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    2022-06-20
    Málaga tiene un encanto innegable. Quienes hemos vivido aquí, no nos queremos marchar por nada del mundo. Antes de dar el paso de acotar la búsqueda de una zona en la que vivir, te invitamos a conocer cuáles son los barrios más atractivos para adquirir una vivienda a buen precio en Málaga.     Comprar una vivienda requiere tomar muchas decisiones previas que van a comprometer tu futuro. ¿Qué presupuesto puedes abordar? ¿En qué ambiente se van a criar tus hijos? ¿Quieres estar cerca de la playa o del centro? ¡Las variables son infinitas! Para centrar la búsqueda, haz una lista con las 3 o 4 características principales que más van a condicionar tu decisión. Confecciona los requisitos “sin los que no podrías vivir”. Eliminando de la ecuación el factor precio, que es el factor más limitante. ¿Cuáles son las características más reseñables? El número mínimo de habitaciones deseado. Lo cerca o lejos que está la vivienda de tu trabajo, el centro o la playa. Las conexiones por transporte urbano (un factor vital si no dispones de vehículo). El tipo de edificación en el que querrías vivir: ¿más nuevo o más antiguo? ¿Es primordial tener recinto cerrado? ¿Y terraza?   Condicionantes familiares como, por ejemplo, la distancia a la que vive tu familia. A la hora de hacer el listado de los barrios para comprar un piso en Málaga, hemos puesto los pies sobre la tierra. ¿Qué significa lo indicado anteriormente? Que este artículo se va a centrar en barrios que son alcanzables para familias con una renta media en Málaga (30.447€ por unidad familiar según INE en 2019) y con un tamaño estándar, considerando este como 3 habitaciones por vivienda al estimarse que viven 2,45 personas por vivienda en la ciudad. Dicho con otras palabras: expondremos los mejores barrios para comprar un piso en Málaga por un tope máximo de 250.000€ para 3 habitaciones. 1. Por qué comprar un piso en El Cónsul-El Romeral 2. Por qué comprar un piso en la Victoria-Cristo de la Epidemia si quieres vivir junto al centro de Málaga 3. Por qué adquirir un piso en Huelín para vivir o invertir 4. Por qué comprar una vivienda en el Palo es una buena idea        1. Por qué comprar un piso en El Cónsul-El Romeral. ¿Estás buscando un barrio moderno y con viviendas de construcción reciente? La zona de El Cónsul-El Romeral, dentro del distrito de Teatinos, te va como anillo al dedo. Aunque muchos conocemos Teatinos como una zona de ambiente universitario, por su cercanía con el Campus de Teatinos y de la Ampliación de la UMA, cada día más familias jóvenes lo eligen como el lugar idóneo para vivir a largo plazo. ¿Por qué es una buena opción para tu familia? Porque dispone de edificaciones nuevas, con unas dimensiones que oscilan entre los 80m2 y 100m2, con recintos cerrados y plazas de garaje en el mismo edificio. Porque el barrio cuenta con avenidas amplias y excepto zonas colindantes a la UMA, no existe excesiva congestión vehicular. Porque han florecido comercios nuevos y muchos restaurantes cerca del área de Avenida Plutarco. Porque cuenta con buenas conexiones con el centro a través del metro y del bus (línea 8, 11 y 22). Por su acceso rápido a la autovía. Es un barrio joven, aún en expansión y en el que se respira tranquilidad al estar a las afueras de la ciudad. ¿Qué presupuesto debes destinar a una vivienda de tres dormitorios en el área? Dependiendo de la calle, puedes encontrar viviendas desde 160.00€ hasta más de 250.000€, en base a las calidades de la edificación y la cercanía a las vías principales de la zona. 2. Por qué comprar un piso en la Victoria-Cristo de la Epidemia si quieres vivir junto al centro de Málaga. Hay quienes preferimos estar cerca del centro de Málaga, por la simple razón de que disfrutamos del ambiente alegre de calle Granada, calle Álamos o calle Larios. Dar dos pasos y acabar sumergido en las callejuelas del Casco Histórico de la ciudad tiene un valor incalculable.   ¿Te recomendamos vivir en pleno centro histórico de la ciudad? A largo plazo, dado que el barrio está enfocado al ocio, es más agradable optar por los barrios colindantes como la Victoria y Cristo de la Epidemia. ¿Qué ventajas te ofrece este barrio? Cuenta con todas las comodidades deseadas, desde comercios de cercanía, a supermercados, gimnasios, estancos y restaurantes. Disponen de centros educativos de gran prestigio como los Maristas Málaga o el colegio El Monte. Existe gran diversidad de edificaciones y aunque no es habitual encontrar viviendas de obra nueva, sí que tendrás a tu disposición una gran amplia variedad de pisos de 3 habitaciones, con unas dimensiones que superan los 85m2. El ambiente es familiar y animado, girando la vida en torno a calle Cristo de la Epidemia, la Iglesia