Málaga tiene un encanto innegable. Quienes hemos vivido aquí, no nos queremos marchar por nada del mundo. Antes de dar el paso de acotar la búsqueda de una zona en la que vivir, te invitamos a conocer cuáles son los barrios más atractivos para adquirir una vivienda a buen precio en Málaga.

   

Comprar una vivienda en Málaga requiere tomar muchas decisiones previas que van a comprometer tu futuro. ¿Qué presupuesto puedes abordar? ¿En qué ambiente se van a criar tus hijos? ¿Quieres estar cerca de la playa o del centro?

¡Las variables son infinitas!

Para centrar la búsqueda, haz una lista con las 3 o 4 características principales que más van a condicionar tu decisión. Confecciona los requisitos “sin los que no podrías vivir”.

Eliminando de la ecuación el factor precio, que es el factor más limitante. ¿Cuáles son las características más reseñables?

• El número mínimo de habitaciones deseado.

• Lo cerca o lejos que está la vivienda de tu trabajo, el centro o la playa.

• Las conexiones por transporte urbano (un factor vital si no dispones de vehículo).

• El tipo de edificación en el que querrías vivir: ¿más nuevo o más antiguo? ¿Es primordial

• tener recinto cerrado? ¿Y terraza?

   

Condicionantes familiares como, por ejemplo, la distancia a la que vive tu familia.

A la hora de hacer el listado de los barrios para comprar un piso en Málaga, hemos puesto los pies sobre la tierra.

¿Qué significa lo indicado anteriormente? Que este artículo se va a centrar en barrios que son alcanzables para familias con una renta media en Málaga (30.447€ por unidad familiar según INE en 2019) y con un tamaño estándar, considerando este como 3 habitaciones por vivienda al estimarse que viven 2,45 personas por vivienda en la ciudad.

Dicho con otras palabras: expondremos los mejores barrios para comprar un piso en Málaga por un tope máximo de 250.000€ para 3 habitaciones.

    

1. Por qué comprar un piso en El Cónsul-El Romeral.

¿Estás buscando un barrio moderno y con viviendas de construcción reciente? La zona de El Cónsul-El Romeral, dentro del distrito de Teatinos, te va como anillo al dedo.

Aunque muchos conocemos Teatinos como una zona de ambiente universitario, por su cercanía con el Campus de Teatinos y de la Ampliación de la UMA, cada día más familias jóvenes lo eligen como el lugar idóneo para vivir a largo plazo.

¿Por qué es una buena opción para tu familia?

Porque dispone de edificaciones nuevas, con unas dimensiones que oscilan entre los 80m2 y 100m2, con recintos cerrados y plazas de garaje en el mismo edificio.

Porque el barrio cuenta con avenidas amplias y excepto zonas colindantes a la UMA, no existe excesiva congestión vehicular.

Porque han florecido comercios nuevos y muchos restaurantes cerca del área de Avenida Plutarco.

Porque cuenta con buenas conexiones con el centro a través del metro y del bus (línea 8, 11 y 22).

Por su acceso rápido a la autovía.

Es un barrio joven, aún en expansión y en el que se respira tranquilidad al estar a las afueras de la ciudad.

¿Qué presupuesto debes destinar a una vivienda de tres dormitorios en el área? Dependiendo de la calle, puedes encontrar viviendas desde 160.00€ hasta más de 250.000€, en base a las calidades de la edificación y la cercanía a las vías principales de la zona.

2. Por qué comprar un piso en la Victoria-Cristo de la Epidemia si quieres vivir junto al centro de Málaga.

Hay quienes preferimos estar cerca del centro de Málaga, por la simple razón de que disfrutamos del ambiente alegre de calle Granada, calle Álamos o calle Larios.

Dar dos pasos y acabar sumergido en las callejuelas del Casco Histórico de la ciudad tiene un valor incalculable.

 

¿Te recomendamos vivir en pleno centro histórico de la ciudad? A largo plazo, dado que el barrio está enfocado al ocio, es más agradable optar por los barrios colindantes como la Victoria y Cristo de la Epidemia. ¿Qué ventajas te ofrece este barrio?

• Cuenta con todas las comodidades deseadas, desde comercios de cercanía, a supermercados, gimnasios, estancos y restaurantes.

• Disponen de centros educativos de gran prestigio como los Maristas Málaga o el colegio El Monte.

• Existe gran diversidad de edificaciones y aunque no es habitual encontrar viviendas de obra nueva, sí que tendrás a tu disposición una gran amplia variedad de pisos de 3 habitaciones, con unas dimensiones que superan los 85m2.

• El ambiente es familiar y animado, girando la vida en torno a calle Cristo de la Epidemia, la Iglesia de la Victoria y calle La Victoria.

• Tu futuro hogar estará a 10 o 15 minutos a pie del centro de la ciudad, y además contarás con líneas de bus que circulan de manera asidua.

¿Qué presupuesto debes destinar a la vivienda en la Victoria o Cristo de la Epidemia? Dependiendo de la calle y la antigüedad o estado de la edificación, puedes encontrar pisos por menos de 250.000€.

No renuncies a tu sueño: una vivienda de obra nueva junto al centro de Málaga

Disfrutar de calidades de lujo y propias de una vivienda de obra nuevo en el entorno de Cristo de la Epidemia es una misión complicada, pero no imposible. Así lo demuestra CASA ITACA: un edificio de 5 exclusivas viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios a la venta.

Para conocer todas sus calidades al detalle, revisa con atención el siguiente artículo que expone sus principales atractivos y te ayudará a comprender si allí está tu futura vivienda.

3. Por qué adquirir un piso en Huelín para vivir o invertir.

Huelín es una apuesta segura. Dada su ubicación, es una zona que cubre, al mismo tiempo, las necesidades de una familia y las de un inversor que quiera alquilar un piso para larga temporada o vacacional.

¿A qué se debe su éxito? A su cercanía a la playa y a sus buenas conexiones, dado que es el barrio colindante al Vialia (AVE, metro y cercanías) y a la Estación de Autobuses. Además, está a veinticinco minutos a pie del centro y bien cubierto con distintas líneas de autobús (1, 3, 22, 5, 7, 10, etc.) que comunican el área con la zona Este, centro, Churriana y Ciudad Jardín.

¿Cómo se vive en Huelín? Algunas de sus características más importantes son:

• Los edificios, en su mayoría, tienen más de 30 años, pero cuentan con las dimensiones óptimas para acoger a una familia de tamaño medio.

• El Parque de Huelín se ha convertido en el espacio central de la vida en la zona, habiéndo instalado zonas de paseo, parques de perros y un gimnasio GoFit.

• ¡Siempre hay vida! Se respira un ambiente agradable, alimentado por decenas de comercios que nutren el tejido comercial del área. Tendrás todo tipo de comercios a un paso de casa.

• Si deseas dar un paso más largo, alcanzarás el Paseo Marítimo de Pacífico, el centro de Málaga y la triada de centros comerciales de Perchel Sur y Norte (Vialia, Centro Larios y el Corte Inglés).

• El ambiente es agradable, disponiendo de un amplio parque llamado el Parque de Huelín, en el cual además hay instalado un gimnasio Go Fit.

¿Cuál es el precio medio por m2 en Huelín? Según los últimos resultados del portal Idealista, el precio por metro cuadrado ronda los 2.224 eur/m², por lo que es posible encontrar viviendas de menos de 100m2 en el arco de precios de los 180.000€-220.000€.

4. Por qué comprar una vivienda en el Palo es una buena idea.

Málaga es playa, mar, buen tiempo y chiringuitos. Y todas esas palabras confluyen en el Palo, un antiguo barrio pesquero al este de la ciudad, que está bañado por sus playas.

Si no te importa alejarte del centro y deseas vivir junto al mar, pero en un área asequible y que tenga buen ambiente, este área es una opción recomendable.

El Palo tiene personalidad propia y de hecho, también cuenta con tanta diversidad de locales y tiendas que no tendrás que desplazarte lejos para encontrar lo que necesitas. ¿Qué más vas a encontrar aquí?

• Buenas conexiones con el centro de la ciudad, Teatinos y Carretera de Cádiz gracias a las líneas de bus 3 y 11. Aunque debes tener en cuenta que el trayecto puede superar la media hora, según el destino.

• Aunque en primera línea de playa se encuentran las antiguas casas de pescadores, la mayoría de las viviendas de la zona están a 5-10 minutos a pie del mar.

• En esta zona, es complicado encontrar viviendas de obra nueva. Has de guardar parte de tu presupuesto para realizar mejoras y reformas que actualicen las calidades de la propiedad.

• Además de chiringuitos y restaurantes, la zona está nutrida de muchos servicios básicos como un Mercadona, un centro de salud, el campo de fútbol de San Ignacio.

• Destacan cuatro centros educativos: Colegio San Estanislao de Kostka, Centro Privado De Educación Infantil Palotes, Escuelas Profesionales de la Sagrada Familia Icet e IES Mediterráneo.

¿Cuál es el precio medio por m2 en el Palo? Según los últimos resultados del portal Idealista, el precio por metro cuadrado ronda los 2.421 eur/m², lo que transforma a la zona en una buena candidata para encontrar un piso amplio para tu familia por un precio adecuado para tus posibilidades económicas.

 

¿Ya tienes claro cuál es el barrio de tus sueños?

Si necesitas acotar tu búsqueda o conocer tus posibilidades reales de compra (es decir, delimitar tu presupuesto), te invitamos a contactar con nuestra agente del comprador, que se sabe todos los secretos sobre los barrios malagueños.