidades de renta sin problema. Incoherencias en la documentación presentada para alquilar el piso. Revisa con atención todos los documentos presentados por los clientes, ya que pueden falsificar nóminas o puede producirse un descuadre entre el ingreso declarado y la renta presentada. El inquilino insiste en dejar los suministros a nombre y en la cuenta del propietario, lo que implicaría que las deudas que se produzcan en el futuro irían a nombre del dueño de la vivienda, desentendiendose de futuras reclamaciones por parte de Endesa, Gas Natural o cualquier otra empresa proveedora. 3. 3 medidas para protegerte de inquilinos morosos o la inquiokupación 3.1 Contrasta si el inquilino está en el fichero de inquilinos morosos A nivel nacional, existe una base de datos que recoge a todas las personas que han incurrido en deudas a la hora de realizar alquileres. En este listado, a voluntad de inmobiliarias o propietarios se añaden los nombres de los morosos, pero siempre presentando pruebas fehacientes de que han sido malos pagadores. La entidad que realiza este fichero es FIM Ibérica. Además de ello, existen otros listados de morosidad a consultar, aunque las deudas no tienen que estar tan íntimamente relacionadas con un impago de alquiler. Por ejemplo, tener deudas pendientes del pago de una moto. ¿Cómo puedes consultar estos ficheros? En las propias webs, tienes la opción de abonar un importe y recibir esta información confidencial. Algunas inmobiliarias también te pueden proveer este servicio. 3.2 Toma fotografías para añadirlas al inventario de la vivienda Un buen contrato de alquiler debe venir acompañado de un reportaje fotográfico de la casa en el estado en el que se entregó. Además de las pruebas visuales, realiza un listado de todas las piezas que se entregan con la casa, como el menaje o las sábanas. ¿Por qué es importante realizar esta acción? Porque es una prueba para demostrar posteriormente qué es lo que falta en la vivienda o qué piezas se han deteriorado. 3.3 Contratar un seguro de impago Hombre precavido vale por dos. Ese mantra ha salvado a más de un propietario de un disgusto. Por ello, siempre hacemos especial hincapié en contratar un seguro que te proteja de impagos. En nuestros servicios de alquiler, incluímos este servicio además de los servicios de tu agente de alquiler de confianza. Si te estás preguntando cómo funciona, te lo explicamos rápidamente: un seguro de impago es una póliza anual que se paga para que, en caso de que tu arrendador deje de pagar, el seguro se encargue de ir pagándote cada una de las mensualidades pendientes y además tramite y acelere el proceso de desahucio. Con este trámite, te aseguras de que no vas a sufrir económicamente el perjuicio de un inquilino moroso, lo cual es un alivio cuando debes abonar muchos gastos. Otra alternativa que lleva en el mercado unos años es la solicitud de un año de renta por adelantado, que además cubre la posibilidad de impagos. De este modo, podrás dar el “sí, quiero” con seguridad a tu futuro inquilino. Para más tranquilidad, estas empresas aseguradoras realizan su propio proceso de verificación de solvencia y antes de que aceptes a un nuevo inquilino, te indicarían si se trata de una persona apta para ser cubierta por la póliza o en otras palabras, que consideran óptima para tu vivienda por razones económicas.     Como hemos reiterado a lo largo de todo el artículo, a la hora de alquilar lo importante es actuar con precaución antes de alquilar, en vez de reaccionar a posibles situaciones adversas como un impago. Si tienes cualquier duda respecto a cómo proteger tu vivienda de la inquiokupación, te recomendamos ampliar toda la información con uno de nuestros agentes de alquiler por WA: contacta aquí.