de la Victoria y calle La Victoria. Tu futuro hogar estará a 10 o 15 minutos a pie del centro de la ciudad, y además contarás con líneas de bus que circulan de manera asidua. ¿Qué presupuesto debes destinar a la vivienda en la Victoria o Cristo de la Epidemia? Dependiendo de la calle y la antigüedad o estado de la edificación, puedes encontrar pisos por menos de 250.000€. No renuncies a tu sueño: una vivienda de obra nueva junto al centro de Málaga Disfrutar de calidades de lujo y propias de una vivienda de obra nuevo en el entorno de Cristo de la Epidemia es una misión complicada, pero no imposible. Así lo demuestra CASA ITACA: un edificio de 5 exclusivas viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios a la venta. Para conocer todas sus calidades al detalle, revisa con atención el siguiente artículo que expone sus principales atractivos y te ayudará a comprender si allí está tu futura vivienda. 3. Por qué adquirir un piso en Huelín para vivir o invertir. Huelín es una apuesta segura. Dada su ubicación, es una zona que cubre, al mismo tiempo, las necesidades de una familia y las de un inversor que quiera alquilar un piso para larga temporada o vacacional. ¿A qué se debe su éxito? A su cercanía a la playa y a sus buenas conexiones, dado que es el barrio colindante al Vialia (AVE, metro y cercanías) y a la Estación de Autobuses. Además, está a veinticinco minutos a pie del centro y bien cubierto con distintas líneas de autobús (1, 3, 22, 5, 7, 10, etc.) que comunican el área con la zona Este, centro, Churriana y Ciudad Jardín. ¿Cómo se vive en Huelín? Algunas de sus características más importantes son: Los edificios, en su mayoría, tienen más de 30 años, pero cuentan con las dimensiones óptimas para acoger a una familia de tamaño medio. El Parque de Huelín se ha convertido en el espacio central de la vida en la zona, habiéndo instalado zonas de paseo, parques de perros y un gimnasio GoFit. ¡Siempre hay vida! Se respira un ambiente agradable, alimentado por decenas de comercios que nutren el tejido comercial del área. Tendrás todo tipo de comercios a un paso de casa. Si deseas dar un paso más largo, alcanzarás el Paseo Marítimo de Pacífico, el centro de Málaga y la triada de centros comerciales de Perchel Sur y Norte (Vialia, Centro Larios y el Corte Inglés). El ambiente es agradable, disponiendo de un amplio parque llamado el Parque de Huelín, en el cual además hay instalado un gimnasio Go Fit. ¿Cuál es el precio medio por m2 en Huelín? Según los últimos resultados del portal Idealista, el precio por metro cuadrado ronda los 2.224 eur/m², por lo que es posible encontrar viviendas de menos de 100m2 en el arco de precios de los 180.000€-220.000€. 4. Por qué comprar una vivienda en el Palo es una buena idea. Málaga es playa, mar, buen tiempo y chiringuitos. Y todas esas palabras confluyen en el Palo, un antiguo barrio pesquero al este de la ciudad, que está bañado por sus playas. Si no te importa alejarte del centro y deseas vivir junto al mar, pero en un área asequible y que tenga buen ambiente, este área es una opción recomendable. El Palo tiene personalidad propia y de hecho, también cuenta con tanta diversidad de locales y tiendas que no tendrás que desplazarte lejos para encontrar lo que necesitas. ¿Qué más vas a encontrar aquí? Buenas conexiones con el centro de la ciudad, Teatinos y Carretera de Cádiz gracias a las líneas de bus 3 y 11. Aunque debes tener en cuenta que el trayecto puede superar la media hora, según el destino. Aunque en primera línea de playa se encuentran las antiguas casas de pescadores, la mayoría de las viviendas de la zona están a 5-10 minutos a pie del mar. En esta zona, es complicado encontrar viviendas de obra nueva. Has de guardar parte de tu presupuesto para realizar mejoras y reformas que actualicen las calidades de la propiedad. Además de chiringuitos y restaurantes, la zona está nutrida de muchos servicios básicos como un Mercadona, un centro de salud, el campo de fútbol de San Ignacio. Destacan cuatro centros educativos: Colegio San Estanislao de Kostka, Centro Privado De Educación Infantil Palotes, Escuelas Profesionales de la Sagrada Familia Icet e IES Mediterráneo. ¿Cuál es el precio medio por m2 en el Palo? Según los últimos resultados del portal Idealista, el precio por metro cuadrado ronda los 2.421 eur/m², lo que transforma a la zona en una buena candidata para encontrar un piso amplio para tu familia por un precio adecuado para tus posibilidades económicas.     ¿Ya tienes claro cuál es el barrio de tus sueños? Si necesitas acotar tu búsqueda o conocer tus posibilidades reales de compra (es decir, delimitar tu presupuesto), te invitamos a contactar con nuestra agente del comprador, que se sabe todos los secretos sobre los barrios malagueños.
