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139.000 €
  • Referencia
    35109
  • Habitaciones
    1
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    1
  • Superficie
    57 mts

Apartamento en Malaga - Zona Centro

187.000 €
  • Referencia
    39832
  • Habitaciones
    2
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  • Superficie
    90 mts

Piso en Malaga - Zona Ciudad Jardin

199.900 €
  • Referencia
    40241
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    2
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    2
  • Superficie
    110 mts

Piso en Torremolinos - Zona La Colina

289.900 €
  • Referencia
    40195
  • Habitaciones
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Adosado en Malaga - Zona Ciudad Jardin

480 €/mes
  • Referencia
    A2082
  • Habitaciones
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  • Superficie
    51 mts

Apartamento en Malaga situado en la zona de Centro

495 €/mes
  • Referencia
    40537
  • Habitaciones
    1
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    1
  • Superficie
    60 mts

Piso en Malaga - Zona El Ejido-La Merced-La Victoria

650 €/mes
  • Referencia
    A0051
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    2
  • Superficie
    85 mts

Ático en Malaga - Zona Centro

650 €/mes
  • Referencia
    40862
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    72 mts

Piso en Malaga - Zona El Ejido-La Merced-La Victoria

700 €/mes
  • Referencia
    21168
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

Loft en Malaga - Zona Centro Historico

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    Alquiler 680 €/mes  
    • Referencia
      40904
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      68 mts

    Piso en Malaga - Zona El Molinillo-Capuchinos, Superficie Construida 68m2, 2 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Alquiler 1.300 €/mes  
    • Referencia
      40890
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      2
    • Superficie
      139 mts

    Piso en Malaga - Zona Limonar, Superficie Construida 139m2, 15m2, 4 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor,...

    Alquiler 60 €/mes  
    • Referencia
      40888
    • Superficie
      20 mts

    Trastero en Malaga situado en la zona de El Ejido-La Merced-La Victoria, Superficie Construida 20m2.

    Alquiler 650 €/mes  
    • Referencia
      40862
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      72 mts

    Piso en Malaga - Zona El Ejido-La Merced-La Victoria, Superficie Construida 72m2, 15m2, 2 Habitaciones,...

    Alquiler 120 €/mes  
    • Referencia
      40847
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      15 mts

    Garaje en Malaga - Zona El Ejido-La Merced-La Victoria, Superficie Construida 15m2, 3 Habitaciones, 1 Baño,...

    Venta 279.000 €  
    • Referencia
      40846
    • Habitaciones
      1
    • Baños
      1
    • Superficie
      50 mts

    Ático en Malaga - Zona Centro Historico, Superficie Construida 50m2, 15m2, 1 Habitación , 1...


    + INFO
    288.000 € - 3%
    Alquiler 120 €/mes  
    • Referencia
      40845
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      20 mts

    Garaje en Malaga - Zona La Goleta-San Felipe Neri, Superficie Construida 20m2, 3 Habitaciones, 1 Baño,...

    Alquiler 825 €/mes  
    • Referencia
      40789
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    • Baños
      2
    • Superficie
      120 mts

    Piso en Malaga - Zona El Consul-El Romeral, Superficie Construida 120m2, 6m2, 3 Habitaciones, 2 Baños,...

    Alquiler 620 €/mes  
    • Referencia
      40788
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    • Superficie
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    Piso en Malaga - Zona Cruz de Humilladero-Los Tilos, Superficie Construida 65m2, 2 Habitaciones, 1 Baño,...

    Alquiler 675 €/mes  
    • Referencia
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    • Habitaciones
      1
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    • Superficie
      65 mts

    Piso en Malaga - Zona Parque Litoral, Superficie Construida 65m2, 7m2, 1 Habitación , 1 Baño,...

    Alquiler 1.100 €/mes  
    • Referencia
      40749
    • Habitaciones
      3
    • Baños
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    • Superficie
      95 mts

    Piso en Malaga - Zona Ensanche del Centro-Puerto, Superficie Construida 95m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.

    Alquiler 600 €/mes  
    • Referencia
      40742
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      80 mts

    Piso en Malaga - Zona Cruz de Humilladero-Los Tilos, Superficie Construida 80m2, 5m2, 3 Habitaciones, 1...

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    2021-03-30
    Como dueño de una vivienda de protección oficial en Málaga, puede que te hayas planteado la pregunta del millón: ¿puedo vender mi VPO en algún momento? ¿En qué condiciones puedo vender? ¿Qué me dice la ley?     Para resolver la incógnita, le hemos planteado a nuestro especialista en venta de vivienda VPO en Málaga, Juan Francisco Vera, las preguntas más comunes.Durante el desarrollo de la entrevista se esclarecen muchos misterios sobre esta operación e incluso nos adelanta qué requisitos debe cumplir una familia para comprar de segunda mano un piso bajo este régimen.    Preguntas entrevista ¿Qué es una vivienda VPO? ¿Quiénes promueven la vivienda VPO en Málaga? ¿Cuáles son las principales dudas que le surgen a los compradores a la hora adquirir una VPO? Si soy propietario de una VPO, ¿qué requisitos debo cumplir para poder vender mi piso en VPO? El proceso de venta es bastante complicado para el comprador, ¿hay algún requisito a tener en cuenta? ¿Por qué decidiste especializarte en la venta de viviendas VPO de Málaga? ¿Habrá alguna novedad en el mercado de viviendas VPO en Málaga este 2021? ¿Algún consejo para futuros propietarios de VPO?   ¿Qué es una vivienda VPO? JUAN: «La Vivienda de Protección Oficial (VPO, conocida también como Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida) es un tipo de vivienda de precio limitado. Habitualmente, está parcialmente subvencionada por la Administración Pública Española. Una de las características a destacar de estas propiedades es su precio. Su valor es inferior al de la vivienda libre (no subvencionada), por lo que no son ni la zona ni la demanda los principales determinantes del precio.» ¿Quiénes promueven la vivienda VPO en Málaga? JUAN: «La Administración Pública. Si hablamos de Málaga, se encarga la Junta de Andalucía. Los requisitos son establecidos conjuntamente por el gobierno autonómico y por programas estatales de vivienda. No obstante, el proceso de calificación como VPO lo finaliza el ayuntamiento correspondiente, en nuestro caso el Ayuntamiento de Málaga. Aquí empieza la locura. Tenemos al Estado, a la Junta de Andalucía y al Ayuntamiento de Málaga estableciendo diferentes normas y requisitos para adquirir o vender una vivienda de protección oficial.  Es una operación compleja. Tengo que estar al día con la normativa establecida o en caso contrario, nos echan para atrás la operación a las puertas de la notaría. Además, voy a ser totalmente franco: soy especialista de VPO en Málaga pero desconozco las normas de juego de otras provincias y de ahí la importancia de buscar un experto en zona. » ¿Cuáles son las principales dudas que le surgen a los compradores a la hora adquirir una VPO? JUAN: «Las dudas principales están relacionadas con las condiciones y requisitos a cumplir para obtener una propiedad en este régimen. Cada caso es diferente, y hay que estudiarlo con detenimiento. Sigo siempre un proceso metódico. Me reúno con ellos y estudio su situación financiera. Les hago una introducción sobre el mercado VPO para exponerles la situación. Luego les explico los requisitos a cumplir con cada tipo de vivienda que quieren adquirir, o limito mi discurso a cuáles pueden acceder. Esto solo es el principio. Cada compra o venta de una VPO en Málaga requiere un seguimiento hasta la finalización de la operación.» Si soy propietario de una VPO, ¿qué requisitos debo cumplir para poder vender mi piso en VPO? JUAN: « Se pueden dar dos casos. Si quieres vender tu VPO antes de los 10 años,debes notificarle de forma fehaciente a la administración la venta, dando un motivo convincente para su venta (enfermedad, traslado fuera de lugar de residencia, divorcio, etc.) y devolver las ayudas recibidas con los intereses correspondientes. Seguidos los pasos pertinentes, se ha de autorizar la operación de venta, estableciéndose un precio máximo de venta inferior al que marque la administración. Si buscas vender tu VPO transcurridos 10 años o más desde tu compra, solo tienes que solicitar el precio máximo de venta. Por supuesto, deberás asegurarte de que el comprador cumpla todas los requisitos para comprar la vivienda o la operación no será válida. Existe también otra alternativa: descalificar la vivienda. Se podrá solicitar siempre que el propietario haya estado empadronado en la propiedad durante los últimos 5 años. En caso de concederse la descalificación, se deberán devolver las ayudas percibidas junto a los intereses. No obstante, el periodo habitual que ha de haber transcurrido para su descalificación son los 30 años pero hay que estudiar cada caso, pues depende del régimen de VPO y las condiciones a las que esté acogida el inmueble. » El proceso de venta es bastante complicado para el comprador, ¿hay algún requisito a tener en cuenta? JUAN: «¡Hay muchísimas problemáticas! Cada tipo de VPO genera una serie de requisitos mínimos, como los ingresos anuales. Por ejemplo, para acceder a una VPO de régimen general, los ingresos máximos de la unidad familiar no pueden superar los 41.000 € brutos.   En el caso de que se quiera acceder a un VPO de régimen especial, si la vivienda tiene menos de 15 años, los ingresos máximos del comprador deben estar en la horquilla de los 18.000 € brutos anuales como tope. Si el inmueble tiene más de 15 años, la cantidad máxima asciende a los 21.000 € brutos anuales. Al menos, estos son los casos que más se dan en Málaga. » ¿Por qué decidiste especializarte en la venta de viviendas VPO de Málaga? JUAN: «Siendo sincero, me especialicé en la venta de viviendas VPO por petición de mis clientes. Me percaté de que, en operaciones tan complejas, mi papel era imprescindible para sacar a flote la operación con la mayor seguridad posible. Muchos antiguos vendedores me comentaban que se veían perdidos o les agobiaba la idea de gestionar y solicitar la documentación necesaria. Hay muchas guías en Internet sobre cómo vender una VPO pero, a la hora de la verdad, es una venta que requiere mucha especialización. Tienes que empaparte de la normativa actual para comprender qué pasos debes dar y en qué orden hacerlos. Y por desgracia, de un día a otro, no controlas todas las casuísticas posibles, por lo que el esfuerzo para vender sin asesoramiento es enorme. Tras más de 10 años estudiando casos de viviendas de protección oficial, tengo la experiencia necesaria para guiar a mis clientes en los trámites necesarios para realizar la compra-venta. Y no me duermo en los laureles. Estoy continuamente aprendiendo de los casos en los que trabajo y de la nueva normativa que surge o sufre variaciones.» ¿Habrá alguna novedad en el mercado de viviendas VPO en Málaga este 2021? JUAN: «Sí, por supuesto. En el distrito de Teatinos, a lo largo del 2021 y el próximo año, habrá muchas edificaciones VPO que cumplan más de 10 años desde su adjudicación y compra. ¿Qué pasará entonces? Será relativamente más fácil realizar la tramitación para ponerlas en el mercado, pues los propietarios no necesitarán devolver las ayudas. Sin embargo, si estás interesado en poner tu piso en venta, sí que deberás solicitar el permiso a la Junta de Andalucía y conocer el precio máximo legal de tu propiedad con condición de vivienda protegida. » ¿Algún consejo para futuros propietarios de VPO? JUAN: «Sí, es imprescindible que tengas en cuenta lo siguiente: si vas a adquirir una VPO de segunda mano, estás obligado a destinarla como vivienda habitual durante los primeros cinco años. Tenlo en cuenta porque esta norma va a determinar muchas de las futuras decisiones a realizar en los próximos años. »
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    2021-03-23
    ¿Sabes cuáles son los motivos por los que tu vivienda no se vende? Todos los días vemos en portales inmobiliarios nuevas viviendas publicadas en Málaga pero muchas de ellas jamás llegan a encontrar al comprador perfecto. ¿Es tu caso? ¿No consigues cerrar la venta? Conoce los 5 errores más habituales al vender en Málaga         Algunas viviendas pasan desapercibidas en Idealista o Fotocasa y no reciben interés alguno por culpa de su ubicación, o incluso por presentar algún defecto a nivel estructural.Sin embargo, en la mayoría de las ocasiones son los pequeños detalles y decisiones del propietario lo que puede determinar que una vivienda se venda de forma rápida y exitosa o se quede meses y meses atascada. Antes de analizar los errores más comunes me gustaría que hicieses un ejercicio muy simple: ponerte en la piel de un comprador. Debes conocer cuáles son sus motivaciones a la hora de comprar tu vivienda. ¿Es la ubicación? ¿Busca comprar la vivienda como inversión? ¿O se vería viviendo ahí con su familia o durante su jubilación? Los 5 errores más habituales a la hora de vender una vivienda en Málaga: Poner un precio de venta inadecuado No dar importancia a la apariencia de la vivienda Anunciar de una forma incorrecta la vivienda en Internet No tener todos los documentos de venta actualizados a la normativa en Málaga No tener claro si contratar los servicios de una inmobiliaria o no     De entre todos los errores, el más común en Málaga es la fijación de precios inadecuados. El valor sentimental de nuestro antiguo hogar nos aleja de la realidad. ¿Y qué ocurre? Que damos palos de ciego a la hora de colocar el precio. Si este es tu caso, y realmente no sabes qué precio poner a tu vivienda, puedes calcular el precio de tu vivienda en Málaga actualizado. Para recibir una valoración gratuita de tu vivienda solo tienes que hacer clic aquí y especificar las características de tu inmueble. Te tomará unos minutos, y te servirá para vender tu casa al mejor precio, evitando perder miles de euros, y la pérdida de tiempo y el estrés que supone la demora de una venta. 🎁 HAZ LA VALORACIÓN DE TU VIVIENDA GRATIS AQUÍ. No te vamos a engañar: vender una vivienda es un proceso complejo. Así que hoy queremos exponerte los errores más comunes a la hora de vender una vivienda en Málaga, y cómo puedes evitarlos si quieres vender de manera segura y al mejor precio.   1. Poner un precio de venta inadecuado Valorar de forma correcta la vivienda que vas a vender es crucial. Párate a calcular cuál es el precio real de venta. Tienes que tomar datos estadísticos que se basen en los últimos registros hechos en la zona, y analizar con mucha atención la situación económica de país. Siempre le preguntamos a los clientes: ¿estás preparado para vender de verdad? Suele haber un choque duro entre las expectativas y la realidad del mercado. Además, para colmo de los colmos, sacar tu vivienda por encima de su valor real puede ser muy negativo aunque pienses que "voy a probar y que más adelante, si no hay suerte, haré una rebaja." ​ Los factores más importantes que debes tener en cuenta a la hora de valorar tu vivienda son los siguientes: Tamaño de la vivienda. Estado de conservación de la vivienda. Condiciones y servicios extras de al vivienda. Precios de venta en la misma, es decir, precios de venta en notaría y registro, y no en portales inmobiliarios. Ten mucho cuidado con la información que extraes de portales inmobiliarios. Cuidadín, cuidadín. La mayoría de las viviendas publicadas en Fotocasa o Idealista muestran el precio de "no venta". ¿Y qué es el precio de "no venta"? Su propio nombre lo indica: son viviendas que siguen en Internet porque no están siendo atractivas y se salen del arco de precio que le corresponde. Por lo tanto, no te bases en las predicciones del vecino de en frente para publicar tu piso porque, si su anuncio lleva más de 2 meses circulando por ahí, tiene pinta de que no está siendo muy acertado.    2. No dar importancia a la apariencia de la vivienda en visitas y publicidad. ¿Te acuerdas de la canción Maquíllate de Mecano? Sus estrofas decían que no la mirases si no se había puesto maquillaje la protagonista de la canción. ¡A la hora de presentar tu vivienda debe ser igual! El inmueble debe de estar presentable, o de tal modo que la persona que entre en él pueda visualizarse viviendo en su interior. Te lo juegas todo con la primera impresión. Es recomendable que antes de empezar a recibir visitas y de hacer las fotografías, intentes quitar todos los trastos y elementos decorativos, dejando la vivienda lo más espaciosa posible. Además de despersonalizar la vivienda, es muy importante la limpieza y la buena ventilación como requisitos imprescindibles. Muchas veces, para facilitar la tarea, se recomienda pintar las paredes o montar un homestaging que haga la vivienda más atractiva en Internet y en vivo y directo.    3. Anunciar de una forma incorrecta la vivienda en Internet y portales inmobiliarios. Otro error que vemos a diario en los portales inmobiliarios es la falta de interés a la hora de publicar una vivienda. Se le ha de dedicar tiempo y esfuerzo tanto a preparar la vivienda como a fotografiarla y redactar un texto con copy inmobiliario. Se tardan 5 minutos en colocar las características en Idealista, pero muchas horas en pensar el texto, hacer fotos profesionales y acondicionar la vivienda tras limpiarla o hacer homestaging. Pregúntate esto: ¿te pararías a ver un piso publicado sin fotos? ¿ O has reflejado bien las características, accesos o servicios del vecindario? Y a la hora de colgar las fotos, tienen que tener buena calidad, estar hechas por un profesional y mostrar espacios con luz y despejados. Nosotros usamos habitualmente la técnica de homestaging para redecorar los espacios con mobiliario nuevo que haga que los compradores se imaginen viviendo ahí.    4. No tener todos los documentos de venta actualizados a la normativa en Málaga. Este es otro tema interesante, y diría incluso que es el más confuso y engorroso… El principal motivo por el cual los vendedores acaban decidiéndose por contactar con una inmobiliaria es el tema legal. Si realmente no te encuentras cómodo gestionando todo este tipo de trámites legales, tasas y documentaciones siempre es mejor que preguntes a un profesional que ya tenga experiencia en este campo. Además del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y la escritura de compraventa previa, hay otros papeles importantes que pueden retardar la venta si no los tienes en cuenta desde el principio. Para la venta de tu casa tendrá que tener en cuenta lo siguiente: La nota simple registral. Contrato de arras. Notaría para la escritura pública. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Pagar el correspondiente impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.      5. No tener claro si contratar los servicios de una inmobiliaria o no. Ser o no ser, contratar o no contratar a una inmobiliaria. Te encuentras ante una de las decisiones más importantes a la hora de vender una vivienda en Málaga. Debes elegir entre depositar tu confianza en una empresa o apañártelas por tu cuenta. ¿Cuál es la mejor decisión? Ahora mismo estarás pensando que, como ABC Inmobiliaria, te recomendaremos sí o sí vender junto a una agencia. No obstante, te vamos a ser sinceros: es una decisión muy personal. Sin embargo, al igual que en un juicio puedes representarte a ti mismo y aun así lo más recomendable es contar con un abogado, en el caso de hacer una transacción inmobiliaria también te aconsejamos buscar asesoramiento. ¿Cuándo debes acudir a una inmobiliaria? Cuando no tengas tiempo físico para atender todas las llamadas posibles de compradores, cuando no seas capaz de cerrar la venta a un precio justo, o cuando te hayas percatado de que nadie se interesa en tu vivienda. Conocer todos los secretos para llegar a la notaría requiere tiempo, esfuerzo y formación. ¿Puedes hacerlo por tu cuenta? Por supuesto. Pero el riesgo, el estrés y la incertidumbre son mayores. Son muchos los factores comerciales y legales a tener en cuenta. Para escoger un profesional, busca las opiniones en Internet de antiguos clientes; por ejemplo, en las reseñas de Google My Business. No tomes la decisión a ciegas porque lo importante es que quien te represente te haga tu camino sea de rosas.   ¿Te has o te estás encontrando con algún otro problema? Puedes dejarnos en comentarios cualquier duda que tengas, y trataremos de enseñarte los trucos que nosotros aplicamos al día a día para facilitar tu tarea de vender. ​
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    2021-03-08
    ¿Sabías que Málaga capital es una de las ciudades en las que más ha bajado el precio de alquiler desde 2020 a 2021? Tal y como lo lees. La caída de precios se ha podido sentir en todos los barrios de Málaga pero, ¿cuánto han bajado los precios de alquiler exactamente? ¿Y cómo proteger tu alquiler si tienes una vivienda para arrendar?     Para ponerte en situación, según el portal enalquiler.com, el precio medio de la vivienda en Málaga a mes de enero de 2021 se sitúa en 764 €. Desde agosto de 2020, ha caído un 7.7% el precio. Una caída brutal, en una ciudad que llevaba años viviendo subidas constantes en los precios.   Así reacciona el mercado inmobiliario de alquiler. Al contrario que el mercado de venta de viviendas en Málaga, el alquiler es bastante más sensible a los cambios. La situación provocada por una pandemia mundial ha generado mayor incertidumbre y ha afectado a todos los ámbitos de nuestro día a día. El sector inmobiliario no ha sido la excepción. Al igual que otras grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia o Sevilla, Málaga es uno de esos mercados en los que se ha cerrado el año con el precio medio del alquiler más bajo que el año anterior. Hoy te contamos las causas de esta caída de precios y las consecuencias que pueden tener en el futuro los cambios que estamos viviendo en el sector inmobiliario.    Análisis de las bajadas de precios de las viviendas en alquiler a principios de 2021. ¿Por qué han caído exactamente los precios en Málaga capital? ¿Qué barrios de Málaga han sufrido más caídas en los precios? ¿Cuándo durarán estas bajadas? ¿Se avecina una recuperación pronto? ¿Cómo ha afectado la pandemia a las tendencias de alquiler en la capital? ¿Cómo ha afectado la pandemia a las tendencias de alquiler en la capital?   Si eres propietario de un piso de alquiler, habrás notado las caídas pero: ¿por qué han caído exactamente los precios en cada zona? Nuestra ciudad se ha convertido en la provincia española donde más se han reducido los precios de alquiler medio, concretamente en un -10,4%. De los los 844 €/mes de media que se pagaba a principios de 2020 hemos pasado a 756 €/mes a principios de este 2021. Y era de prever. La economía de la capital de la Costa del Sol depende mucho del turismo y la hostelería. Los efectos de las restricciones de apertura se han dejado ver en los bolsillos de los malagueños y en la entrada de nuevos turistas. En Málaga la oferta de viviendas disponibles ha aumentado en más de un 120% respecto al año pasado. ¿Por qué? Muchas familias han optado por alquilar segundas residencias o viviendas que estaban deshabitadas para tener otra fuente de ingresos. También, debido a la falta de turismo, muchas viviendas alquiladas en régimen vacacional han pasado a alquilarse por largas temporadas. La consecuencia directa de este aumento de la oferta es que los precios se han moderado. La ley de la oferta y la demanda no falla. Aunque en general la tendencia en Málaga ha sido la bajada de precios, dependiendo de la zona en la que nos situemos los cambios en las rentas de alquiler varían. ¿Qué barrios de Málaga han sufrido más caídas? Según los datos obtenidos en Idealista podemos observar lo siguiente, las zonas más afectadas se localizan en Bailén-Miraflores, con una caída del -15,4% de los precios de alquiler, seguido de Teatinos y Ciudad Jardín, con un descenso del -12,6% y el -12,3% respectivamente. Otra de los grandes afectados es el distrito centro, donde vuelven a encontrarse apartamentos de un dormitorio por debajo de los 500€ (algo difícil de encontrar a principios de 2020). Es fácil presuponer el porqué de estas caídas. Por ejemplo, Teatinos es el distrito preferido por universitarios de la Universidad de Málaga que, durante este año, han cursado las asignaturas online y en muchas ocasiones, han preferido no trasladarse a vivir a Málaga. Ciudad Jardín y el área de Bailén-Miraflores también está conformado por familias con rentas más bajas que son, por desgracia, los grandes afectados de la crisis causada por el COVID. Por otro lado, los barrios de la zona centro como La Victoria, Capuchinos o Cristo de la Epidemia también han visto en sus vecinos el impacto de los ERTEs. Con la llegada de viviendas en este área modernas y reformadas, pues se alquilaban para turistas, el antiguo stock de viviendas ha tenido que apostar por reajustar precios. Sin embargo, otro dato significativo es que algunas zonas como Churriana han experimentado un aumento notable del 11,4% en los precios frente a diciembre de 2020. Y otras como en Campanillas también se observan subidas de precios con un 5,3%. La zona este, entonces, se ha convertido actualmente en el distrito más caro de la ciudad con un precio de 10,6 €/m² mes de media. Barriadas como el Limonar, la Malagueta o Pedregalejo tiran de los precios hacia arriba. Al contrario, Ciudad Jardín es ahora el barrio más barato de la ciudad al cierre de 2020 con el precio de 8 €/m²/mes de media. En el siguiente link puedes ver el mapa de la ciudad con la evolución del precio del alquiler en 2020 por distritos (%). Te estarás preguntando: ¿cuánto durarán estas bajadas? ¿Se avecina una recuperación pronto? En este 2021 será la pandemia la responsable del mayor porcentaje de cambios en los precios de alquiler en Málaga. El principal factor a tener en cuenta es el paro y la incertidumbre generada por la destrucción de empresas. Si el número de ERTEs aumenta o deriva en despidos, se espera que la bajada de precios continúe acentuándose. Se percibe ya una clara disminución de la capacidad económica de las familias, tal y como anuncian los analistas para las grandes ciudades, incluida Málaga. Otro elemento a tener en cuenta es el sector turístico de nuestra ciudad, uno de los más importantes. La pandemia ha provocado que el alquiler de viviendas turísticas tan demandado en Málaga se convierta cada vez más en alquiler tradicional. En lo que respecta en este primer semestre del año no se esperan grandes cambios, a pesar de que el proceso de vacunación ya se esté llevando a cabo. Por último, otro factor a tener en cuenta será el de las viviendas turísticas una vez que se recupere la normalidad. Estas viviendas suponen el grueso más importante de Málaga capital y de la provincia, con casi 6.000 viviendas en la capital y alrededor de 35.000 en toda la provincia, según datos del INE. ¿Cómo ha afectado la pandemia a las tendencias de alquiler en la capital? Debido a la situación actual, y las medidas de confinamiento vividas, ha crecido la tendencia de recurrir a viviendas con varios dormitorios. No solo eso. La situación económica también está influyendo en los cambios de conducta. Debido a la crisis actual mucha gente opta por compartir vivienda, acudiendo a los inmuebles con 3 habitaciones o más. Como propietario de una vivienda de alquiler, ¿cuál es nuestro consejo para atravesar mejor este 2021? En la medida de lo posible, es aconsejable reajustar la renta de tu vivienda a la tendencia que marca el mercado. Probablemente, si alquilas tu piso en las primeras semanas desde su publicación, pierdas menos dinero que si lo mantienes cerrado unos meses. La negociación de precio con inquilinos futuros y actuales es muy importante si has encontrado un perfil solvente y pagador. Una vez consigas al inquilino ideal, que esté dispuesto a pagar y firmar un contrato de larga temporada, te aconsejamos contratar un seguro de impago o un adelanto de rentas como el ofrecido por ABC Inmobiliaria. ¿Por qué? Hasta la familia más solvente puede perder su capacidad económica de golpe, y es mejor blindarte ante no deseados impagos. A pesar de los cambios vividos, el alquiler de larga temporada sigue siendo rentable y una buena manera de darle holgura económica a familias que disponen de propiedades que no usan como primera o segunda residencia. Recuerda que, si es tu caso, escojas con precaución a tus inquilinos y des los pasos adecuados para salvaguardar la operación.  
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