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    2022-10-24
    A la hora de escoger vivienda, probablemente te centres en su precio, ubicación y metros cuadrados, pero la orientación también es un factor clave. ¿Sabrías decir cuál es la más conveniente para tu casa? Mantente leyendo para aprender de manera sencilla cómo escoger la orientación correcta y cómo afectará a tu consumo eléctrico. Málaga es sinónimo de mar y playa, inviernos suaves y veranos húmedos. No exageramos al decir que es una de las ciudades con mejor clima de España. ¿Será esa la razón por la que está siendo una de los municipios con mayor crecimiento poblacional? Pero la calidad de vida dentro de tu hogar está también íntimamente ligada con la orientación que disponga este. ¿Sabías que los tasadores tienen en cuenta la orientación para calcular el valor de una propiedad? ¡El precio puede variar hasta un 20% entre dos viviendas del mismo edificio, pero de distinta orientación! 1. ¿Por qué es tan importante la orientación de tu casa? 1.1 ¿Cómo podemos saber la orientación de una vivienda? 2. Orientación Norte para un piso en Málaga 3. Orientación Sur para un piso en Málaga 4. Orientación Este para un piso en Málaga 5. Orientación Oeste para un piso en Málaga        1. ¿Por qué es tan importante la orientación de tu casa? La orientación determina la posición de la fachada respecto al sol en distintos momentos del día, lo cual va a determinar la temperatura dentro de casa y la cantidad de luz natural que va a recibir la propiedad. Esa primera definición te da pistas del por qué de su importancia: Por cuestiones de climatización. Dependiendo de cómo incidan los rayos de luz en los dormitorios y espacios principales de la casa, será necesario o no usar más la calefacción y en especial, en Málaga el aire acondicionado los días de terral. Por ahorro de luz, pues tendremos que gastar más en iluminación si la vivienda no recibe suficientes horas de luz natural. Por motivos de salud y bienestar. Son miles los estudios que hablan del impacto positivo de la luz natural sobre nuestra salud. 1.1 ¿Cómo podemos saber la orientación de una vivienda? ¿Vas a visitar una vivienda para comprar o alquilar pronto? Si en el anuncio no te indican la orientación o te quieres asegurar de que la información es correcta, te indicamos unas claves para saber este detalle. Ideas para obtener la orientación de una casa: Instala una aplicación de brújula en tu móvil. ¡Hay miles disponibles en el store! Al entrar en la vivienda, ve al salón o las estancias principales y colócate junto a la pared que dé al exterior para comprobar qué orientación tiene. Usa Google Maps para conocer la orientación. ¿Dispones de la dirección de la vivienda? Búscala en Google Maps. Tras ello, orienta el mapa de tal modo que el norte quede en la parte superior del mismo. En base a ello, ya podemos adivinar a qué orientación se encuentra tu futura vivienda. Consulta el Catastro. Desde la página principal del Catastro de España, puedes localizar los mapas de cada edificio construido y registrado en territorio español. Al tener acceso a los planos catastrales, puedes obtener la información necesaria para averiguar la orientación. Curiosidad sobre Málaga: no todas las viviendas que dan al mar tienen orientación sur. ¿Por qué? Por como es la forma de la bahía de Málaga, lo que provoca que las viviendas que van desde el Río Guadalmedia hasta el Palo tengan orientación sur, mientras las que van desde Perchel Sur en adelante tengan orientación este o sureste. 2. Orientación Norte para un piso en Málaga Recomendaríamos esta opción para climas especialmente cálidos. Esta orientación hace que tu vivienda no tenga incidencia directa del sol en todo el día, exceptuando las mañanas y tardes de verano. No es la orientación más aconsejable para vivir en Málaga debido a que es la que menos luz solar recibe durante todo el año, lo que se traduce en un consumo en electricidad y gas mayor para tener buena iluminación en el hogar y a temperatura agradable. 3. Orientación Sur para un piso en Málaga Esta orientación sería ideal para lugares con clima frío debido a que la principal ventaja de esta orientación es que el sol incide durante casi todo el día a lo largo de casi todo el año, exceptuando el verano, que incide con más fuerza solo en las horas centrales del año. Derivada de la anterior ventaja, tu hogar también destacaría por la luminosidad, pudiendo aprovecharla para convertirla en un ambiente acogedor y cálido. En el caso de Málaga, al situarse en el Sur de la península, la incidencia directa del sol en verano en las horas centrales del día supondría un aumento del uso del aire acondicionado considerable. 4. Orientación Este para un piso en Málaga Esta orientación es la mejor opción si tienes la opción de escoger una vivienda en Málaga. El sol incide desde la mañana hasta el mediodía, de modo que las principales estancias estarán iluminadas en las horas centrales del día y guardarán el calor durante la tarde, momento en el cual se irá poco a poco. La principal ventaja que se deriva de esta orientación es el ahorro notable en costes de energía, gas e iluminación. Además, unido a una decoración y colores que favorezcan la luz natural, puedes conseguir que tu vivienda tenga un diseño agradable que te aporte confort y salud. 5. Orientación Oeste para un piso en Málaga La orientación Oeste sería la mejor opción en caso de vivir en zonas muy frías, ya que el sol incide directamente a partir del mediodía, calentando así las habitaciones del hogar durante la noche. Es la orientación más habitual en los países nórdicos, por ejemplo. En Málaga supone un mayor gasto de aire acondicionado en las horas de más calor.     ¿Cuál es entonces la mejor opción? Te recomendamos priorizar orientaciones intermedias como la sureste, donde gozarás de mañanas con mucha luz y noches más frescas al evitar que el sol entre de manera directa durante las tareas de verano. En su defecto, te recomendamos la orientación suroeste que mantendrá tu hogar fresco por las mañanas y cálido por las noches, lo cual es ideal para los meses más fríos del año. Si tienes más dudas, te invitamos a consultar a nuestro agente del comprador que te dará consejos más concretos sobre cómo escoger la vivienda perfecta para ti:
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    2022-10-11
    ¿Tu vivienda no se alquila y no sabes por qué? ¿Pasan los días y no te llama ni una persona interesada? Entendemos cómo te sientes. Y también sabemos qué puede ocurrir: necesitas aprender cómo sacarle buenas fotografías a tu vivienda en alquiler. Si necesitas rentabilizar tu vivienda lo antes posible, ¡estás en el lugar correcto! Cada vez más propietarios entienden la importancia e influencia de las fotos a la hora de alquilar su vivienda. No es de extrañar, ya que estas imágenes son la carta de presentación ante los futuros inquilinos. ¿Y si te aseguramos que puedes sacar fotografías profesionales aplicando unos simples trucos y cuidando pequeños detalles que hasta ahora te habían pasado desapercibidos? Una mala selección de fotografías se gana el “no” y descarte automático de cientos de inquilinos. ¿Por qué? Una foto es la primera toma de contacto que tiene una persona que busca casa en Málaga en cualquier plataforma inmobiliaria. Es esencial, por tanto, sacar imágenes nítidas, que destaquen y diferencien tu propiedad del resto, y que muestren la realidad fiel de tu casa. 1. ¿Por qué son importantes las fotografías profesionales al alquilar? 2. 5 consejos claves que te ayudarán a hacer mejores fotografías a la hora de alquilar tu vivienda en Málaga 2.1 Aprovecha las horas de luz natural 2.2 Cuida el ángulo desde el que fotografías las estancias 2.3 Evita utilizar el zoom de la cámara 2.4 Cuida los detalles y pon orden antes de hacer las fotos 2.5 Edita las fotografías antes de subirlas a los portales inmobiliarios        1. ¿Por qué son importantes la fotografías profesionales al alquilar?     