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    2022-03-31
    Málaga no para de crecer y se encuentra en evolución continua. Muchas zonas están en pleno apogeo, desde áreas más céntricas a barrios relativamente nuevos como Parque Litoral. ¿Es una buena idea alquilar en Parque Litoral? ¿Te recomendamos comprar una vivienda para vivir o invertir aquí? ¡Analicemos sus pros y contras!     El barrio de Parque Litoral empezó a tomar forma a principios de los 2000. Como aquel que diría, tiene dos telediarios mal contados de historia, pero se ha ganado en poco tiempo la reputación de ser uno de los barrios más agradables de la ciudad. ¿Dónde se encuentra? En el distrito de Carretera Cádiz, cerca de Las Pirámides, Sacaba Beach y el Carrefour Los Patios. A unos 15 minutos en coche del centro de la ciudad y al mismo tiempo, del tráfico excesivo. ¡Pero con la playa a un paso de distancia! Y eso no es todo. También tienes a pocos minutos otros puntos icónicos de la ciudad: El Aeropuerto de Málaga (a 10 minutos en coche). Plaza Mayor (a 10 minutos en coche). Vialia (entre 20-25 minutos usando el metro). Parque de Huelín (20 minutos en transporte público). Martín Carpena (a 11 minutos a pie). Cada vez son más los servicios disponibles para los residentes en El Parque Litoral de Málaga. Vas a poder disfrutar de restaurantes, gimnasios, centros deportivos, piscinas, supermercados, autobuses, metro... Pero, antes de escoger una vivienda aquí o no, te planteamos dos preguntas: ¿por qué está hecho Parque Litoral para ti? (¿Y por qué no?) ¿Cuál es el presupuesto estimado si quieres comprar o alquilar una vivienda en Parque Litoral? Porque es esencial analizar el barrio tanto desde el plano económico como desde un punto de vista relacionado con tus intereses y ritmo de vida.     1.Por qué deberías vivir en Parque Litoral. 1.1 El ambiente familiar de Parque Litoral. 1.2 Las conexiones vía transporte. 1.3 Las comodidades de la zona. 2. Comprar o alquilar un piso en Parque Litoral. 2.1 ¿Cómo son las viviendas de Parque Litoral? 2.2 ¿Cómo son los precios de alquiler en Parque Litoral? (2022) 2.3 ¿Cómo son los precios de venta en Parque Litoral? (2022)        1. Por qué deberías vivir en Parque Litoral. 1.1 El ambiente familiar de Parque Litoral. ¿Te gustaría vivir en Parque litoral, pero no tienes suficiente información sobre la zona? No conocemos cuál es el motivo principal por el que has llegado hasta aquí. Pero estamos seguros de que en caso de que quisieras vivir en este barrio, te encantaría conocer en detalle cómo se vive, como es el ambiente y la vida que vas a poder hacer una vez te hayas asentado. Parque Litoral es una de las zonas más nuevas de Málaga, tanto las construcciones de sus edificios, como el diseño de sus calles son una muestra de ello. Las avenidas son muy espaciosas, el tráfico no es muy denso y todas las calles desembocan en el eje del barrio (y que le da nombre al mismo) el Parque Litoral. Uno de los puntos fuertes de la zona Parque Litoral es su ambiente tranquilo, y familiar. Son muchos los espacios adaptados para que puedas pasar las tardes disfrutando del sol con tus hijos y tu pareja. El pack completo, ¿no? A continuación te vamos a hablar de uno de los parques más bonitos de Málaga “El Parque Litoral 5 de noviembre”. Parque litoral: La mejor zona recreativa El 25 de noviembre de 2008 se inauguró uno de los parques más representativos y conocidos de la ciudad de Málaga. En honor al día de su apertura se le acabó nombrando “Parque Litoral 25 de noviembre”. Segurísimo que ya sabes donde se encuentra, pero por si acaso... El Parque se encuentra “Calle Villanueva de Algaidas” y su horario de apertura es de 8:00 a 22:00. Este parque es perfecto para que disfruten tanto niños como adultos. 1.2 Las conexiones vía transporte. El barrio tiene una incorporación cercana a la MA-20, es decir, la autovía de circunvalación de Málaga. Pero, como sabemos que no siempre apetece coger el coche, te indicamos cuáles son los principales medios de transporte públicos: La línea de metro L1 de Málaga, que circula desde las seis de la mañana aproximadamente hasta las 23:23h de domingo a lunes y hasta las 1:53h viernes, sábados y vísperas a festivos. Desde la parada de Palacio de Justicia, puedes recorrer toda Carretera Cádiz hasta Vialia o en el mismo cercanías, ir a Carranque o Teatinos. Además, durante 2023, abrirán las paradas de la zona centro de Málaga. La línea 7 de autobús, que transcurre desde las 6:20h a las 00:00h. Atraviesa Málaga desde Parque Litoral hasta Carlinda, siendo el centro su punto intermedio. 