Málaga no para de crecer y se encuentra en evolución continua. Muchas zonas están en pleno apogeo, desde áreas más céntricas a barrios relativamente nuevos como Parque Litoral. ¿Es una buena idea alquilar en Parque Litoral? ¿Te recomendamos comprar una vivienda para vivir o invertir aquí? ¡Analicemos sus pros y contras! En ABC Inmobiliaria te lo contamos todo

El barrio de Parque Litoral empezó a tomar forma a principios de los 2000. Como aquel que diría, tiene dos telediarios mal contados de historia, pero se ha ganado en poco tiempo la reputación de ser uno de los barrios más agradables de la ciudad.

¿Dónde se encuentra? En el distrito de Carretera Cádiz, cerca de Las Pirámides, Sacaba Beach y el Carrefour Los Patios. A unos 15 minutos en coche del centro de la ciudad y al mismo tiempo, del tráfico excesivo. ¡Pero con la playa a un paso de distancia!

Y eso no es todo. También tienes a pocos minutos otros puntos icónicos de la ciudad:

• El Aeropuerto de Málaga (a 10 minutos en coche).

• Plaza Mayor (a 10 minutos en coche).

• Vialia (entre 20-25 minutos usando el metro).

• Parque de Huelín (20 minutos en transporte público).

• Martín Carpena (a 11 minutos a pie).

Cada vez son más los servicios disponibles para los residentes en El Parque Litoral de Málaga. Vas a poder disfrutar de restaurantes, gimnasios, centros deportivos, piscinas, supermercados, autobuses, metro...

Pero, antes de comprar una vivienda en Málaga (aquí o no), te planteamos dos preguntas: ¿por qué está hecho Parque Litoral para ti? (¿Y por qué no?) ¿Cuál es el presupuesto estimado si quieres comprar o alquilar una vivienda en Parque Litoral?

Porque es esencial analizar el barrio tanto desde el plano económico como desde un punto de vista relacionado con tus intereses y ritmo de vida.

1. Por qué deberías vivir en Parque Litoral.

1.1 El ambiente familiar de Parque Litoral.

¿Te gustaría vivir en Parque litoral, pero no tienes suficiente información sobre la zona?

No conocemos cuál es el motivo principal por el que has llegado hasta aquí. Pero estamos seguros de que en caso de que quisieras vivir en este barrio, te encantaría conocer en detalle cómo se vive, como es el ambiente y la vida que vas a poder hacer una vez te hayas asentado.

Parque Litoral es una de las zonas más nuevas de Málaga, tanto las construcciones de sus edificios, como el diseño de sus calles son una muestra de ello.

Las avenidas son muy espaciosas, el tráfico no es muy denso y todas las calles desembocan en el eje del barrio (y que le da nombre al mismo) el Parque Litoral.

Uno de los puntos fuertes de la zona Parque Litoral es su ambiente tranquilo, y familiar. Son muchos los espacios adaptados para que puedas pasar las tardes disfrutando del sol con tus hijos y tu pareja.

El pack completo, ¿no?

A continuación te vamos a hablar de uno de los parques más bonitos de Málaga “El Parque Litoral 5 de noviembre”.

Parque litoral: La mejor zona recreativa

El 25 de noviembre de 2008 se inauguró uno de los parques más representativos y conocidos de la ciudad de Málaga. En honor al día de su apertura se le acabó nombrando “Parque Litoral 25 de noviembre”.

Segurísimo que ya sabes donde se encuentra, pero por si acaso...

El Parque se encuentra “Calle Villanueva de Algaidas” y su horario de apertura es de 8:00 a 22:00. Este parque es perfecto para que disfruten tanto niños como adultos.

1.2 Las conexiones vía transporte.

El barrio tiene una incorporación cercana a la MA-20, es decir, la autovía de circunvalación de Málaga. Pero, como sabemos que no siempre apetece coger el coche, te indicamos cuáles son los principales medios de transporte públicos:

• La línea de metro L1 de Málaga, que circula desde las seis de la mañana aproximadamente hasta las 23:23h de domingo a lunes y hasta las 1:53h viernes, sábados y vísperas a festivos. Desde la parada de Palacio de Justicia, puedes recorrer toda Carretera Cádiz hasta Vialia o en el mismo cercanías, ir a Carranque o Teatinos. Además, durante 2023, abrirán las paradas de la zona centro de Málaga.

• La línea 7 de autobús, que transcurre desde las 6:20h a las 00:00h. Atraviesa Málaga desde Parque Litoral hasta Carlinda, siendo el centro su punto intermedio.

1.3 Las comodidades de la zona.

Mientras que hay familias que prefieren vivir en áreas más tranquilas, otras desean vivir en barrios rodeados de negocios y tiendas a pie de calle. ¿Qué te encaja más a ti?

En Parque Litoral han florecido decenas de negocios y tiendas a lo largo de los últimos 10 años. Sin ser el área con mayor densidad de tiendas de Málaga, sí que cuenta con una buena cantidad de servicios básicos cubiertos como panaderías, restaurantes, academias de inglés e incluso una sede de ABC Inmobiliaria (Factoría de Ilusión).