El 1º paso tras decidirse a iniciar el proceso de búsqueda de alquiler es entrar en un portal inmobiliario, aplicar los filtros necesarios y hacer un análisis superficial de las imágenes de las propiedades del listado. En este primer punto, te la juegas: tu propiedad tiene que sobresalir. Acabará entrando en la “vista de detalle” de aquellas propiedades con la selección de foto principal y primeras fotos más interesantes. ¡Pero no te preocupes! Después de leer este artículo vas a ser capaz de diferenciar tu vivienda y posicionarla por encima de todas las demás gracias a tus fotos. Y esto al final se traduce en más personas interesadas en visitar tu propiedad, y por tanto, conseguir alquilar tu vivienda lo antes posible. 🎁 ¡Espera! Antes de entrar en tema queremos de un REGALO. Hemos preparado una guía paso a paso para que descubras las claves y trucos a la hora de preparar el alquiler de tu vivienda. Aquí vas a aprender a transformar tu vivienda, haciéndola más atractiva y rentable, y con el objetivo de traer los mejores perfiles de inquilinos Descarga la guía haciendo clic aquí. 2. 5 consejos claves que te ayudarán a hacer mejores fotografías a la hora de alquilar tu vivienda en Málaga 2.1 Aprovecha las horas de luz natural ¡Y se hizo la luz! La iluminación es un eje clave a la hora de fotografiar interiores. Este detalle marca la diferencia entre unas fotos malas e imágenes llamativas que realcen tu vivienda y la pongan en el punto de mira de todos los interesados. La luz no solo da claridad a la imagen… También hace que las habitaciones parezcan mucho más amplias, y además, da la sensación de que tu vivienda es mucho más nueva y limpia. Al tratarse de fotografía de interior, es importante que tengas en cuenta lo siguiente: Limpia bien los cristales, esto ayudará a que la luz entre lo más clara posible e ilumine toda la vivienda. Evita utilizar el Flash, abre las cortinas y persianas para favorecer la entrada de luz solar. Esto le va a dar un aspecto más luminoso y natural a tus fotos. También puedes usar un trípode, en caso de que busques hacer fotografías con un tiempo de exposición mayor. Aunque esta parte no es fundamental, se pueden hacer fotos excelentes simplemente con un móvil y luz natural. Ante todo, evita hacer fotografías durante la noche o la tarde. En caso de que notes que alguna estancia carece de suficiente iluminación (por ejemplo, al ser invierno) trata de encender las luces supletorias como lámparas. 2.2 Cuida el ángulo desde el que fotografías las estancias Una de las herramientas que daría un plus extra a las fotografías de tu vivienda, es sin duda tener una cámara o móvil con gran angular. Con esto vas a conseguir recoger un espacio mucho más amplio en tus fotos. Y no solo eso… También vas a conseguir que en las imágenes de tu vivienda, a nivel óptico se incremente la distancia que hay entre los objetos que aparecen en la foto. Sin embargo, entendemos que puede que no tengas ahora mismo una cámara como esta, así que, con estos trucos que te voy a dar a continuación bastará: Toma fotografías donde las líneas verticales de las paredes, ventanas, armarios. Saca fotos desde las esquinas de la habitación, esto te ayudará a capturar la mayor parte de la estancia. Saca las fotografías a la altura de tus ojos, ya que esto ayudará a que la persona interesada en alquilar se haga una representación más real. 2.3 Evita utilizar el zoom de la cámara ¿Qué tal funciona el zoom de tu móvil? A veces, da unos resultados horribles. Usar el zoom, en la mayoría de celulares, simplemente amplía la imagen y la recorta en directo, lo que acaba implicando una perdida enorme de calidad. Nuestra recomendación, si quieres sacar fotos de algún detalle de la habitación o tal vez del baño, es que intentes acercarte lo máximo que puedas al objeto. De esta forma, podrás sacar una foto en primer plano y con la máxima calidad. Algunos detalles que pueden ser interesantes para fotografiar de cerca pueden ser cuadros, grifos, jarrones, o incluso si tienes, algunas plantas en el interior de tu vivienda. Cualquier rincón con encanto merece ser fotografiado con cariño. 2.4 Cuida los detalles y pon orden antes de hacer las fotos Una de las cosas más importantes después de realizar todas las fotos es que observes en detalle los ángulos y objetos que se ven en ella. Cada día vemos un montón de viviendas que suben fotos del baño con la taza de váter abierta… o con la encimera llena de platos, ¡o directamente con suciedad en la casa! Todo esto que te he comentado anteriormente hace que la foto pierda ese aspecto profesional perseguido. Recuerda retirar todos los objetos que no aporten valor y que sean muy personales: Fotografías o retratos de la familia o conocidos. Amuletos o representaciones de carácter religioso. Pósters o merchandising de tu equipo de fútbol favorito o tu grupo de música más escuchado. Montañas de objetos colocados sin ton ni son (ropa, zapatos, libros…), que no tengan coherencia estética. Suciedad o elementos que debieran de estar guardados dentro de alacenas y armarios. También debes tener muy en cuenta los detalles desde un punto de vista positivo. Por ejemplo, presentando una mesa debidamente preparada para una comida, una cocina plenamente funcional: con cubertería, vajilla y utensilios adecuados, etc. Con este tipo de detalles en tus fotografías será mucho más fácil presentar el piso de forma atractiva a los posibles interesados. 2.5 Edita las fotografías antes de subirlas a los portales inmobiliarios Para conseguir las mejores fotografías para alquilar tu piso, no solamente es importante el momento de la toma fotográfica. Dedicar un mínimo de tiempo a la edición, puede convertir unas imágenes mediocres en imágenes excepcionales. Algunos de los elementos con que los fotógrafos profesionales suelen jugar, son los siguientes: Estas son algunas de las estrategias que nosotros mismos aplicamos a la hora de ofrecer nuestras viviendas, sin embargo, hay muchísimos más trucos. Aumenta el brillo y mejora el contraste. Reduce las iluminaciones y sube las sombras. Recorta la imagen si lo ves necesario.     Si quieres conocer todos nuestros recursos, consejos y herramientas para preparar tu vivienda de la forma más ATRACTIVA. Puedes descargar nuestra guía de forma totalmente gratuita aquí. Con esta Guía práctica Harás tu propiedad más RENTABLE, consiguiendo atraer a mejores inquilinos.
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    2022-06-20
    Málaga tiene un encanto innegable. Quienes hemos vivido aquí, no nos queremos marchar por nada del mundo. Antes de dar el paso de acotar la búsqueda de una zona en la que vivir, te invitamos a conocer cuáles son los barrios más atractivos para adquirir una vivienda a buen precio en Málaga.     Comprar una vivienda requiere tomar muchas decisiones previas que van a comprometer tu futuro. ¿Qué presupuesto puedes abordar? ¿En qué ambiente se van a criar tus hijos? ¿Quieres estar cerca de la playa o del centro? ¡Las variables son infinitas! Para centrar la búsqueda, haz una lista con las 3 o 4 características principales que más van a condicionar tu decisión. Confecciona los requisitos “sin los que no podrías vivir”. Eliminando de la ecuación el factor precio, que es el factor más limitante. ¿Cuáles son las características más reseñables? El número mínimo de habitaciones deseado. Lo cerca o lejos que está la vivienda de tu trabajo, el centro o la playa. Las conexiones por transporte urbano (un factor vital si no dispones de vehículo). El tipo de edificación en el que querrías vivir: ¿más nuevo o más antiguo? ¿Es primordial tener recinto cerrado? ¿Y terraza?   Condicionantes familiares como, por ejemplo, la distancia a la que vive tu familia. A la hora de hacer el listado de los barrios para comprar un piso en Málaga, hemos puesto los pies sobre la tierra. ¿Qué significa lo indicado anteriormente? Que este artículo se va a centrar en barrios que son alcanzables para familias con una renta media en Málaga (30.447€ por unidad familiar según INE en 2019) y con un tamaño estándar, considerando este como 3 habitaciones por vivienda al estimarse que viven 2,45 personas por vivienda en la ciudad. Dicho con otras palabras: expondremos los mejores barrios para comprar un piso en Málaga por un tope máximo de 250.000€ para 3 habitaciones. 1. Por qué comprar un piso en El Cónsul-El Romeral 2. Por qué comprar un piso en la Victoria-Cristo de la Epidemia si quieres vivir junto al centro de Málaga 3. Por qué adquirir un piso en Huelín para vivir o invertir 4. Por qué comprar una vivienda en el Palo es una buena idea        1. Por qué comprar un piso en El Cónsul-El Romeral. ¿Estás buscando un barrio moderno y con viviendas de construcción reciente? La zona de El Cónsul-El Romeral, dentro del distrito de Teatinos, te va como anillo al dedo. Aunque muchos conocemos Teatinos como una zona de ambiente universitario, por su cercanía con el Campus de Teatinos y de la Ampliación de la UMA, cada día más familias jóvenes lo eligen como el lugar idóneo para vivir a largo plazo. ¿Por qué es una buena opción para tu familia? Porque dispone de edificaciones nuevas, con unas dimensiones que oscilan entre los 80m2 y 100m2, con recintos cerrados y plazas de garaje en el mismo edificio. Porque el barrio cuenta con avenidas amplias y excepto zonas colindantes a la UMA, no existe excesiva congestión vehicular. Porque han florecido comercios nuevos y muchos restaurantes cerca del área de Avenida Plutarco. Porque cuenta con buenas conexiones con el centro a través del metro y del bus (línea 8, 11 y 22). Por su acceso rápido a la autovía. Es un barrio joven, aún en expansión y en el que se respira tranquilidad al estar a las afueras de la ciudad. ¿Qué presupuesto debes destinar a una vivienda de tres dormitorios en el área? Dependiendo de la calle, puedes encontrar viviendas desde 160.00€ hasta más de 250.000€, en base a las calidades de la edificación y la cercanía a las vías principales de la zona. 2. Por qué comprar un piso en la Victoria-Cristo de la Epidemia si quieres vivir junto al centro de Málaga. Hay quienes preferimos estar cerca del centro de Málaga, por la simple razón de que disfrutamos del ambiente alegre de calle Granada, calle Álamos o calle Larios. Dar dos pasos y acabar sumergido en las callejuelas del Casco Histórico de la ciudad tiene un valor incalculable.   ¿Te recomendamos vivir en pleno centro histórico de la ciudad? A largo plazo, dado que el barrio está enfocado al ocio, es más agradable optar por los barrios colindantes como la Victoria y Cristo de la Epidemia. ¿Qué ventajas te ofrece este barrio? Cuenta con todas las comodidades deseadas, desde comercios de cercanía, a supermercados, gimnasios, estancos y restaurantes. Disponen de centros educativos de gran prestigio como los Maristas Málaga o el colegio El Monte. Existe gran diversidad de edificaciones y aunque no es habitual encontrar viviendas de obra nueva, sí que tendrás a tu disposición una gran amplia variedad de pisos de 3 habitaciones, con unas dimensiones que superan los 85m2. El ambiente es familiar y animado, girando la vida en torno a calle Cristo de la Epidemia, la Iglesia de la Victoria y calle La Victoria. Tu futuro hogar estará a 10 o 15 minutos a pie del centro de la ciudad, y además contarás con líneas de bus que circulan de manera asidua. ¿Qué presupuesto debes destinar a la vivienda en la Victoria o Cristo de la Epidemia? Dependiendo de la calle y la antigüedad o estado de la edificación, puedes encontrar pisos por menos de 250.000€. No renuncies a tu sueño: una vivienda de obra nueva junto al centro de Málaga Disfrutar de calidades de lujo y propias de una vivienda de obra nuevo en el entorno de Cristo de la Epidemia es una misión complicada, pero no imposible. Así lo demuestra CASA ITACA: un edificio de 5 exclusivas viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios a la venta. Para conocer todas sus calidades al detalle, revisa con atención el siguiente artículo que expone sus principales atractivos y te ayudará a comprender si allí está tu futura vivienda. 3. Por qué adquirir un piso en Huelín para vivir o invertir. Huelín es una apuesta segura. Dada su ubicación, es una zona que cubre, al mismo tiempo, las necesidades de una familia y las de un inversor que quiera alquilar un piso para larga temporada o vacacional. ¿A qué se debe su éxito? A su cercanía a la playa y a sus buenas conexiones, dado que es el barrio colindante al Vialia (AVE, metro y cercanías) y a la Estación de Autobuses. Además, está a veinticinco minutos a pie del centro y bien cubierto con distintas líneas de autobús (1, 3, 22, 5, 7, 10, etc.) que comunican el área con la zona Este, centro, Churriana y Ciudad Jardín. ¿Cómo se vive en Huelín? Algunas de sus características más importantes son: Los edificios, en su mayoría, tienen más de 30 años, pero cuentan con las dimensiones óptimas para acoger a una familia de tamaño medio. El Parque de Huelín se ha convertido en el espacio central de la vida en la zona, habiéndo instalado zonas de paseo, parques de perros y un gimnasio GoFit. ¡Siempre hay vida! Se respira un ambiente agradable, alimentado por decenas de comercios que nutren el tejido comercial del área. Tendrás todo tipo de comercios a un paso de casa. Si deseas dar un paso más largo, alcanzarás el Paseo Marítimo de Pacífico, el centro de Málaga y la triada de centros comerciales de Perchel Sur y Norte (Vialia, Centro Larios y el Corte Inglés). El ambiente es agradable, disponiendo de un amplio parque llamado el Parque de Huelín, en el cual además hay instalado un gimnasio Go Fit. ¿Cuál es el precio medio por m2 en Huelín? Según los últimos resultados del portal Idealista, el precio por metro cuadrado ronda los 2.224 eur/m², por lo que es posible encontrar viviendas de menos de 100m2 en el arco de precios de los 180.000€-220.000€. 4. Por qué comprar una vivienda en el Palo es una buena idea. Málaga es playa, mar, buen tiempo y chiringuitos. Y todas esas palabras confluyen en el Palo, un antiguo barrio pesquero al este de la ciudad, que está bañado por sus playas. Si no te importa alejarte del centro y deseas vivir junto al mar, pero en un área asequible y que tenga buen ambiente, este área es una opción recomendable. El Palo tiene personalidad propia y de hecho, también cuenta con tanta diversidad de locales y tiendas que no tendrás que desplazarte lejos para encontrar lo que necesitas. ¿Qué más vas a encontrar aquí? Buenas conexiones con el centro de la ciudad, Teatinos y Carretera de Cádiz gracias a las líneas de bus 3 y 11. Aunque debes tener en cuenta que el trayecto puede superar la media hora, según el destino. Aunque en primera línea de playa se encuentran las antiguas casas de pescadores, la mayoría de las viviendas de la zona están a 5-10 minutos a pie del mar. En esta zona, es complicado encontrar viviendas de obra nueva. Has de guardar parte de tu presupuesto para realizar mejoras y reformas que actualicen las calidades de la propiedad. Además de chiringuitos y restaurantes, la zona está nutrida de muchos servicios básicos como un Mercadona, un centro de salud, el campo de fútbol de San Ignacio. Destacan cuatro centros educativos: Colegio San Estanislao de Kostka, Centro Privado De Educación Infantil Palotes, Escuelas Profesionales de la Sagrada Familia Icet e IES Mediterráneo. ¿Cuál es el precio medio por m2 en el Palo? Según los últimos resultados del portal Idealista, el precio por metro cuadrado ronda los 2.421 eur/m², lo que transforma a la zona en una buena candidata para encontrar un piso amplio para tu familia por un precio adecuado para tus posibilidades económicas.     ¿Ya tienes claro cuál es el barrio de tus sueños? Si necesitas acotar tu búsqueda o conocer tus posibilidades reales de compra (es decir, delimitar tu presupuesto), te invitamos a contactar con nuestra agente del comprador, que se sabe todos los secretos sobre los barrios malagueños.
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