1.3 Las comodidades de la zona. Mientras que hay familias que prefieren vivir en áreas más tranquilas, otras desean vivir en barrios rodeados de negocios y tiendas a pie de calle. ¿Qué te encaja más a ti? En Parque Litoral han florecido decenas de negocios y tiendas a lo largo de los últimos 10 años. Sin ser el área con mayor densidad de tiendas de Málaga, sí que cuenta con una buena cantidad de servicios básicos cubiertos como panaderías, restaurantes, academias de inglés e incluso una sede de ABC Inmobiliaria (Factoría de Ilusión). 1.3.1 Supermercados. Estamos seguros de que vas a poder llenar la cesta de la compra gracias al Mercadona con acceso desde Avenida Imperio Argentina, un Lidl en calle Villanueva de las Algaidas y el Carrefour Los Patios, a pocos minutos a pie de tu futura casa. 1.3.2 Los centro deportivos de la zona. La salud va por delante de todo. Reservar un hueco cada semana para hacer deporte no es una recomendación, sino una obligación. ¿Te mudarías a un barrio sin centros deportivos? Muchos responderían rotundamente “no”. Por suerte, Parque Litoral presume de tener varios centros deportivos con piscinas y pistas para practicar deportes de raqueta: INACUA, Palacio de Deportes Martín Carpena y el Estadio de atletismo “Ciudad de Málaga”. ¡Si eres deportista sin duda esta es tu barrio! Si tu presupuesto no alcanza para inscribirte a un gimnasio, recuerda que tienes a cinco minutos el mar para nadar y su largo paseo marítimo, usado por todos los vecinos de la zona para hacer footing o montar en bicicleta. 1.3.3 Los centros educativos. Cambiar de barrio o de ciudad con pequeños a tu cargo conlleva añadir un nuevo factor a tu búsqueda: los centros educativos. En Parque Litoral y sus alrededores, encontrarás los siguientes: CEIP Clara Campoamor, donde se imparte infantil, primaria y secundaria. IES Mare Nostrum, donde se imparte secundaria, FP y Bachillerato. Pero aquí no acaba todo. La zona presume de tener el Conservatorio Profesional de Música Gonzalo Martín Tenllado, uno de los pocos espacios dedicados plenamente a la enseñanza de la música en Málaga. 2. Comprar o alquilar un piso en Parque Litoral. 2.1 ¿Cómo son las viviendas de Parque Litoral? Te aconsejamos que te des una vuelta paseando por la zona o que uses Google Maps para explorar Parque Litoral. Como te habrás dado cuenta a simple vista, existe cierta uniformidad entre sus construcciones. La mayoría de las edificaciones nacieron en la época de los 2000s, por lo que existe una coherencia arquitectónica entre las distintas urbanizaciones que componen Parque Litoral. ¿Cómo son sus calidades? La mayoría de los residenciales se organizan en torno a zonas comunitarias que pueden contar con piscina, parque infantil, zonas de pádel y otras áreas deportivas. ¡Cada bloque tiene sus peculiaridades! Aunque existe gran variedad de opciones, el grosso de las viviendas cuentan entre 2, 3 y 4 habitaciones y una superficie útil que oscila los 90m2 y 110m2. La mayoría disponen de una terraza con vistas a las amplias avenidas de la zona. Además, los edificios disponen de plazas de parking en planta subsuelo, por lo que el precio de los parkings no es muy elevado en comparación a otras zonas de la ciudad más masificadas o céntricas. 2.2 ¿Cómo son los precios de alquiler en Parque Litoral? (2022) El precio medio de alquiler, según Idealista, en el distrito de Carretera de Cádiz a principios de 2022 es de 10,4 €/m2. Pero, ¿es uniforme en todas las zonas? Los precios medios de alquiler en Parque Litoral oscila entre los 11,25€/m2 y los 12€/m2, pudiendo encontrar viviendas por 900€ para dos dormitorios y de 1200€ para pisos de tres y cuatro dormitorios. Has de tener en cuenta que las calidades de las urbanizaciones de Parque Litoral son más amplias que las ofrecidas por otros edificios del distrito al ofrecer también piscinas y zonas ajardinadas. 2.3 ¿Cómo son los precios de venta en Parque Litoral? (2022) ¿Sabías que el área de Parque Litoral también puede englobarse dentro de Finca del Pato?> El precio medio en enero de 2022 de Finca del Pato es de 3521€/m2. Por una vivienda de 2 dormitorios, la horquilla de precios oscila los 250.000-320.000€, mientras que un tres dormitorios puede sobrepasar los 350.000€. El edificio y su cercanía al mar también marcan la diferencia entre un precio u otro. En caso de ir a comprar una vivienda, es recomendable asesorarte por un agente inmobiliario que analice los precios de venta reales de la zona y que te oriente para conocer lo siguiente: Cómo es el ambiente en el edificio. Cómo es la calidad de la construcción. Cuáles han sido los últimos precios de venta escriturados en esa misma edificación. Cuáles son los ahorros mínimos necesarios para comprar una vivienda en Parque Litoral. Qué rebaja se podría ofrecer para adecuar el precio al mercado, en caso de que la vivienda de tus sueños esté sobrevalorada en los portales inmobiliarios.     La pregunta es: ¿debería vivir en Parque Litoral? Si tienes los ahorros o ingresos necesarios y buscas un ambiente tranquilo, apuesta por esta barriada. No obstante, si lo que deseas es un ambiente más festivo o vivir cerca de comercios y el núcleo urbano, te recomendamos centrar tu búsqueda en otras barriadas. Para cualquier duda, te abrimos las puertas de nuestra oficina de Parque Litoral y por supuesto, el WhatsApp corporativo, en el que consultar las viviendas disponibles en caso de buscar activamente: Pídenos consejo por WhatsApp
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    2022-02-22
    Una vivienda que lleva semanas en Idealista ha perdido su factor sorpresa. Desaparece de las primeras páginas de búsqueda y si recibe alguna oferta, implica una bajada de precio considerable. No todo está perdido: la técnica del home staging puede relanzar la venta de tu vivienda en Málaga. ¿Quieres conocer cómo funciona?     La frase «voy a poner en venta mi casa» a muchos nos provoca escalofríos. Es una decisión importante. Estamos hablando de una venta que implica mucho dinero, negociaciones y papeleo. Pero no adelantemos acontecimientos. Rebobinemos la película hacia atrás e imaginemos que estás aún en ese punto de la venta en el que lo más importante para ti es captar la atención de los compradores en los portales inmobiliarios. ¿Cómo lo puedes hacer? Usando la técnica del home staging. Generar una buena primera impresión de nuestra vivienda es imprescindible. O captamos la atención de los compradores o nuestra vivienda pasa al listado de “descartados”. Debes mostrar la mejor cara y la mejor imagen de tu casa. ¿Cómo puedes conseguirlo? De eso te hablaremos hoy: de cómo el Home staging te ayudará a vender tu vivienda en Málaga de manera más rápida y a un precio adecuado, dadas sus características.     1.¿Qué es y cómo funciona el home staging? 2. ¿Cómo puede ayudarte el home staging a vender tu vivienda en Málaga? 2.1 ¿Por qué consigue el home staging que una vivienda se venda tan rápido? 3. El antes y después de viviendas en venta en Málaga: ejemplos reales del home staging. 3.1 Ejemplo de vivienda re-decorada en Málaga. 3.2 Ejemplo de baño despersonalizado. 3.3 Ejemplo de habitación parcialmente amueblada y decorada. 3.4 Ejemplo de home staging en espacios exteriores.        1. ¿Qué es y cómo funciona el home staging? Genera una primera buena impresión y vencerás. Al colgar el cartel de “en venta”, entramos en una fase en la que la prioridad es conquistar al potencial comprador de manera rápida. Queremos seducir. Deseamos que, cuando una persona vea las fotografías de tu salón, se pueda imaginar celebrando comidas ahí. Lo que nos entra por el ojo y nos gusta lo retenemos y nos causa curiosidad. Todas estas ideas fueron las que inspiraron a las inmobiliarias de EEUU para crear la técnica del home staging. ¿En qué consiste el home staging entonces? El objetivo es realzar las cualidades de una vivienda y darle un aspecto más atractivo, pero no ha de confundirse con re-decorar una casa por completo. El home staging busca despersonalizar una casa, eliminando todos los elementos personales y añadiendo decoración temporal que capta la atención de un mayor número de compradores. Las acciones que suelen trabajarse dentro del home staging son: Despersonalizar. Ordenar. Despejar. Limpiar. Organizar el espacio. Armonizar. Añadir mobiliario sencillo o de cartón. Básicamente, se ha de borrar cualquier huella de los antiguos dueños. También pretendemos darle un toque actual a la vivienda, retirando el mobiliario antiguo y añadiendo mobiliario de cartón o que se pueda montar en una sola mañana para mostrar cómo se podría aprovechar el espacio.   2. ¿Cómo puede ayudarte el home staging a vender tu vivienda en Málaga? El home staging está enfocado a atraer a posibles compradores. Mejoras el aspecto de la vivienda, tanto en las fotografías publicitarias como en las visitas. ¿Cuál es el objetivo principal? El foco ha de estar puesto en crear un ambiente acogedor, limpio y actual que atraiga al mayor número posible de familias. Es esencial alcanzar una estampa de cada estancia que, nada más verla, nos haga pensar en cómo sería vivir ahí. ¿En qué momentos debes hacer un home staging sí o sí? Cuando tu vivienda tiene muchos elementos personales y necesite una mano de limpieza y orden. Cuando tu casa está sin amueblar y resulta complicado hacerse una idea de cómo de grande es el espacio y qué tipo de mobiliario quedaría bien en cada esquina. El principal beneficio de esta técnica de marketing inmobiliario es la rapidez que aporta en el proceso de venta. Y con lo saturado que está el mercado en venta en Málaga, merece la pena acortar semanas o meses el proceso de venta, antes de enfrentarte a contraofertas a la baja. Una encuesta realizada por AHSE (Asociación de Home Staging España) expuso estos resultados: Una propiedad se vende, de media, 8 veces más rápido con home staging. Una propiedad se alquila 12,5 veces más rápido si se aplica esta técnica. 2.1 ¿Por qué consigue el home staging que una vivienda se venda tan rápido? Porque evita que la casa “se queme” en portales inmobiliarios. En la mayoría de las ocasiones las viviendas publicadas en portales inmobiliarios pasan desapercibidas por los usuarios si no causan buena impresión con sus fotos. Y cuando pasa esto, las viviendas “se queman”, es decir, los usuarios se acuerdan de esa vivienda y pasan de largo cuando aparece. Porque se diferencia de la competencia, y por consiguiente, recibe más visitas. Como comentamos anteriormente, la oferta de inmuebles en venta hoy en día es muy grande y diferenciar tu propiedad de las demás es muy necesario. Porque puedes vender al precio que te mereces sin negociaciones innecesarias. Es normal que los compradores quieran hacer rebajas antes de firmar el contrato, y para ello se basarán en los desperfectos del hogar. Pero si está perfectamente preparado para causar sólo buena impresión, es más difícil que lo hagan. Porque mejoras la impresión de los clientes potenciales. La primera impresión, como su nombre indica, solo ocurre una vez. Si un producto te causa mala impresión, no suele haber vuelta atrás: lo rechazamos por y para siempre. Porque revaloriza tu inmueble. Al mostrar la mejor versión de tu vivienda, la venta se efectuará más rápido evitando así tener que rebajar el precio en cada visita que va y no se decide por comprarla. Porque no supone un gran desembolso económico y es rápido. La finalidad de esta técnica de marketing inmobiliario es resaltar los puntos fuertes de tu vivienda, no reformarla, por lo tanto el trabajo a realizar no es de gran dificultad y no supone demasiado tiempo. Lo único esencial es contar con la ayuda de un profesional del home staging que sepa qué elementos añadir y que ya disponga de mobiliario y decoración para sacarle partido a tu casa. 3. El antes y después de viviendas en venta en Málaga: ejemplos reales del home staging. ¿En qué casos se debe realizar el home staging? Se puede realizar tanto en viviendas más económicas como en las de lujo. De hecho, es recomendable usar esta técnica en la mayoría de las ocasiones y en especial, si la casa no está amueblada o cuenta con mobiliario antiguo. Como queremos que veas el resultado de proyectos de home staging en pisos y casas de Málaga, te dejamos a continuación algunos ejemplos de los realizados por ABC Inmobiliaria: 3.1 Ejemplo de vivienda re-decorada en Málaga. En muchas ocasiones, el mobiliario de una estancia no tiene mal aspecto, pero es simple y le falta un toque de color y decoración. Como ves en estas imágenes, al añadir cojines, elementos decorativos y vestir la mesa como si fuese a realizarse una comida con la familia, el salón-comedor de esta casa ganó vida y luz propia. ¿No desprende ahora más personalidad? Foto antes. Vivienda redecorada Foto después. Vivienda redecorada por ABC Inmobiliaria. 3.2 Ejemplo de baño despersonalizado. Reformar un baño por completo para poner en venta una casa es un coste enorme. También te va a traer muchos dolores de cabeza. Y en la mayoría de las ocasiones, no es necesario meterse en tal follón. En este ejemplo, te traemos un baño al que, primero, se le eliminaron todos los elementos distractores. La ducha quedó vacía, se limpió el baño y se suprimieron los elementos de limpieza. Por otro lado, se le dio un toque acogedor al incluir toallas limpias, decoración y plantas. Foto antes. Baño despersonalizado. Foto después. Baño despersonalizado por ABC Inmobiliaria. 3.3 Ejemplo de habitación parcialmente amueblada y decorada. ¡Dale color a cada estancia! El home staging no pretende crear estancias de colores neutros, sino encontrar un equilibrio entre tonalidades y texturas. Se suele apostar por tonos poco estridentes. Luego, a la hora de jugar con los colores, se usa una gama cromática cálida, que aporte más calidez. En este ático en Málaga, se usó el home staging para darle vida a uno de los dormitorios principales. Se añadió una mesa de escritorio y se vistió con más gracia la cama. Foto antes. Habitación parcialmente amueblada y decorada. Foto después. Habitación parcialmente amueblada y decorada por ABC Inmobiliaria. 3.4 Ejemplo de home staging en espacios exteriores. Las terrazas y patios también son susceptibles de ser decorados. De hecho, añadir elementos decorativos nos ayuda a imaginar cómo de grande es el espacio y con qué fin podemos usar una terraza. En este proyecto de home staging, realzado por Sandra (la home stager de ABC Inmobiliaria), se añadió un césped falso, al igual que se crearon distintos espacios para disfrutar en el exterior: un rincón para leer, un espacio para comidas, etc. Foto antes. Home staging en espacios exteriores. Foto después. Home staging en espacios exteriores por ABC Inmobiliaria.       ¿Qué te han parecido estas transformaciones? Sin un esfuerzo económico grande, una casa puede dar un giro de 180ºC. Si deseas generar una buena primera impresión de tu casa en venta o tienes dudas de cómo puedes aplicar el home staging en tu vivienda, te dejamos a continuación un formulario directo para poder hablar con nuestra especialista en home staging (Sandra): Hablar con Sandra Además del home staging, puedes ver todos los servicios que incluimos para los vendedores aquí.
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    2022-01-30
    ¿Estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Málaga? No te haces a la idea de lo agradable que es coger por 1º vez las llaves de tu casa. Es un momento inolvidable. Ahora que estás en pleno proceso de búsqueda te aconsejamos que descubras cuáles son los gastos asociados a la compra.     Tu cuenta bancaria va a sufrir un duro revés cuando compres una vivienda: al precio de la vivienda escogida, has de sumarle entre un 12% y 15% de gastos. Y la cuantía puede ascender si necesitas realizar reformas y comprar mobiliario nuevo. Los sueños tienen un precio, pero no queremos alarmarte: la inversión merece la pena. lTe mereces una casa a la altura de tus necesidades. Tener un piso en propiedad aporta estabilidad. En la mayoría de las ocasiones, aunque tengas que solicitar una hipoteca, las mensualidades a abonar son inferiores a las que tendrías que pagar por un piso de alquiler con las mismas condiciones, ¡y encima con muchas más restricciones!     Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) Notaría Registro de la propiedad Gestoría Los gastos asociados a la hipoteca, en caso de necesitarla.    Dependiendo de la comunidad autónoma y el municipio, los gastos de compra pueden variar. De modo que en este artículo vamos a hablar solamente de cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Málaga en 2022.     1. Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP). Probablemente este sea el impuesto más importante (y cuantioso, claro) si decides comprar una vivienda de segunda mano. El gobierno andaluz ha reducido las tasas del ITP aplicadas en Andalucía. Tras el BOJA, Ley 5/2021 (de 20 de octubre), se confirma que la tasa aplicada es del 7% sobre el precio de compra. En otras palabras, tienes que pagar el 7% independientemente del precio de compra, mientras que anteriormente se aplicaban tramos superiores que variaban según el valor de la vivienda. Para que puedas comprobar el cambio, te mostramos las tasas que se aplicaban en Andalucía años atrás: De 0 a 400.000 € → 8% De 400.000,01 € a 700.000 € → 9% De 700.000,01 € en adelante → 10% Además, existen diferentes tipos de bonificaciones que se aplican en los siguientes casos: Reducción de la tasa aplicable, al 6%, por por la compra de una vivienda con valor inferior a 150.000 € (o 250.000 € para personas con discapacidad). Aplicación de un tipo reducido del 3,5% en el caso de que los compradores sean víctimas de violencia doméstica, terrorismo o personas afectadas.   2. Notaría. Existen unos aranceles a pagar en notaría, cuyos precios están regulados por el Estado. El valor oscila entre 400€ y 875€, dependiendo del valor de la vivienda. Sea cual sea la notaría, como comprador, debes valorar la calidad del servicio, pues el precio es igual en todas ellas. Para que te hagas una idea: el coste a aplicar gira en torno a un 0.2% y un 0.5% sobre el valor de la vivienda. En las viviendas VPO y en las subrogaciones, se aplica una reducción de las tasas.   3. Registro de la propiedad. En el momento en el que firmes la escritura de la vivienda, debes inscribirlo en el Registro de la Propiedad. ¿Cuánto cuesta este registro? Inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad te va a costar entre 300 € y 2.000 €, pues depende del precio de la vivienda.   4. Gestoría. Durante la compraventa de un inmueble, es habitual ceder las gestiones a un agente externo que se encargue del pago de los impuestos, inscripciones en el registro y el pago a notaría. Si solicitas una hipoteca, el banco puede que te ofrezca su propia gestoría. Te invitamos a que elijas tú mismo una gestoría de confianza. De hecho, incluso puedes delegar estas tareas a la notaría en la que vayas a firmar tu vivienda, a través del depósito de una Provisión de Fondos. El coste de estos trámites suele rondar los 200€ y 500€ aunque es difícil darte una cifra exacta al tratarse de un servicio privado.   5. Los gastos asociados a la hipoteca, en caso de necesitarla. Lo más habitual a la hora de comprar es tener que solicitar un préstamo hipotecario. ¿Qué ocurre entonces? Que debes afrontar una serie de gastos asociados. Recuerda que muchos de los gastos de la hipoteca los debe abonar el banco: notaría para la firma de la hipoteca, la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, los honorarios de la gestoría para tramitar la hipoteca y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). 5.1 La tasación de la casa. Las entidades bancarias suelen conceder un 80% del precio de tasación, que no es lo mismo que el precio de venta. Para conocerlo, una entidad especializada debe determinar cuál es el valor económico de la vivienda. Como comprador, puedes escoger libremente cuál es la empresa tasadora que va a ejercer este papel. Ten en cuenta que debe ser una empresa homologada por el Banco de España. El coste del trámite depende del tamaño de la vivienda, pero puede estar en el arco de los 200€ y 500€. 5.2 Comisión de apertura de la hipoteca. Habrá entidades que te incluyan una comisión por los gastos asociados a la formalización, estudio y gestión de la hipoteca. El coste supone entre un 0,5% y un 1% de la cantidad concedida. 5.3 Copias de las escrituras si son necesarias. El notario envía de manera gratuita una copia simple de la escritura. No obstante, si se necesitan copias adicionales, se deben abonar y su valor depende del número de páginas del documento. 5.4 Nota simple. Es un documento que acredita la situación del inmueble a hipotecar, para verificar que no tenga cargas. Su precio no supera los 10€. 5.5 Seguro del inmueble contra daños. Pues sí, es obligatorio suscribir un seguro contra daños en caso de que la vivienda sufra un incendio. Ten en cuenta que la póliza la puedes contratar en tu banco o con otra aseguradora de confianza.     ¿Has empezado a hacer cálculos? Si quieres tener toda la información resumida, descárgate la infografía de gastos a la hora de comprar una vivienda de segunda mano: charlar con especialista ¿Te ha quedado alguna duda relacionada con los gastos? En comentarios, te respondemos. Aunque también puedes escribirnos por privado para que te solucionemos las dudas:
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