1.3.1 Supermercados.

Estamos seguros de que vas a poder llenar la cesta de la compra gracias al Mercadona con acceso desde Avenida Imperio Argentina, un Lidl en calle Villanueva de las Algaidas y el Carrefour Los Patios, a pocos minutos a pie de tu futura casa.

1.3.2 Los centro deportivos de la zona.

La salud va por delante de todo. Reservar un hueco cada semana para hacer deporte no es una recomendación, sino una obligación. ¿Te mudarías a un barrio sin centros deportivos? Muchos responderían rotundamente “no”.

Por suerte, Parque Litoral presume de tener varios centros deportivos con piscinas y pistas para practicar deportes de raqueta: INACUA, Palacio de Deportes Martín Carpena y el Estadio de atletismo “Ciudad de Málaga”. ¡Si eres deportista sin duda esta es tu barrio!

Si tu presupuesto no alcanza para inscribirte a un gimnasio, recuerda que tienes a cinco minutos el mar para nadar y su largo paseo marítimo, usado por todos los vecinos de la zona para hacer footing o montar en bicicleta.

1.3.3 Los centros educativos.

Cambiar de barrio o de ciudad con pequeños a tu cargo conlleva añadir un nuevo factor a tu búsqueda: los centros educativos. En Parque Litoral y sus alrededores, encontrarás los siguientes:

• CEIP Clara Campoamor, donde se imparte infantil, primaria y secundaria.

• IES Mare Nostrum, donde se imparte secundaria, FP y Bachillerato.

Pero aquí no acaba todo. La zona presume de tener el Conservatorio Profesional de Música Gonzalo Martín Tenllado, uno de los pocos espacios dedicados plenamente a la enseñanza de la música en Málaga.

2. Comprar o alquilar un piso en Parque Litoral.

2.1 ¿Cómo son las viviendas de Parque Litoral?

Te aconsejamos que te des una vuelta paseando por la zona o que uses Google Maps para explorar Parque Litoral. Como te habrás dado cuenta a simple vista, existe cierta uniformidad entre sus construcciones.

La mayoría de las edificaciones nacieron en la época de los 2000s, por lo que existe una coherencia arquitectónica entre las distintas urbanizaciones que componen Parque Litoral. ¿Cómo son sus calidades? La mayoría de los residenciales se organizan en torno a zonas comunitarias que pueden contar con piscina, parque infantil, zonas de pádel y otras áreas deportivas. ¡Cada bloque tiene sus peculiaridades!

Aunque existe gran variedad de opciones, el grosso de las viviendas cuentan entre 2, 3 y 4 habitaciones y una superficie útil que oscila los 90m2 y 110m2. La mayoría disponen de una terraza con vistas a las amplias avenidas de la zona.

Además, los edificios disponen de plazas de parking en planta subsuelo, por lo que el precio de los parkings no es muy elevado en comparación a otras zonas de la ciudad más masificadas o céntricas.

2.2 ¿Cómo son los precios de alquiler en Parque Litoral? (2022)

El precio medio de alquiler, según Idealista, en el distrito de Carretera de Cádiz a principios de 2022 es de 10,4 €/m2. Pero, ¿es uniforme en todas las zonas?

Los precios medios de alquiler en Parque Litoral oscila entre los 11,25€/m2 y los 12€/m2, pudiendo encontrar viviendas por 900€ para dos dormitorios y de 1200€ para pisos de tres y cuatro dormitorios.

Has de tener en cuenta que las calidades de las urbanizaciones de Parque Litoral son más amplias que las ofrecidas por otros edificios del distrito al ofrecer también piscinas y zonas ajardinadas.

2.3 ¿Cómo son los precios de venta en Parque Litoral? (2022)

¿Sabías que el área de Parque Litoral también puede englobarse dentro de Finca del Pato?>

El precio medio en enero de 2022 de Finca del Pato es de 3521€/m2. Por una vivienda de 2 dormitorios, la horquilla de precios oscila los 250.000-320.000€, mientras que un tres dormitorios puede sobrepasar los 350.000€. El edificio y su cercanía al mar también marcan la diferencia entre un precio u otro.

En caso de ir a comprar una vivienda, es recomendable asesorarte por un agente inmobiliario que analice los precios de venta reales de la zona y que te oriente para conocer lo siguiente:

• Cómo es el ambiente en el edificio.

• Cómo es la calidad de la construcción.

• Cuáles han sido los últimos precios de venta escriturados en esa misma edificación.

• Cuáles son los ahorros mínimos necesarios para comprar una vivienda en Parque Litoral.

• Qué rebaja se podría ofrecer para adecuar el precio al mercado, en caso de que la vivienda de tus sueños esté sobrevalorada en los portales inmobiliarios.

La pregunta es: ¿debería vivir en Parque Litoral? Si tienes los ahorros o ingresos necesarios y buscas un ambiente tranquilo, apuesta por esta barriada. No obstante, si lo que deseas es un ambiente más festivo o vivir cerca de comercios y el núcleo urbano, te recomendamos centrar tu búsqueda en otras barriadas.

Para cualquier duda, te abrimos las puertas de nuestra oficina de Parque Litoral y por supuesto, el WhatsApp corporativo, en el que consultar las viviendas disponibles en caso de buscar activamente: