El sueño de muchos españoles es contar con una vivienda para alquilar que te proporcione unos ingresos pasivos extra. Si estás barajando esa posibilidad, no des el paso de comprar una vivienda sin averiguar cómo de rentable es. Para averiguarlo, lee esta guía en la que te explicamos qué es y cómo calcular la rentabilidad de un alquiler. Invertir en una vivienda es una decisión trascendental para tu vida. Una compra no se puede tomar a la ligera: debes basar tus decisiones en las matemáticas. Siempre le explicamos a los futuros compradores que no es lo mismo comprar un hogar, donde es importantísimo sentir una conexión con la propiedad, que invertir. Si quieres apostar por el mundo del alquiler, tu lado más emocional tiene que desaparecer para dar paso a una mente más crítica y empresarial, teniendo en cuenta factores como la rentabilidad bruta y neta, conceptos que te explicaremos más adelante. Así que abre la calculadora y acompáñanos repasando todos los conceptos básicos para calcular la rentabilidad de tu alquiler con unos cálculos sencillos.        1.¿Qué es la rentabilidad de un alquiler? Cuando hablamos de rentabilidad de alquiler, nos referimos al término que relaciona el coste de una inversión con los beneficios futuros que vamos a obtener. Es decir, estamos hablando del rendimiento económico que vas a obtener una vez tengas alquilada tu vivienda como alquiler de larga temporada o vacacional. Lo positivo es que este cálculo lo puedes realizar antes de realizar la inversión, lo cual te ayudará a tomar una decisión más acertada. 1.1 ¿En qué nos ayuda conocer la rentabilidad de una vivienda de alquiler? Para predecir a medio plazo cómo de rentable será invertir en un activo u otro si estás dudando entre varias opciones. Para averiguar cuál es el precio máximo que puedes pagar por una vivienda, teniendo en cuenta cuál es el coste que pagarás por ella y cuánta rentabilidad obtendrás de cara al futuro. Para calcular si es más adecuado seguir manteniendo una vivienda como alquiler o venderla según tus necesidades y en base a las fluctuaciones del mercado inmobiliario. 2. Qué es y cómo se calcula la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler. La rentabilidad bruta es un concepto que relaciona el coste de la vivienda (o coste de la inversión) con el beneficio que obtenemos. La rentabilidad se mide en porcentaje, siendo el resultado de la siguiente fórmula: Rentabilidad bruta = Ingresos del alquiler anuales/precio de la vivienda x 100 Tenemos que dividir los ingresos que recibiremos anualmente por alquilar esa vivienda por el precio al que compramos la propiedad, y finalmente multiplicar el resultado por 100. Te dejamos a continuación un ejemplo de cómo sería un cálculo real de una vivienda en Málaga: Imagina que eres propietario de una vivienda de 2 dormitorios en el centro de Málaga que alquilas por 800€ al mes, lo que se traduce en 9600€ anuales. El coste de la vivienda, cuando la compraste, fue de 150.000€. Por lo que dividiremos 9600€ / 150.000€ y lo multiplicaremos por 100, siendo el resultado una rentabilidad del 6’4%. ¿Es ese cálculo real? No del todo, por lo que ya te podrás estar imaginando: no se tienen en cuenta otros gastos asociados a la compra, gastos fijos y al mantenimiento de la casa (reparaciones, por ejemplo). 3.Qué es y cómo se calcula la rentabilidad neta del alquiler. La rentabilidad neta de un alquiler es un porcentaje más realista de los beneficios reales que obtienes alquilando tu vivienda, pues tiene en cuenta cuánto ganas al alquilar la propiedad pero se le restan los gastos fijos (anuales o mensuales) a los que te enfrentas. ¿Qué gastos se tienen en cuenta entonces? Al precio de la vivienda se le suman los gastos iniciales de la inversión (como la notaría, por ejemplo) y a los beneficios anuales se le restan los gastos fijos y de mantenimiento que abonas cada año. La fórmula quedaría expresada del siguiente modo: Rentabilidad neta = ( Ingresos del alquiler anuales - gastos de mantenimiento y fijos) / (precio de la vivienda + gastos de compra) x 100 3.1 ¿Cuáles son los gastos de la inversión o compra? En este saco podemos meter todos los gastos que vienen ligados a una compra. Podríamos destacar los siguientes: Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) si se trata de una vivienda de segunda mano o IVA si es de nueva construcción. Notaría. Registro de la propiedad. Gestoría o comisión a agencia inmobiliaria. Los gastos asociados a la hipoteca, en caso de necesitarla. Inversión en mobiliario o reformas para acondicionar la propiedad. Esta cantidad se la debemos sumar al precio inicial de la vivienda. Continuando con el ejemplo anterior, el piso en el centro de Málaga que nos costó inicialmente 150.000€, tiene asociados 35.000€ de gastos iniciales, por lo que su valor real es de 185.000€. 3.2 ¿Cuáles son los gastos fijos y de mantenimiento de una propiedad? Cada año, debes volver a recalcular estas cifras, pues variarán bastante teniendo en cuenta las necesidades de la propiedad. Tenemos por un lado los gastos fijos, en los que agrupamos las siguientes partidas: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El seguro de hogar, el seguro de impago o cualquier otro seguro asociado a la propiedad. La cuota de la comunidad. La cuota de la hipoteca, si tuviste que solicitarla en su momento para finalizar la compra o su reforma. Por otro lado, tenemos los gastos de mantenimiento que están ligados a conservar la propiedad en buen estado: Derramas para el buen mantenimiento del bloque y la comunidad. Reparaciones de la propiedad por averías o incidentes imprevistos. Gastos de limpieza, pintura o reparación si el inquilino se marcha. 3.4 ¿Cómo se calcula la rentabilidad neta? Continuando con el ejemplo anterior, calculemos los gastos para que puedas comprender cuál sería la rentabilidad de una vivienda. Supongamos que los gastos fijos anuales son los siguientes: 400€ en gastos de comunidad, 370€ en cuotas de seguros, 320€ en gastos de IBI y 3840€ anuales de hipoteca. A esta cifra se le suman los gastos imprevistos: 330€ por el cambio de una lavadora que dejó de funcionar. A los beneficios que calculamos anteriormente de 9600€ le tendríamos que restar estos gastos fijos y de mantenimiento, lo que significa que los beneficios reales serían de 4.430€. Esta cantidad la dividimos entre el precio real de la propiedad (185.000€ tras gastos de compra y reformas) y lo multiplicaremos por 100, obteniendo una rentabilidad neta del 2,39%.        ¿Cómo sabes cuándo la rentabilidad obtenida es la óptima? Todo depende de cuáles son tus expectativas y además, cada zona arroja rentabilidades distintas. Para optimizar los resultados de este cálculo y tomar la decisión correcta, te recomendamos asesorarte por un agente del comprador y un agente de alquiler especializado en la zona de búsqueda para que puedan afinar los resultados, y de este modo, tu decisión sea más acertada.

Ha llegado la hora de sacarle rentabilidad a tu vivienda y ponerla en alquiler, y queremos felicitarte por ello. Pero hay una pregunta que te está frenando, y con razón: ¿es mejor alquilarla con mobiliario o sin mobiliario? Para tomar una decisión sensata, no apartes la mirada de este artículo para descubrir la mejor alternativa.   Alquilar con o sin muebles, es una decisión muy personal. No existe una opción 100% óptima para todos los casos. A lo largo de este artículo, encontrarás algunas pautas que te ayudarán a saber qué estrategia es la mejor para tu situación.   Has de tener en cuenta que, aunque optes por una u otra alternativa, a buen precio y en buenas condiciones, tu vivienda acabará alquilada, pero que el perfil de inquilino que atraerás no será el mismo.   El primer paso es dedicar unos días a “escuchar al mercado” y conocer cómo son las viviendas de tu zona y qué es lo que se demanda. O en su defecto, preguntar a los agentes de alquiler de tu barrio, que tendrán una mejor perspectiva.   Con toda la información en la mano, comencemos a explorar qué opciones te dan ambos modelos de alquiler.            1. ¿Cuáles son los factores a tener en cuenta para amueblar o no una vivienda en alquiler?   Ya te lo adelantamos al principio: eres el que tiene la decisión final. Hay algunos factores que te harán equilibrar la balanza hacia una u otra alternativa:             El barrio en el que se encuentre tu vivienda. ¿Es una zona joven y cercana a la universidad o por el contrario, estás rodeado de familias? Aunque en cada zona se aglutinan personas muy distintas, puedes identificar dos grandes grupos:                        Barrios dedicados a personas jóvenes, como zonas cercanas a la universidad o centros de estudio, además de aquellas bien conectadas con zonas de oficinas o parques tecnológicos como el PTA.                            Barrios más envejecidos, en los que predominan familias con niños pequeños o personas mayores, más reacias al cambio o a los traslados de trabajo.                              El perfil de persona que quieras atraer. Habitualmente, las viviendas sin amueblar atraen a familias que no tienen a medio plazo pensado mudarse, ya que es costoso y trabajoso trasladar el mobiliario. En cambio, las viviendas amuebladas pueden alquilarse a un mayor precio y también son la única alternativa para pisos de estudiantes o pisos de alquiler por temporadas.                Las características de tu vivienda. Cuando hablamos del perfil de tu vivienda, tenemos en cuenta lo siguiente:                        El número de habitaciones de tu propiedad. Habitualmente los pisos o casas más grandes atraen a familias que prefieren traer su propio mobiliario, mientras que los apartamentos o pisos de 2 dormitorios atraen a parejas jóvenes.                            El estado actual de la vivienda. Si por ejemplo dispusiera de muebles actuales, la decisión ya estaría tomada.                              Tu presupuesto. Alquilar una vivienda requiere una inversión inicial y de mantenimiento. Si tu vivienda no dispone de mobiliario o no es moderno, ¿dispondrías del dinero para amueblarla?              2. Razones para alquilar tu vivienda con muebles.   Cuando nos preguntan por qué es una buena idea alquilar con muebles, estas son las razones principales que dan nuestros agentes de alquiler:             Existe más demanda de viviendas amuebladas, por lo que tu vivienda se va a alquilar mucho más rápido. Vas a atraer a perfiles jóvenes, estudiantes, personas que se trasladan por trabajo, profesores, etc.                Disponiendo del mobiliario adecuado, es probable que alquiles mensualmente la vivienda por un importe superior. De hecho, un mobiliario de alta gama puede incrementar el precio al que publicites tu vivienda al estar ofreciendo un añadido más al valor de la casa que perfiles más selectos valorarán.                Mayor inmediatez a la hora de hacer el traslado. El inquilino podrá instalarse prácticamente a los pocos días de haber firmado el contrato de arrendamiento.              Algunas consideraciones a tener en cuenta antes de alquilar con mobiliario son:             No es necesario invertir en aparatos electrónicos, pero sí en electrodomésticos. Habitualmente los inquilinos prefieren traer su propia televisión o equipo de música, por lo que no te recomendamos invertir en este tipo de elementos que, además de costosos, envejecen rápido.                El mobiliario ha de estar en buenas condiciones y ser actual: no uses tu propiedad como trastero. Es mejor vaciar la vivienda si el mobiliario que tiene la casa en ese momento es viejo, ya que eso puede disminuir el precio de la propiedad.                No amuebles a medias. Las medias tintas no son muy valoradas; es decir, es preferible que un espacio esté totalmente vacío a que le falten elementos principales como el sofá o las camas.              3.Razones para alquilar tu vivienda sin amueblar.   Las principales razones para alquilar una vivienda sin amueblar son:             Estás atrayendo a un inquilino que, por norma general, va a permanecer más tiempo en la vivienda. Una persona no traslada todos sus muebles a una propiedad en la que vaya a estar solo unos meses. Esta característica te va a traer mayor tranquilidad y estabilidad económica.                No tienes que hacer frente a los gastos del deterioro del mobiliario, lo que implica tener menos preocupaciones a largo plazo.                Ahorro en mobiliario. El dinero que tuvieras que invertir en decorar la propiedad puedes invertirlo en otros elementos de la casa o simplemente no gastarlo.                Una vivienda más apta para inquilinos con mascotas. Escasean las viviendas que aceptan mascotas de gran tamaño como perros y gatos, por lo que tendrás una ventaja competitiva si tu propiedad las acepta. Al no tener mobiliario, los desperfectos que pudiera ocasionar un animal son menos probables.                    Como habrás podido comprobar, ¡ambas opciones son totalmente válidas!   ¿Eres de Málaga? Si aún no tienes claro qué opción tomar, antes de hacer un gran desembolso de dinero o de desechar el mobiliario de tu casa, te recomendamos que pidas la opinión de uno de nuestros antes de alquiler para que te indiquen qué opción es más rentable en tu caso:

Alquilar una vivienda tiene sus riesgos, pero ¡también tenerla vacía! Hace meses los principales periódicos del país se hicieron eco de un nuevo fenómeno: la inquiokupación. Por ello, hemos querido recopilar varios trucos para protegerte de este tipo de prácticas. Cuando vas a arrendar tu vivienda, quieres que el negocio te salga redondo: encontrar a un inquilino que acepte el precio publicitado, que esté en la vivienda largo tiempo, que no genere problemas de convivencia y que pague religiosamente. Hace tiempo ya tratamos cómo debía de ser el proceso para elegir al mejor inquilino posible. Te recomendamos leer el artículo para seguir todos los pasos necesarios para filtrar bien la búsqueda de arrendatario. Pero nadie dispone de un medidor que indique la buena voluntad de aquellos con quienes tratamos. Las noticias han estado destacando un nuevo perfil de inquilino llamado inquiokupa, cuyo término está íntimamente relacionado con los okupas que tanto han dado que hablar. Descubre qué tipo de prácticas realizan y cómo protegerte de ellas.        1. ¿Qué es la inquiokupación? Se trata de una práctica realizada por personas que alquilan de manera legal tu vivienda, es decir, bajo un contrato de alquiler de larga temporada, aunque con intenciones ocultas. ¿Cuáles son los planes de estas familias? Como te habrás podido imaginar, pagar unos meses las rentas, pero luego dejar de abonarlas. Entran a la vivienda bajo un halo de buena voluntad que es un engaño, pues pretenden permanecer largo tiempo en ella y se acogen además a situaciones de vulnerabilidad para retrasar el desalojo. Aparentemente, tiene un buen perfil e ingresos. Pero las apariencias engañan. 1.1 Diferencia entre inquiokupación y la okupación Dentro del marco legal español, no existe el término de inquiokupación. Estaríamos hablando de dos posibles situaciones de ocupación indebida: Inquilinos que incurren en un impago de alquiler, donde entran las personas que de manera premeditada son inquiokupas. A esta clasificación pertenecen todas las personas que han entrado en una casa de manera legal, firmando un contrato con unas condiciones económicas pactadas pero que, en algún momento, dejan de pagar o no se marchan después de la finalización de las prórrogas correspondientes. Okupas. Son personas que se cuelan en viviendas vacías sin consentimiento alguno. En este caso, la demanda contra ellos no sería la de desahucio por impago de alquiler, sino desahucio por ocupación inconsentida. 2. ¿Qué probabilidades hay de sufrir impagos al alquilar tu vivienda? Cada vez que encendemos la televisión y vemos a los periodistas hablar de okupación y de inquilinos morosos nos asustamos. La pregunta es: ¿con qué frecuencia ocurren estos fenómenos? ¿Son un problema real o algo residual? El sentido común nos dice que ese tipo de situaciones son reales, pero no comunes, por suerte. No obstante, el hecho de que sean situaciones poco frecuentes no nos exime de tomar medidas para protegernos de estos problemas, al igual que tenemos que contratar un seguro del coche por si se produce algún accidente. La precaución siempre es la vía más adecuada para sobrellevar cualquier sobresalto que vivamos como propietarios. ¿Cuál es la tasa de morosidad en alquiler en España? Las cifras de incidencia de morosidad rondaron una tasa de 5,7% durante el 2021. Este porcentaje refleja también los efectos perjudiciales sufridos por la pandemia de 2020. Dentro de esos números, se recogen tanto familias que han sufrido un gran revés económico, como haber perdido su principal fuente de ingresos, como inquilinos morosos profesionales que pivotan de casa en casa logrando engañar a arrendadores para vivir todo lo posible sin abonar ninguna renta. 2.1 3 señales que te pueden alertar de estar ante un inquilino moroso profesional La intuición y el asesoramiento de un profesional inmobiliario son dos buenas guías para detectar a personas que tratan de incurrir en este tipo de actos. Sin embargo, puedes detectar algunas señales llamativas también como… El pago de seis rentas o más sin mostrar de dónde provienen sus ingresos habituales. Muchos inquilinos ofrecen dinero al no tener una fuente de ingresos fija para persuadirte de que tienen el dinero suficiente como para abonar grandes cantidades de renta sin problema. Incoherencias en la documentación presentada para alquilar el piso. Revisa con atención todos los documentos presentados por los clientes, ya que pueden falsificar nóminas o puede producirse un descuadre entre el ingreso declarado y la renta presentada. El inquilino insiste en dejar los suministros a nombre y en la cuenta del propietario, lo que implicaría que las deudas que se produzcan en el futuro irían a nombre del dueño de la vivienda, desentendiendose de futuras reclamaciones por parte de Endesa, Gas Natural o cualquier otra empresa proveedora. 3. 3 medidas para protegerte de inquilinos morosos o la inquiokupación 3.1 Contrasta si el inquilino está en el fichero de inquilinos morosos A nivel nacional, existe una base de datos que recoge a todas las personas que han incurrido en deudas a la hora de realizar alquileres. En este listado, a voluntad de inmobiliarias o propietarios se añaden los nombres de los morosos, pero siempre presentando pruebas fehacientes de que han sido malos pagadores. La entidad que realiza este fichero es FIM Ibérica. Además de ello, existen otros listados de morosidad a consultar, aunque las deudas no tienen que estar tan íntimamente relacionadas con un impago de alquiler. Por ejemplo, tener deudas pendientes del pago de una moto. ¿Cómo puedes consultar estos ficheros? En las propias webs, tienes la opción de abonar un importe y recibir esta información confidencial. Algunas inmobiliarias también te pueden proveer este servicio. 3.2 Toma fotografías para añadirlas al inventario de la vivienda Un buen contrato de alquiler debe venir acompañado de un reportaje fotográfico de la casa en el estado en el que se entregó. Además de las pruebas visuales, realiza un listado de todas las piezas que se entregan con la casa, como el menaje o las sábanas. ¿Por qué es importante realizar esta acción? Porque es una prueba para demostrar posteriormente qué es lo que falta en la vivienda o qué piezas se han deteriorado. 3.3 Contratar un seguro de impago Hombre precavido vale por dos. Ese mantra ha salvado a más de un propietario de un disgusto. Por ello, siempre hacemos especial hincapié en contratar un seguro que te proteja de impagos. En nuestros servicios de alquiler, incluímos este servicio además de los servicios de tu agente de alquiler de confianza. Si te estás preguntando cómo funciona, te lo explicamos rápidamente: un seguro de impago es una póliza anual que se paga para que, en caso de que tu arrendador deje de pagar, el seguro se encargue de ir pagándote cada una de las mensualidades pendientes y además tramite y acelere el proceso de desahucio. Con este trámite, te aseguras de que no vas a sufrir económicamente el perjuicio de un inquilino moroso, lo cual es un alivio cuando debes abonar muchos gastos. Otra alternativa que lleva en el mercado unos años es la solicitud de un año de renta por adelantado, que además cubre la posibilidad de impagos. De este modo, podrás dar el “sí, quiero” con seguridad a tu futuro inquilino. Para más tranquilidad, estas empresas aseguradoras realizan su propio proceso de verificación de solvencia y antes de que aceptes a un nuevo inquilino, te indicarían si se trata de una persona apta para ser cubierta por la póliza o en otras palabras, que consideran óptima para tu vivienda por razones económicas.     Como hemos reiterado a lo largo de todo el artículo, a la hora de alquilar lo importante es actuar con precaución antes de alquilar, en vez de reaccionar a posibles situaciones adversas como un impago. Si tienes cualquier duda respecto a cómo proteger tu vivienda de la inquiokupación, te recomendamos ampliar toda la información con uno de nuestros agentes de alquiler por WA: contacta aquí.

A la hora de escoger vivienda, probablemente te centres en su precio, ubicación y metros cuadrados, pero la orientación también es un factor clave. ¿Sabrías decir cuál es la más conveniente para tu casa? Mantente leyendo para aprender de manera sencilla cómo escoger la orientación correcta y cómo afectará a tu consumo eléctrico. Málaga es sinónimo de mar y playa, inviernos suaves y veranos húmedos. No exageramos al decir que es una de las ciudades con mejor clima de España. ¿Será esa la razón por la que está siendo una de los municipios con mayor crecimiento poblacional? Pero la calidad de vida dentro de tu hogar está también íntimamente ligada con la orientación que disponga este. ¿Sabías que los tasadores tienen en cuenta la orientación para calcular el valor de una propiedad? ¡El precio puede variar hasta un 20% entre dos viviendas del mismo edificio, pero de distinta orientación! 1. ¿Por qué es tan importante la orientación de tu casa? 1.1 ¿Cómo podemos saber la orientación de una vivienda? 2. Orientación Norte para un piso en Málaga 3. Orientación Sur para un piso en Málaga 4. Orientación Este para un piso en Málaga 5. Orientación Oeste para un piso en Málaga        1. ¿Por qué es tan importante la orientación de tu casa? La orientación determina la posición de la fachada respecto al sol en distintos momentos del día, lo cual va a determinar la temperatura dentro de casa y la cantidad de luz natural que va a recibir la propiedad. Esa primera definición te da pistas del por qué de su importancia: Por cuestiones de climatización. Dependiendo de cómo incidan los rayos de luz en los dormitorios y espacios principales de la casa, será necesario o no usar más la calefacción y en especial, en Málaga el aire acondicionado los días de terral. Por ahorro de luz, pues tendremos que gastar más en iluminación si la vivienda no recibe suficientes horas de luz natural. Por motivos de salud y bienestar. Son miles los estudios que hablan del impacto positivo de la luz natural sobre nuestra salud. 1.1 ¿Cómo podemos saber la orientación de una vivienda? ¿Vas a visitar una vivienda para comprar o alquilar pronto? Si en el anuncio no te indican la orientación o te quieres asegurar de que la información es correcta, te indicamos unas claves para saber este detalle. Ideas para obtener la orientación de una casa: Instala una aplicación de brújula en tu móvil. ¡Hay miles disponibles en el store! Al entrar en la vivienda, ve al salón o las estancias principales y colócate junto a la pared que dé al exterior para comprobar qué orientación tiene. Usa Google Maps para conocer la orientación. ¿Dispones de la dirección de la vivienda? Búscala en Google Maps. Tras ello, orienta el mapa de tal modo que el norte quede en la parte superior del mismo. En base a ello, ya podemos adivinar a qué orientación se encuentra tu futura vivienda. Consulta el Catastro. Desde la página principal del Catastro de España, puedes localizar los mapas de cada edificio construido y registrado en territorio español. Al tener acceso a los planos catastrales, puedes obtener la información necesaria para averiguar la orientación. Curiosidad sobre Málaga: no todas las viviendas que dan al mar tienen orientación sur. ¿Por qué? Por como es la forma de la bahía de Málaga, lo que provoca que las viviendas que van desde el Río Guadalmedia hasta el Palo tengan orientación sur, mientras las que van desde Perchel Sur en adelante tengan orientación este o sureste. 2. Orientación Norte para un piso en Málaga Recomendaríamos esta opción para climas especialmente cálidos. Esta orientación hace que tu vivienda no tenga incidencia directa del sol en todo el día, exceptuando las mañanas y tardes de verano. No es la orientación más aconsejable para vivir en Málaga debido a que es la que menos luz solar recibe durante todo el año, lo que se traduce en un consumo en electricidad y gas mayor para tener buena iluminación en el hogar y a temperatura agradable. 3. Orientación Sur para un piso en Málaga Esta orientación sería ideal para lugares con clima frío debido a que la principal ventaja de esta orientación es que el sol incide durante casi todo el día a lo largo de casi todo el año, exceptuando el verano, que incide con más fuerza solo en las horas centrales del año. Derivada de la anterior ventaja, tu hogar también destacaría por la luminosidad, pudiendo aprovecharla para convertirla en un ambiente acogedor y cálido. En el caso de Málaga, al situarse en el Sur de la península, la incidencia directa del sol en verano en las horas centrales del día supondría un aumento del uso del aire acondicionado considerable. 4. Orientación Este para un piso en Málaga Esta orientación es la mejor opción si tienes la opción de escoger una vivienda en Málaga. El sol incide desde la mañana hasta el mediodía, de modo que las principales estancias estarán iluminadas en las horas centrales del día y guardarán el calor durante la tarde, momento en el cual se irá poco a poco. La principal ventaja que se deriva de esta orientación es el ahorro notable en costes de energía, gas e iluminación. Además, unido a una decoración y colores que favorezcan la luz natural, puedes conseguir que tu vivienda tenga un diseño agradable que te aporte confort y salud. 5. Orientación Oeste para un piso en Málaga La orientación Oeste sería la mejor opción en caso de vivir en zonas muy frías, ya que el sol incide directamente a partir del mediodía, calentando así las habitaciones del hogar durante la noche. Es la orientación más habitual en los países nórdicos, por ejemplo. En Málaga supone un mayor gasto de aire acondicionado en las horas de más calor.     ¿Cuál es entonces la mejor opción? Te recomendamos priorizar orientaciones intermedias como la sureste, donde gozarás de mañanas con mucha luz y noches más frescas al evitar que el sol entre de manera directa durante las tareas de verano. En su defecto, te recomendamos la orientación suroeste que mantendrá tu hogar fresco por las mañanas y cálido por las noches, lo cual es ideal para los meses más fríos del año. Si tienes más dudas, te invitamos a consultar a nuestro agente del comprador que te dará consejos más concretos sobre cómo escoger la vivienda perfecta para ti: